Как посчитать налоги по продаже квартиры.

Может быть, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией.

В 2103 году продали квартиру. В собственности мене трех лет. Приватизирована была на жену и дочку 50/50. Продали за 3 150 000 руб.

В этом же году купили новую, 5 200 000 руб. В ипотеку. Ипотеку брал я, жена созаемщик. Новая квартира, собственники: 1/2 дочь, мы с женой по 1/4.

Насколько я понимаю. С продажи квартиры должны были заплатить налог, с покупки квартиры получить вычет. Новая стоит больше, чем старая. По идее ничего не должны.
Возникает несколько вопросов.

1. При расчетах имеет значение, сколько брал ипотеку, или это не важно?
2. Собственность дочери она как учитывается? Ну, то есть получается, что дочь продала пол квартиры и купила пол квартиры?
3. Как вообще начать этот процесс? Может есть конторы, которые за деньги проконсультируют и отчетность сдадут.

Спасибо.

За сколько купили проданную квартиру? Вот с этой разницы 13%. Стоимость новой квартиры не важна.
Если не получали налоговый вычет, то можете получить 2 млн. с квартиры и до 3-х млн. с ипотечных процентов, ну т.е. 13% от этих сумм.

Проданная квартира была приватизирована. Ни за сколько не покупали ее. Налоговой вычет не получали.

Подобные ситуации неплохо расписаны на http://nalogfaq.ru/imushhestvennyie-vyichetyi/kak-...

Однако с "детскими" продажами в налоговых часто инспекторы сами путаются. Надёжнее сразу поговорить со своей налоговой, если вы будете считать иначе, чем инспектор, попробовать обратиться в управление, благо время пока позволяет.

На получение вычетов с покупки влияет участвовали ли деньги ребёнка с продажи в покупке новой квартиры, где он так же оформлен собственником. Скорее всего, будет выгоднее с продажи ребёнка заплатить налог, а к родителю добавить вычет с доли ребёнка.

Ситуация сложная, постарайтесб для начала точно отвечать на наводящие вопросы.


Свидетельство о праве собственности одно или два? Продажа по одному ДКП? Оплата каким способом? Получение денег женой и дочерью как оформлено?


В смысле "в том же"?


По договору и платежным документам дочь сама оплачивала свою долю? Кто плательщик?


Отнюдь. Жена и дочь получили доход от продажи личного имущества (в размере 1.575 млн.р.). Каждая из них обязана задекларировать доход. За ребенка декларацию может подать любой родитель как законный представитель. А вот какие вычеты они могут применить к доходу, пока неясно.

Не все вопросы по вашим сделкам раскрыты и не всё пока ясно по применению нового налогового законодательства. Время пока еще есть, декларировать до 30.04, платить налог до 15.07.

Возможно, Вам будет полезно почитать:
- О продаже долевой собственности http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77...
- О применении новой редакции ст.220 к старым сделкам и о покупке недвижимости в долевую собственность http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
- ФАК по вычетам http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...


Кстати, попробуйте найти подтверждение этому в новой редакции ст.220. Мое мнение - три сособственника могут получить вычет в размере расходов каждого и в пределах 2 млн на каждого налогоплательщика. Что касается ребенка, то за него вычет могут получить родители (но не более 2 млн на личный вычет и вычет за ребенка в сумме) или ребенок сам получит, когда у него возникнут налогооблагаемые доходы (один уже возник - 1.575 млн минус какой-то вычет по продаже).

идите к бухгалтеру,которая будет оформлять Вам декларации в налоговую,бухгалтер Вам все и объяснит,глядя в Ваши док-ты и составляя декларацию

где бы еще найти такого бухгалтера...