Продажа вторички, покупка нового жилья, какая последовательность шагов?

Всем доброго дня!
Наша семья планирует улучить жилищные условия. Планируем продать имеющееся жилье и приобрести новое большей площади. Когда покупали нынешнее жилье, было все проще - долевка, съемная квартира, продавать ничего не надо было. Сейчас есть одобренная ипотека, подкоплено на первый взнос, есть жилье, которое нужно продать. Проблема в том, что не могу определиться с порядком действий. Поделитесь, пожалуйста, опытом, как все спланировать.

Вариант первый - брать ипотеку на всю стоимость нового жилья, приобретать его, потом продавать имеющееся. Огромный минус это конские первые платежи до того, как вторичка будет продана и ей будет погашена часть ипотеки.

Второй вариант отдать в зачет вторичку, и брать ипотеку только на недостающую сумму. Тут минус такой - скорей всего продадут вторичку по бросовой цене.

Вариант продать вторичку, а потом уже покупать новое жилье пугает неопределенностью - не раскупят ли те варианты, которые нравятся плюс необходимость снимать некоторое время жилье, если не получится впритык совместить продажу и покупку.

Может, есть еще какие-то решения. Буду благодарна за советы.

Почему в ваших вариантах отсутствует тот, который применяется в 99% случаях? Находите покупателя, пишите предварительный, берете аванс, согласовывайте выбранную вами квартиру с банком, выходите на 2 сделки. В чем проблемы то?

В том, что понравившиеся квартиры очень быстро уходят. Получается, что на момент получения аванса, придется выбирать из того, что будет в продаже.

Аванс не принимают?

Это вопрос уже к организации сделки купли-продажи в целом. Чтобы его рассматривать нужно иметь представление о том, что вы продаете, что покупаете, условия и т.д. и т.п.

Ну вот был вариант, который очень понравился, готова была ипотеку на всю сумму ради этого варианта взять. Предлагала аванс, чтобы застолбить квартиру, пока оформляю документы. Отказали. Сказали оформляйте документы там посмотрим. А квартира через несколько дней ушла.

То-то и оно, что варианты покупки разные. Я рассматриваю варианты в новых домах уже построенных или тех, которые в ближайшее время будут сданы. На построенные одна ипотека, на строящиеся другая. Если с частным лицом еще по условиям можно разговаривать, то с застройщиком вообще трудно. На данный момент вообще не вижу вариантов в нужных районах, которые бы меня идеально устраивали и нет гарантии, что они вдруг появятся и это совпадет с моментом продажи квартиры.

Понимаю, что дело не простое, просто пытаюсь продумать, как все лучше организовать.

Я так понимаю, что вопрос в разнице доплаты за новую. Правильно?

Скорей в том, что оплата за новую квартиру состоит из нескольких частей - накопления, мат. капитал, деньги вырученные с продажи вторички (которая еще не продана) и ипотека. И пока на понравившиеся варианты не получилось собрать оперативно все в кучу, чтобы и в деньгах не терять, и варианты хорошие не упускать. Вот и пытаюсь узнать, как умные люди делают и с какой последовательностью.)

М, да, серьезная "кучка" образовалась. :-(

Я не очень понимаю, как это у вас одобрена ипотека, если вы не определились ни с домом, ни с суммой, которую берете? Заявка на ипотеку рассматривается на какой то конкретный объект недвижимости, насколько я знаю.
По теме: мы брали накопления и ипотеку на всю оставшуюся сумму, а потом уже продавали вторичку (вернее все еще продаем), а также маткапитал планируем направить в счет ипотеки. Сделали так именно потому, что нужная нам квартира за то время, пока мы "собирали по сусекам", выросла в цене на 500 тыщ :-(
А с застройщиком договориться можно, подписав договор покупки и прописав график платежей: сначала оплачиваем оплачиваем накопланиями, потом дотакого то срока переправляем ипотечные средства...

Определились и под нее делался запрос в банк, но понравившаяся квартира ушла. Застройщик предложил квартиру в уже построенном доме, взял нашу справку об одобренной ипотеке, подготовил договор. Начали консультироваться, насчет перемены ипотеки со строящегося жилья, на построенное. Как ни странно, процент стал выше (прошлую считали по какой-то акции на строящееся жилье) и если брать ипотеку на всю сумму, то платежи получаются очень жесткие.(

Вот абсолютно так и планировали, но напугали огромные первые платежи, которые и так были немаленькие, а после того, как сказали, что увеличится процент, показались неподъемными. В банке, где процент пониже, на всю сумму не одобрили ипотеку. Поэтому и появилась идея, что хорошо бы извернуться, чтобы не брать ипотеку на всю сумму. Скорей всего многие так и делают. Просто мне не понятно было, как решается вопрос с выбором квартиры в условиях, когда надо сделать это быстро пока продается вторичка. Хватать, что подвернется не мой вариант.

Рассматривали этот вариант. На первый взнос хватает накоплений, а потом все-равно ипотека и большой минус - вторичку в этот период не продашь, чтобы погасить большую часть ипотеки, т.к. жить где-то надо пока дом достраивают.