Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

сущностей без нужды не стоит умножать - снимающий задешево живет просто, точно не заморачивается за прошлое адреса.

про дырки в обоях замазанные и незамазанные, двери крашеные/некрашеные водоэмульсионкой - тоже не надо сюда припутывать. я отписывался за неубитое помещение.





нету психологии продаж в low cost. вообще не комментирую (пацталом патамушта))

в общем, остались при своих...

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2014 17:21]

Ну слава богу, а то я уже начала бояться, что это всегородской заговор против конкретно меня и моих объектов.




Древнейшая профессия - журналист. И у них тоже много "правды".

Вот мой Жилец возжелал пиццы и проституток. И что? Мне тоже из своего кармана? Или с авито? Или самой? Ну пиццу я еще сварганю, но вот не проститутка, к сожалению, т.к.

Да, что вы говорите: "Роскошь!" Знаете какое впечатление производит, когда заходишь в квартиру сдающуюся за приличные бабки ( деньги я считать умею) и не видишь даже простого самсунга за 16 тысяч, а на вопрос: "Покупать телевизор собираетесь?" Слышу ответ:"Нет!" Просто впечатляет. Это чо я должна ходить со своим телевизором что ли?
Нормальный кондиционер стоит в районе 25 тысяч с установкой. Мы 2 кондера летом устанавливали обошлось в 45 тысяч вместе с монтажом. Я думаю можно при цене в 60 тыров и оплате за 2 месяца в перед, пожертвовать 2 неделями аренды. Тем более мы его с собой не утащим. Мы все свои хотелки говорим сразу, а потом если ломается кран, электрика или ещё что нибудь вызываю сама специалистов и плачу из своего кармана. И ещё...в первый месяц проживания всплывают какие нибудь нежданчики: унитаз бежит, джакузи не работает, труба на кухне засорена, мебель кое где сломана, с электрикой проблемы. Такие мелочи сразу при осмотре не всплывают, а выявляются в процессе пользования. И это практически в каждой квартире. Я не звоню собственнику и не кричу в трубку: "Ты козел, в твоей элитной халупе, горшок в туалете бежит!" А это тоже отдельные расходы, которые мне никто не компенсирует. Или то из за чего нам сейчас пришлось искать другое жилье. Собственнику в НГ праздники взбрело в голову продать квартирку, а мы в ней только пол года прожили. Это сейчас опять платить агенту, перевозка вещей, уборка в новой, снова выдерни из бюджета в 2 раза больше денег, чем обычно и т д. :suxx:

Жадность приводит к бедности. Вот и весь кризис. :cool:

Стало быть б/у-ушный можно состричь с авито за 10 и причём повесить их на арендатора. Как? Ну уж конечно не категорическими "нет." В ответ на просьбу об улучшении, нужно картинно заломить руки и броситься рассказывать, сколько денег уже вбухано в этот оазис.. ничего не осталось, а так бы конечно! Сразу бы купил два! Но! Если квартиранты согласны платить на тыщу больше в течении одного года, то кондиционеру быть! (возьмёт в кредит наверное) В итоге хозяин остаётся с кондиционером не тратя на него. То есть, если вы показываете готовность удовлетворять желания клиентов (за их же деньги) люди остановятся. А если данная квартира это - мелочь, на которую вам решительно не хочется тратить ни секунды своего времени, они пойдут дальше. А вы посдаёте, посдаёте и сбросите цену. Ну да это ничего - для такого делового человека плюс минус 2-3 тысячи не играет никакой роли. Хе хе.
To sneg; Я не особо понимаю, что знчит сдача low-coast . Это что-то типа девушки которая "даёт всем"? Ну ... просто боготворительность какая-то. Тут я не силён. У девушки это путь к венерологу, у квартиры к капитальному ремонту.после съезда квартирантов.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2014 04:57]

тогда можно нескромный вопрос:почему с такими возможностями,Вы не купили квартиру,хотя бы в ипотеку? ведь доходы позволяют:

На данный момент жилая недвижимость в России не нужна. Даже если взять в пример из недавних тем цыганскую избушку за 19 и хоромы за 120 миллионов с клочком земли у нас, на эти деньги можно купить шикарный дом за границей с большим бассейном, а может даже и не с одним. :ultra: А тут за халупу надо отдать кучу денег, которую потом даже сложно продать.

если без ошибок написать в гугле - выдача поможет разобраться в вопросе. про девушку-давалку там ни слова не будет.

зы
"боготворительность" - тоже доставила, да...;-)

ззы принципиальная грамотно излагает, со многим согласен, ставил плюсеги ) жаль, трехи с кондеем предложить нету ))

похоливарю немного, что-то настроение не очень :-D


Одни просили прихожую и спальные - купила - цену не повышала т.к. было лето не сезон, прожили год уехали.
Следующим нужно было еще шкафы, стол стулья. Купила, цену не повышала, все равно ведь мне останется, съехали через месяц - дорого нашли комнату :gun:, помахала ручкой половину залога удержала
Третьим нужен телевизор, телевидение цифровое, привезла плоский самсунг, подключила плюсом к интернету еще и цифровое ТВ, причем специально мастера состыковала с арендаорами чтоб им удобнее было, а они взяли и не пришли в назначенный час, у них планы поменялись. А там приставка, предоплата, т.е. опять таки за мой счет. В итоге прожили 4 месяца, съезжают, вычту все траты из залога. Надоели со своими хотелками, и ведь все мамой клянутся - жить вечно и платить вовремя. И были бы в квартире какие-то скрытые проблемы - а то ведь все как есть говорю и коммуналку не занижаю, а говорю как есть.

И после каждых я еще и клининг и химчистка чехлов с мебели. Если раз в год то считаю что это входит в расходы которые должен нести наймодетель, а если заскочили на пару месяцев и свалили - то удивляйтесь что залог не возвращаю. Хоть бы один почитал договор внимательно, тьфу.
Мне и в голову не приходит приперется и сумму повысить оплаты до истечения срока договора, а вот арендодатели они очень изобретательные - то коммуналку давайте из залога нам вычтите у нас шас нет, то мы в отпуск уехали, ждите неделю, приедем заплатим. И ведь стараешься с людьми по человечески, в надежде на долгое сотрудничество :bes: . Мегерой не хочется себя выставлять.

Наймодатель должен то сё, а наниматель, у него только трусы в чемодане, он мобильный видите ли. В договорах четко сказано за месяц не меньше предупреждать иначе залог не возвращается - 10 дней, 2 недели, максимум за 3 предупреждали - а наверное если бы весь залог по этому пункту удержвала - вот возмущений то было бы.

а еще мне нравится что у 90% денег только на месячный платеж т то они появляются в лучшем случае в день оплаты. Т.е. у людей никакой подушки безопасности нет, вот экстренно на что-нибудь деньги понадобятся и все - за квартиру платить не чем будет.

Весной собиралась в одной из квартир ставить кондишн - щас сижу думаю - а оно мне надо? Цену повысить? - дак ведь кризис.

но жить-то Вам негде,судя по Вашим постам,длительное время-негде,так зачем на какие-то цыганские примеры оглядываться,когда есть и хорошие,ликвидные варианты недвижимости.Купили и никто Вам не указ,тоже можете всегда сдать.
А раз нет своего и не надо,как говорите,тогда и терпите того,у кого оно есть.В конце концов Вы ведь не телевизор пришли арендовать,а крышу над головой.

Дык что терпеть и возмущаться на форумах: выбор есть- ищите и выбирайте что понравится за ваши деньги. "Есть такой-же с перламутровыми пуговицами? Нет.. Будем искать."
Ну и правильно выше написали: арендодатель конечно не хочет заморачиваться с установкой дорогостоящей техники (стены сверлить, грязь, пыль, подключение к сети куда выводить если розетки рядом нет?), тем более если квартира с ремонтом. Ну и кто Вас знает: через месяц может съедете. С другой стороны: такой объект и за такие деньги тяжело сдать, можно было всегда договориться и выход найти (типа ставит кондер, но вы платите какой-то залог, что не менее оговоренного срока проживете, если ранее съедете, то залог остается в качестве компенсации у арендодателя).
ПС: Где вы раньше были? Друзья сдавали трешку 100кв.м. на ленина-гагарина с хорошим ремонтом, мебелью, 2 или 3 кондерами панасоник, потолки 3-метра (правда дом старый, но зато кирпич и 15 квартир в подъезде и цена вам бы сказкой показалась :-D, двор зеленый и тихий, даже чересчур ). А вот сдать долго не могли, т.к. за эту цену можно уже ипотеку платить.. а таких клиентов кому нужно качественное и дорогое арендованное жилье большой площади немного. Хотя есть люди и в Тихвинах-аквамаринах арендуют хаты :-D Но их по пальцам можно посчитать, и видимо не на долго...

мы искали квартиру и нам принципиально нужно было без мебели, такие варианты есть, в итоге нашли то что устраивало и меня и мужа, единственное НО это дверь картоновая, попросили собственника поменять на сейф дверь, потому как заезжаем со своим имуществом и нам реально на него не насрать, собствениик отказалась, мы помахали ручкой, квартира у нее стоит уже месяца два и дальше простоит, а так бы потеряла 15 т.р. на элементарной двери и мы бы въехали, причем сказали ей, что можем сами установить в счет оплаты не принципиально за какой месяц.

Это значит за его деньги

Выдаёте желаемое за фактическое, квартиры сдаются максимум за 2 недели, если ценник адекватный.

уж поверьте, когда я пришла на просмотр, жильцы были давно съехавшие судя по обстановке и слою пыли ровному по полу, после этого мы еще две недели рассматривали неспешно другие варианты и иногда позванивали туда, чтобы узнать сдана-нет, в итоге нашли вариант и с ремонтом и без мебели и с хорошей дверью, квартира свободна и по сегодняшний день. расположение отличное, ценнник суперский, но видимо отталкивает народ отсутствие свежего ремонта и мебели, меня это не пугало

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2014 15:33]

Значит цена завышена.

Наверняка вы сдаёте без риэлтора (что-бы людей не грабить) и ниже средней стоимости. Вот и собирайте "всех нищих и блатных" :-)

Гугл относится к ошибкам значительно мягче иных ревнителей грамотности.:-D

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2014 15:56]

1-к кв. на ботанике, площадью 40 кв.м. до метро 5 минут 15т.р.+к\у

Многие ещё живут впечатлением о недавних "хлебных годах". Которые могут вот-вот пройти. Надо учиться договариваться и компромиссам. Хозяин вполне мог посетовав на то, что ему лично эта дверь может не понадобиться, увеличить плату на тыщу и скорей всего прийти к консенсусу. Но он предпочёл просто буркнуть "нет". Наверное.. так... нахмурившись при этом.)) Вообще я раньше думал, что угрюмость - это особенность только маленьких городов, типа моей деревни. Но, почитав ваш форум прихожу к тому, что это свойство России :-D

Добрейшего Всем вечера!


Дико извиняюсь конечно, но кого вы хотите обмануть? Сами себя? Или других участников конференции?
Просто уверен что если бы Вам реально предложили такой вариант то вы не глядя бы его взяли даже без дверей вообще с удовольствием и улыбочкой установив железку за свой счет.
Сейчас посмотрел в районе Ботаники за 15 тыс можно снять только комнату, а тут еще и метро рядом.



конечно же она будет стоять, кто же ее снимет? За квартиры в фантазиях областников еще как то не принято платить.
Может вы будите первый?

Но все же, я прекрасно Вас понимаю, что это вы написали от безысходности, это как крик в пустыне, точнее каменных джунглях.
Снимите комнатку если вы располагаете только этой суммой и будет Вам счастье.
Мир ВСЕМ.
С пятничкой, с Шаббатом.


[Сообщение изменено пользователем 28.02.2014 18:17]

да куда ж без вас то родимых :-D
мне глубоко фиолетового с "риэлтором" или без, потому что не жалко людей которые не способны объявление собственника найти, никакая это не проблема теперь. е1 давно не торт, есть другие ресурсы.
риэлтор это такая прослойка паразитическая на комплексах арендатора:-)
ценник обычный 25+ку+залог.

кстати нормальные клиенты как раз без риэлтора и находились. двое до сих пор живут, ттт, и еще раз ттт

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2014 18:40]

Как куда? Вы же сами ответили. Им - быть способными найти Ваше объявление. Вам вообще фиолетово. То есть вопрос видимо имеет ответы. Так же как почему у арендатора денег ровно на месячный платёж? Откуда же он оплачивал риэлтора, да ещё залог? :-)
Ценник обычный, а Ваше обхаживание арендаторов обычным не назовёшь. Следовательно ценник низок. :-) ч.т.д.

У нас каждый второй в городе может позволить себе снимать квартиру за 60+ку? И вы считаете что оплатив за 2 месяца при заезде, я не имею права попросить установить кондиционер ? Вам было бы сложно расстаться с половиной месяца арендных денег при внесении депозита? Не удивляет до чего жадность людей доводит. Ну откажут нам с этим кондером уйдем мы, а она за такие деньги ещё 2 месяца простоит и вместо 700 тысяч, арендодатель получит только 500, как бы разница уже ощутима. Считай жене шуба или отпуск в жарких странах и только из-за упертости в какие то 25 тысяч, которые при квартире и останутся. Я не прошу стены сносить и обои переклеивать на более свежие, просто предлагаю то что будет выгодно сторонам. Мне комфорт, собственнику новый понт в квартире: "А вот у Василия из соседней квартиры кондиционера нет, а у меня есть и прошу я столько же сколько и он?" У кого квартира быстрее сдастся у Василия или у тебя? :ultra: В общем не хотите жертвовать, сидите и сосите лапу. :ultra:


Мне не нужна квартира здесь вот и всё. Деньги есть, ну выгонят с квартиры, шмотки к родителям, сами в гостинице поживем спокойно. Через неделю всё равно найдется другая. Ну знаете если вы готовы платить 60 тысяч и требовать только крышу над головой, вы Дура(к). Просто крышу над головой я и за 15 на химмаше снять могу, а я хочу жить в комфорте. :beach:

Вы спросите у своих квартирантов, кого они считают паразитами - нас, берущих деньги один раз или вас берущих их постоянно. Впрочем, можно не спрашивать. Через пару месяцев проживания вы прочтёте всё во взгляде :-D
8( Нам бы таких клиентов! "мечтательно" :hi:

имхо но вас :-D

собственнику они платят за его собственность, которой пользуются.

ЗЫ. вы когда на отдыхе платите за отель, или авто в прокат берете - тоже расплачиваясь желваками играете и взглядом прожигаете? :lol: