Как сейчас покупать квартиру в новостройке? Через агентство, какое?

Собираюсь покупать квартиру. Начал обзванивать объявления - везде агентства. У кого какой опыт? Реально ли найти собственника или все-таки обратиться в агентство? :-)

Возможно, Вы наталкиваетесь на агентства застройщика (наиболее распространенная ситуация). И здесь надо быть очень внимательными, ибо не все наши застройщики соблюдают законы. А что важно при покупке квартиры: не потерять деньги, совершив неправильную покупку. Проверяйте документы, все разрешения, смотрите на стоимость - она должна быть рыночной, выбивающиеся значения (в меньшую сторону) должны Вас настораживать. А лучше, если нет опыта, обратиться к профессионалам. Но это, конечно, Вам решать. Лишь бы потом не было мучительно... Удачи.

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2015 14:55]

Если нет опыта, то лучше нанимать риэлтора или юриста, иначе реально поменять деньги на опыт.

Уже готовое жилье или долевка? Готовое жилье скорее всего большинство продает через агентства. Но и у застройщика что-то может оставаться.

в квартире в новостройке один риск - построят или нет :-)
Не вижу смысла в риэлторе, скорее - смотреть репутацию фирмы, опыт ввода объектов в 2008-2010 году. Как правило у добросовестных застройщиков все на поверхности (на сайте).

И еще - читать форум "Общение соседей"

Знаю застройщика, который все продавал через агентство :-)

Ну да, конечно. Какие там могут быть риски. Извините, просто наболело. Вот тут в соседней теме топикстартер пишет, что он вложился, а там что-то не строится. Проще всего вложиться, думать, что ты самый умный, бить себя пяткой в грудь - какой ты самостоятельный. Ну а там, уж как все сложится... Нас ведь не оставляют надежды на хорошее... Работая в этой сфере, я каждый день поражаюсь тому, как легкомысленно люди относятся к сделкам с недвижимостью. С какой легкостью они принимают решения, даже не понимая сути операции. Еще раз повторю - чистое ИМХО, выбор - всегда личное дело каждого.

Я даже много таких знаю. При этом часть стоимости платится агентству за некие "услуги". Это неудобно для покупателя: налоговый вычет не получить, при судебных спорах вернуть эти деньги сложнее.


А что делать? Нет ни одного закона или договора, который бы обеспечивал гарантию завершения строительства. Да и страховых программ на случай незавершенного строительства я не видел.

Брала через агенство недвижимости самого застройщика - в этом году квартиру построили, при приемке небольшие косячки, но незнаичтельные - заехал и живи в общем-то :beach:

"Отделы продаж" в структуре организации самого застройщика не всегда ему удобны, проще бывает подрядить или создать специально "заточенное" на продажу ООО, ввести его в УПН и вот готово: продажи через уполномоченное агентство. Да, часто в объявляемую цену входит "комиссия продавца", которая не учитывается потом в налоговом вычите и не возвратится при расторжении договора; если это принципиально для покупателя - ищите предложение лучше.
Ещё может быть (а может и не быть), что застройщик рассчитывается с подрядчиком не деньгами, а квартирами и подрядчик выбирает свой вариант реализации - своё агентство.
Одновременно разные другие агетства, куда вздумал обратиться дольщик, могут предлагать переуступку прав от этого дольщика - кто им запретит?
Ещё бывают предложеия о переуступке от частников-дольщиков.
Какого-то "единого центра продаж всего" нет, если выбрали новостройку, скажем, на сайте УПН - посмотрие вокруг, кто ещё там продает, поищите по этому адресу предложения в других источниках, может быть, будет более интересно. "Свой вариант" приходится искать, как грибы в лесу.

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2014 13:34]

Большинству застройщиков невыгодно держать в штате кучу агентов по недвижимости(ведь, надо оформлять ипотеки, зачастую, продавать вторичку), а это мало того что з/п(и не хилая), так в нашем родном около 500 агенств - давайте застройщики, посмотрим по рекламе больше у кого возможностей :lol:
Поэтому застройщикам проще платить те же комиссионные агентам, а не держать кучу аморфных рыл в штате, которые нифига не будут делать, а только з/п ждать.
А если квартиры не продаются на стадии строительства, застройщик теряет кучу денег на процентах банку, или просто замораживают стройки....или просто строят мееееееедленнно мееедлееено, в час по чайной ложке на деньги от продаж.
Консультация по новостройкам у риэлторов БЕСПЛАТНА, договора на информационные услуги - БЕСПЛАТНЫ.....
Все остальное опыт за ваши денешки :hi:
ps. консультации по определенным объектам в ЛС

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2014 14:59]

Этим руководствовались все обманутые вкладчики и те, кто купил на землях ИЖС.

с чего бы это? ;-)

Покупала квартиру через агенство "Фаворит", очень грамотный риелтор попался

[Сообщение изменено модератором 14.02.2014 23:35]

Многие агентства компетентно и квалифицированно предоставят услугу "подбор варианта" и проведут сопровождение сделки за некоторую сумму, может быть, надо поделиться позитивным опытом? Но ИМХО, тут многое зависит от конкретного эксперта-исполнителя (его опыта, эрудиции, способности понять конкретные желания конкретного клиента), а не только от агентства. Ну и от клиента, чтобы с ним работать было бы удобно - тоже.

ИМХО, вопрос темы практически исчерпан.

у меня знакомый купил не давно квартиру в жк с помощью ризлтора.

[Сообщение изменено модератором 29.01.2018 21:13]