Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

Мало пьёте, товарищ :-D

Снимала квартиру в Лондоне, снимала по всей Италии. Платила именно 50 процентов агенту и 2 месяца хозяину плюс какой-то депозит. Но местные уральцы лучше знают, что там и как в европе, извините.

:-D

Ну это, мы не беглые олигархи что по лондонам и парЫжам чалиться. Всю информацию получаем от "беглых" здесь

и как результаты?

Сейчас народ стал либо умнее либо жаднее, агентам уже не платит по 10..15 тысяч за "поиск" жилья. Вот по этому и стоит у них.
Хотя видел объявление от Николая Коляды коттрый ищет скромную квартиру не далеко от центра за 25 000 и агенты ему помочь не могут даже за деньги. Квартира нужна для его партнера женщины с дочкой из США.
Да, ищет он однеху им и найти не может. А тут трешка за 22 и сдать не может, думайте сами

Возможно, он ищет квартиру по безналу, это на любителя. Скромно, для жителя США, это тоже относительно. Может просто искать лень

Нет ищет за наличку. Требования минимальны, чистая квартира, холодильник , стиралка, диван, интернет, бизость от Волхонки. Агентам готов 100%. Предложений ноль. Если интересно сами можете ему написать в соцсетях

http://kolyadanik.livejournal.com/
ну ищет он на 3 месяца... мало кто будет заморачиваться на такой короткий срок...
еще и 1-ку да с 2 детьми? какое там наполнение должно быть?

А что не так реальные условия он предлагает. На 3 месяца проблема? В чем? Многие наши хитропопые арендаторы тоже снимают но говарят что на долго а сами частенько валят через месяц.
Ну так и это не проблема когда с них удерживаеться месячная сумма за ренту то бишь снмают на месяц по двойной цене.
Залог рулит!
Еще раз, всех кто сдает предупредим: Граждане обязательно берите залог /депозит/с нанемателей вы его сможете удержать в случае порчи имущества или нарушения условий договора.
Никакие отмазки, типа нету денег, пожалейте нас мы бедные - не принимайте.
Если нет денег на дипозит, значит не будет денег и на оплату следующего месяца- это аксиома и заучить ее следует как "Отче Наш".
Уясните одно, пожалев людей сегодня, завтра вас они жалеть не будут и подставят при самом удобном случае когда им будет это выгодно, а вам крайне неудобно.
Многие скажут а как же доверие людям и человечность в отношениях?
Отвечу: любое доверие должно иметь материальное обеспечение, гарантию страховку так саазать.
А без материального обеспечения договора, это пустые слова и сотрясение нано сферы, собственник и так доверяет совершенно незнакомым людям свое личное имущество которое стоит не один миллион рублей и соответсвенно уже дает со своей стороны аванс доверия нанемателю. Если вы доверяете человеку жилье допустим стоимостью 3 500 000 рублей, а он в свою очеред не хочет или боиться вам доверить вам всего какие то 20 тысяч..
Уверен остальное вы додумаете самостоятельно.


[Сообщение изменено пользователем 01.04.2014 01:40]

http://nedv.info/index.php?article=6206&arts#fix пишут, что никакого кризиса пока на рынке аренды нет, есть лишь небольшая сезонность :hi:

А еще так:
Большинство, желая снять кв. за 20-30 т.р., все-таки спрашивают: "А без залога нельзя?" И это про три тысячи рублей, которые я и прошу в качестве этой "страховки". Тысячу долларов платить готовы, а сто, которые вернутся к ним при выезде - нет.
Видимо, хорошо себя знают и знают, что уйдет этот задаток за покоцанные предметы интерьера. Но все равно..1000 и 100..

Так то 3000р - чисто символическая сумма, если что случится ничего не перекроет. Меньше 50% от стоимости месячной аренды и брать то нет смысла.

Нет. Просто не хотят заморачиваться сдачей объекта собственнику. Проще говоря, "засрать", всё бросить и укатить вместе с ключами...

Подведем окончательный итог: никому верить нельзя ни прикаких условиях. Залог обязателен даже при сдаче квартиры Святому Отцу Католической Церькви.
Был случай ребенок в сдаваемой мнрй квартире разрисовал перманетным маркером новый холодильник Бош, хольдильник был белый. Не знаю как мать которая сидела дома допустила такое, что бы дите раскрасила его почти весь, видимо вставая на стул. Залог брал именно 50%, пошел на встречу с пониманием к молодой семье.
Самое интересное кода съезжали требовали возврата залога, объясняли тем что прибор исправен а лисунки на нем это креатив который будет с годами стоить только дороже. Настаивали с пеной у рта.
Я объяснил что 10тысяч это мало и требуеться доплатить так аак прибор стоит 23 тысячи. Разошлись ничем, я требовал доплату в 10 хотябы и предлагал забрать этот разрисованый холодильник себе, они требовали возврат тех же 10 тысяч объясняя тем что им не нужен такой паршивый холодильник что их в полне устроит холодильник за 1000 рублей который они купят через Изрук в руки. И не зачем ставить такие дорогие вещи в квартиру которая сдаеться, так как арендатор не должен отвечать за чужое имущество.
Пожалел что не взял сумму полного месяца, 25 тысяч. И то бы они врядли бы покрыли хатраты так как мое время на покупку и доставку никто не считает

ну я бы тоже не стала ставить холодильник за 25, у меня стоит крошечный за 4, мысленно я с ним сразу же простилась :-D
но жильцы конечно наглые, ничего не скажешь.

В случае наличия детей, особенно маленьких, надо сразу закладывать залог 100% от месячной аренды или искать других арендаторов.

Раньше, когда я брала депозит в размере месячной платы - все были как шелковые. Но и искать таких шелкопрядов приходилось дольше. Я сейчас и так каждому третьему звонящему объясняю, что такое "залог или депозит" и почему необходимо оставить хотя бы символическую денежку. Не хочут.
А так из последнего:
Девушка с редким именем, производным от настоящей ленинской фамилии, звонит днем. Я прошу позвонить в районе 18 ч и уже тогда ехать со свистом смотреть апартаменты. Ну че.. В начале девятого, когда я уже в одеяле и после ужина, мы звоним и интересуемся: "Когда встречаемся?".
Ну хоть не было обычного "А мы стоим у вашего дома!! Какой этаж?" Как я уже писала ранее, они все уверены, что мы там и живем и к нам можно запросто, без экивоков.
Я ей: Девушка, я вас просила в 6 позвонить и всё такое прочее.. То, что она мне ответила надо помещать в рубрику "Цитируем арендаторов": "А я не помню, что вы мне говорили, потому что я многим звонила!"

В итоге, девушка в этот вечер сняла квартиру у кого-то другого. А вы не получили денег. Так кто от этого выйграл?

Девушка после этого звонила мне еще дважды. Но я ее не хочу.
У меня несколько квартир простаивают и что? Считаю только свои деньги.
"В этот вечер".., это ж как надо любить деньги..чтобы к ночи переться куда-то в снег, чтобы 24-летняя нахалка прочмокала:" Я подумаю"?
Играю по своим правилам.

Полностью Вас поддерживаю, Вы все правильно сделали.
Такие ситуации как ваша у меня бывали не раз и я заставлял себя приехать через силу. Потом жалел так как бесполезные неплатежеспособные люди, и просто потеря времени и средств на дорогу.
Сейчас в таких ситуациях поступаю проще, когда настаивают что бы мне приехать на показ в неурочное время требую оплатить мне дорогу туда и обратно, на такси.
Причем при успешном подписании договора и заселении вычету эту сумму из арендного платежа.
И вот результат:
70-85% желающих немедленного показа, сообщают мне что снимать сейчас точно ничего не собираются, так посмотреть просто..
Оставшиеся 10-15% соглашаются на оплату и спрашивают как мне можно дистанционно передать деньги и какую сумму. Прошу не много 200+200 рублей на эконом класс кое как хватит. Оплатить прошу при помощи пополнении СБ карточки, как вариант при невозможности, велю пополнить баланс моего телефона.
И вот те кто соглашается и производит "предоплату", как правило заселяются.
Нет я не в обиде если не заселятся так как я на своей машине обычно.
Где то читал что в "миллионнкиках" давно уже практикуется брать за "ложный просмотр" просмотр предоплату. В Москве доходит до 1500 -2000, за сеанс демонстрации.
Хорошие правила и дисциплинируют праздно расхаживающих по квартирам зевак, отвлекая людей от дел и семьи.

Практика показывает, что квартиру снимают, когда идут массовые просмотры, по 3-4 человека в день, и реальные арендаторы договариваются зараннее и приходят тогда, когда договаривались. Внезапные неурочные просмотры оканчиваются ничем, или еще хуже приносят неадекватных арендаторов.

Это в общем, неудивительно при таком отношении к клиентам.

+100
у нас в один день человек 10 пришло посмотреть, причем я сразу всем говорила что квартиру показываю с 10 до 12 часов, 90% пришли раньше. В итоге сдали парню который пришел в 11-30,2 года уже живет, пока самый лучший из всех арендаторов что были.

вряд ли такое отношение ко всем клиентам, скорее всего к этой конкретной даме :-)