Посоветуйте какую квартиру купить.

Денег максимум 3 миллиона, ни рублем больше, но лучше что-нибудь на тысяч 200 подешевле. Работа в шаге от метро площади 1905 года. Ремонтами в квартире заниматься особо неохота. Пока рассматриваю студию на таганской 53а http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/10505-25... Единственное, что смущает, в кваритре из окон только балкон. Хороший ли это вариант, стоит своих денег?

На Стачек апартаменты от атома укладываются в эту сумму, вроде К метро ближе, ремонт не нужен. Только муравейник будет.

Посмотрите вторичку - за озвученную Вами сумму можно взять УП в кирпичном доме в хорошем состоянии в пешей доступности от пл.1905г.

Новую квартиру купить на эти деньги проблематично, ищите вторичку, ликвидную, максимально близко к станциям метро, найдете в центре хорошо, в связи с инфляционными процессами с покупкой лучше не откладывать.

Насколько ликвидны квартиры, например, на гурзуфской 32 или пирогова 4? Кирпич, УП. Смущает, что таким домам по 30-40 лет. Или это мои предрассудки, для домов это вообще не возраст?

Ликвидны ВСЕ квартиры, вопрос цены :-)

Они еще Вас переживут (как впрочем и нас :-D ), если их не снесут по экономическим причинам

Ресурс дома, в зависимости от материала и толщины стен и др. характеристик - 125-150 лет. Во многих домах 70-х уже заменены трубы, проводка, лифты и пр.

Ликвидность, имхо, высока за счет доступности.

на ум приходят только халупы на Папанина-Юмашево-Энергостроителей-Р.Молодёжи. Но за эти деньги это будут хрущи, и не исключено, что не в лучшем виде. УП или убитые, или первые-последние этажи.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2015 17:38]

Neuling, я жила на Папанина, и это действительно " в шаговой доступности от 1905го". Жила на Фурманова-Чапаева и ну его нафиг, каждый день ходить пешком на площадь, хотя ходила, красот, правда, не заметила.
Автору самому, конечно, решать, что для него шаговая доступность.
И все, озвученное вами-2й пояс, где достаточно дорогие квартиры. На мой взгляд, за 2800 так, чтобы "заехал и живи", только хрущ-брежневка.

Вот такой вариант рассматриваю еще: http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/5306-266...
Вроде пешая доступность 1.7-2км.) Пока решится не могу, к тому же кухня в стоимость не входит как оказалось.(+50 тыщ, итого 2950)

Вообще, какой вариант из этих двух вам больше нравится? Хочется послушать сторонние доводы.

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2014 21:29]

1) Таганская - плюс в большой площади, но планировка - жирный минус. Крепко бы задумался над покупкой такой странной квартиры.
2) Пирогова - приятная квартира, но, имхо, цена располагает к серьезному торгу) Хотя бы в связи с этажом, предполагающим потребность в решетках)

Вот еще пара вариантов:
3) http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/16786-23... - уточнить, не выходят ли окна прямо на трамвай и не было ли нарушений при выполнении перепланировки. Вообще несогласованная переланировка - повод для серьезного торга (сам торговался единожды по этому поводу - добился скидки 10% от рыночной цены).
4) http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1194-267... - торговаться по поводу отсутствия балкона (хотя панарамное окно - это тоже интересно на высоком этаже) и на завершение отделки (судя по фоткам не хватает, как минимум дверей).
5) http://homes.e1.ru/view/60491168 - торговаться по состоянию, сделать ремонт с бюджетом 150-200 т.р.

2) А сколько должна стоить квартира на Пирогова? На прошлой неделе она стоила еще на 50 тысяч дороже 2950+50.
3) Гурзуфскую 32 тоже смотрел, окна на 34 дом. Цена и расположение очень нравятся, но из-за несогласованной перепланировки отклонил этот вариант.
4-5) Пионерский как-то не рассматривал. Но, всё равно, спасибо.

2) Может с торгом по Пирогова я и поторопился. Сейчас посчитал, 2.9 млн вроде вписывается даже в статистику Светланы (альтернатива статистике упн), если считать что это посередине между центром и 1 поясом. А с учетом ремонта и подавно. Предложил бы продавцу 2.9 вместе с кухней и считал бы такую покупку удачной, в случае согласия второй стороны. :-)

3) В суть перепланировки вникали? Обмеры свежие есть? Проект есть? У Вас наличный расчет?
Если перепланировка не сильно страшная, то она может быть даже выгодной - получите ощутимую скидку от продавца, потом в теч. неск. месяцев согласуете с меньшими затратами.
Ознакомьтесь в теме на е1 со списком того, что согласовать невозможно, и если ничего такого нет - подумайте еще раз перед полным отказом. Можете сразу проконсультроваться с людьми, занимающимися перепланировками, сколько будет стоить неспешное решение этой проблемы.

4-5) В целом хорошее место, перешел по пешеходному мосту на Шевченко и ты в Центре. Мимо ТЮЗа и по набережной - и пл.1905г. Есть и другие плюсы.

И какая ветка из всего нашего метро близко к Стачек? :-)

Товарищ относительно недавно купил 1-к на Пирогова 4. Место очень удобное, но для меня, например, важны такие вещи как состояние подъезда (а они в этом доме чрезвычайно убитые и загаженные, несмотря на домофонные двери) и газовые плиты в этом доме (замена плиты у товарища вылилось в целую историю). Если такие моменты не смущают, то вариант норм, торганете еще 50к .

Ботанику советовали?

Вполне приличная панельная брежневка со всеми вытекающими плюсами и минусами панельки.

Попробуйте ещё полтяшок сбить, если хозяин хочет побыстрее продать, а квартира уже зависелась, то может легко скинуть.

Этими домами совсем недавно интересовались, т.к. надо переселить мою маму поближе к нам, сами тоже на Эльмаше. Вымеряли по 2гису - до с.м. Уралмаш через парк Турбинного завода - 1,4 км, по прямой по Фр.Бригад до Машиностроителей около 1,8 км. Маме моей с проездным тролл+метро - полчаса и ты в центре. Это ближе, чем тащиться пешком на площадь с Фурманова-Чапаева. Отказались от варианта покупки только из-за планировки "студии" с неогороженной кухней. Все остальные минусы (отсутствие парковки и стоимость электричества ) нам не критичны. Цена на момент просмотра была приемлемой за хорошую площадь с приличной отделкой от застройщика (кухня+шкаф купе) . Если есть машина, то считаю, что там делать нечего.

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2014 15:40]

nicolaus ( плюс один ), мы тут вроде только кирпичные 9этажки уп и один монолит обсуждали? Вы про какую панельную брежневку?

Апартаменты до сих пор остаются недвижимостью с непонятным статусом. Рядом есть жк атлант с довольно демократичными ценами, являющийся при этом жильём.

Пирогова отпал по тех. причинам, но твердой уверенности всё равно не было, ибо этаж и подъезд не очень. Остановился на этом варианте http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/85323-22... Вроде явных подвохов не вижу)

Дом коммунальных квартир , подъезды в ужасном состоянии, контингент живет не очень, да и последний этаж.
Таганская 79,89 , старых большевиков 3 у стройтэк в ваш бюджет должны быть квартиры.

А что значит дом коммунальных квартир? Подъезд вроде ничего был, говорят их отремонтировали, но новые рисунки уже есть. Последний этаж - меня лично не напрягает, сверху не топают, шума лифта в квартире не слышно, сказали, что с водой проблем не было, крыша не протекала. Контигент - это да, хотелось бы нормальный.

На Таганская 79 нашел http://homes.e1.ru/view/54875245, 1 этаж только, или ничего страшного?

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2014 01:32]

Смотрите чуть дороже и торгуйтесь, 1 этаж потом продавать замаетесь да и жить на первом не очень.

а что там за остекленная лоджия на 17 кв.м на Таганской (10 этаж)? просто интересно

А почему квадратных то? Просто 17 метров. Лоджия, не отделанная, стёкла простенькие, на каких-то железках.

ошиблась ссылкой.

Рынок аппартаментов сейчас будет расти, хорошо это или плохо, но будет. ЖК Атлант мы тоже смотрели. хоть он и отличается статусом "жилой", по факту своей придомовой территории почти не имеет, с парковкой трабл будет большой. Окна выходят на Ф.бригад или во двор, во дворе весь свет на нижних этажах закроет ЖК Цитадель (вроде тоже жилой), ну и качество строительства ужасно, отделка - содрать и выкинуть, даже двери криво висят. Сдают дом недостроенным, там ещё таджики подъезды штукатурят, а Стройтек ключи уже раздает. Короче точно не вариант "заехал-живи".
Апарты на Стачек выигрывают отделкой и можно взять кв с окнами на парк. Кого не смущает статус и вытекающие из этого нюансы лучше выбирать Стачек.

Автора вобще вон кидает из района в район.
Дом Таганская 79 близко к отчистным сооружениям. Друзья из Калининского говорят, что летом пованивает.