Хождение по мукам, или перепланировка

Хочу поделится своим опытом по узакониванию перепланировки.
Однажды настал один не очень прекрасный день и было решено сделать в квартире перепланировку. Поскольку квартира в ипотеке, решено было перепланировку узаконить. По закону все просто (ст. 26 ЖК РФ): в администрацию района необходимо предоставить пакет документов
1. Заявление о перепланировке
2. Правоустанавливающие документы (свидетельство) на помещение
3. Проект (не дешево стоит, но это совсем другая история)
4. Технический план помещения
5. Согласие членов семьи (в моем случае банка - т.к. квартира находится в залоге)
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры (тут не мой случай, живу в обычной хрущевке).
Также (по все той же ст. 26 ЖК РФ) заявитель может НЕ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ряд документов, которые администрация должна запрашивать самостоятельно (Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.)
Исходя из всего выше описанного можно прийти в администрацию только с проектом и согласием банка, и Администрация НЕ В ПРАВЕ отказать!
Но, как говорится, живем мы в России и не тут то было (живу я в Орждоникидзевском районе, так что пришлось иметь дело с Администрацией, находящейся на Бабушкина 16).
Чтобы не рисковать, были собраны все требуемые документы:
1. Свидетельство на квартиру
2. Проект
3.Тех. план
4. Согласие банка.
Позвонил заранее в Администрацию, уточнил о времени приема господина Тимшина (именно он занимается вопросами перепланировки в Орджоникидзевском районе). Милая девушка ответила, что он принимает в ЧТ с 14.00-16.00 (не правда ли, самое удобное время для работающего человека). Делать нечего, пришел в чт пораньше, чтобы занять очередь. И каково же было мое удивление, что господин Тимшин принимает не только в ЧТ, но и во ВТ в то же самое время (заговор у них там что ли, конспирация?). Прием, как и обещано начался ровно в 14.00. С легким сердцем я зашел в кабинет, понимая, что у меня все документы на руках и проблем быть не может. НО НЕ ТУТ ТО БЫЛО! Как оказалось, подлинник свидетельства о регистрации квартиры не устраивает! Нужна нотариально заверенная КОПИЯ! Принимать документы господин Тимшин не стал, а вместо этого вручил мне обходной лист, в котором должны были расписаться господин Харин (сотрудник Орджоникидзевской УЖК) и господин Савиных (начальник Тимшина, который сидит в кабинете напротив). И, внимание, Савиных принимает ТОЛЬКО во ВТ с 14.00 до 16.00! Но на этом квест только начинается.
Поскольку был ЧТ и я не смог попасть к Савиных, я пошел в Орджоникидзевскую УЖК. Там с меня взяли 500 рублей за СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (как хорошо, что в законе об этом ничего не говорится) и почти 2000 за вывоз мусора. После чего господин Харин взял на ночь пакет документов. Само собой на следующий день подпись Харина была.
Следующим этапом я пошел к Савиных, во ВТ в положенное время, И... Его не было, вместо него принимал документы, кто бы вы думали, Тимшин!
Через 40 дней на руках у меня было драгоценное согласие на перепланировку. Начался ремонт. Через месяц я уже готов был подписывать акты о завершении перепланировки (новые стены стояли). Позвонил Тимшину, он сказал, что комиссия должна собраться в квартире, чтобы подписать акты, но сначала нужно предоставить тех. план из БТИ (примечание, по закону НЕ НАДО предоставлять тех. план). Пришлось идти в БТИ. 1500 рублей, 20 дней ожидания и тех. план на руках. Звоню в Администрацию, господину Тимшину, на что он говорит, что ему некогда идти ко мне домой и говорит чтобы я пришел к нему с тех. планом. Пришел, получил на руки не подписанный акт. Далее я должен был пройтись по тем же людям (Харин, Савиных) и подписать у них акт (интересно, а за что платят сотрудникам Администрации). С Хариным проблем не возникло, а Савиных опять не оказалось, и опять же за него принял документы Тимшин (наверное у них так заведено, какое то корпоративное правило, делать людям жизнь сложнее). И вот настал тот светлый миг и у меня в руках появился заветный акт приема перепланировки.
Но, и тут не конец! С этим актом и новым тех. планом необходимо пойти в кадастровую палату и получить новый кадастровый план. Казалось бы, что проще. НО... Кадастровая палата принимает тех. план ТОЛЬКО в электронном виде. Опять же пришлось идти в БТИ. Еще 2000 рублей (за то, чтобы сбросить готовый тех. план на диск), 20 дней ожидания и у меня в руках диск с тех. планом. Далее началось хождение в росреестр. 18 дней изготавливают кадастровый паспорт (спасибо что бесплатно). 18 дней изготавливают новое свидетельство на квартиру (тут пришлось заплатить пошлину).
В общей сложности у меня на согласование перепланировки ушло пол года. Кое как уложился в сроки (банк дает согласие на перепланировку на пол года). Была потрачено куча денег, нервов и рабочего времени.
Прежде чем согласовывать перепланировку подумайте, а нужно ли оно вам. У нас ничего не делается по закону (что очень огорчает). А тем кто отважится на это шаг, удачи.

Браво за подробный рассказ)
Что меняли? Несущие трогали?
По просто перегородкам вроде как проще

Несущие стены не трогали, ремонт делался в рамках закона, специально проверяли, чтобы проблем не возникло. В Администрации Орджоникиждезвского района ко всем такой подход.

наверное розетку переносили .

Наверное проще схема когда уже сделанную перепланировку согласовывать?

Вот этого не знаю, если бы кто поделился опытом, было бы интересно почитать. Там узаконивание через суд.

Стоит еще упомянуть, что БТИ исчисляет сроки в рабочих днях, а росреестр и администрация - в календарных. Так что 20 дней БТИ приравниваются к месяцу ожидания.

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 01:10]

Не забывайте про БТИ. Суммарно 2 месяца на них ушло

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 01:09]

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 01:09]

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 01:09]

Кто то еще сталкивался с трудностями в узаконивании перепланировки?

нее...что вы....только автор.
у всех остальных всё шло как по маслу в кротчайшие сроки и бесплатно :-D
одному говорят даже доплатили, но это не точно :hi:

Офф