Как Девальвация повлияет на недвижимость ???

Как Девальвация повлияет на недвижимость ???

У кого какие мысли??? Стоит ли покупать или продовать ее???

Высказываемся не стесняемся !!!

рубь падает - цена поднимается, чтобы компенсировать равную стоимость... По сути ничего не меняется. Просто цифирь становится другим, большим. А ценность остается той же.

Нужно продавать - продавайте, нужно покупать - покупайте.

цена квартиры определяется в рублях, то есть при удорожании доллара, квартира станет дешевле в долларах, но не изменится в рублях.
Рост в рублях может произойти при увеличении спроса на квартиры, в связи с желанием населения пристроить свободную денежную массу.

На недвигу ни как.
На цену метра влияет степень кредитования.
Если кредитование не спадет, не спадет и цена.

[Сообщение удалено пользователем 06.02.2014 11:24]

Если посмотреть с одной стороны, Как известно в кризис при паднии рубля каждый производитель старается навариться, следавтельно при строительстве Дома строительная компания все издержки включает в стоимость. Т.к транспортные расходы становиться дороже из за удорожания бензина, изготовления цемента, увелечения стоимости электроэнергии и т.д все эти факторы говорят об увеличении стоимости квадратного метра.

С другой стороны при падении рубля валюта становится дороже, что влечет за сабой удорожание процентной ставки по кредитам (т.к все кредиты взаимствуются из за границы) следовательно покупательная способнасть падает, народ более ответственно относится к своему рабочему месту и т.д

Девальвация - это относительно других валют.
Относительно товаров -это инфляция.


Если отменить кредитование покупок квартир, кв. метр будет стоить на 40-50% дешевле.

Цена растет не от роста расходов, а от способности покупателей обслуживать кредиты. И не важно сколько сегодня бенз 30 или 50, если есть покупатели с кредитами на квадрат по 100 000, а построить его стоит 50 000, то цена будет расти.

Так, что те, кто вещает о завышенных ценах на кв.метры не видят основной причины таких цен - это спрос, обслуживающий кредиты. И ему безразлична справедливость цен.

А инфляция только обесценивает долги\кредиты, то есть облегчают обслуживание кредитов.

Девальвация влияет на капитал номинированный в валюте.
Но на рынке недвижимости неизвестно какие доли инвестиций в валюте.

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2014 11:39]

Все правильно.

Важно учитывать, что девальвация в настоящий момент не приводит к росту заработной платы, а к увеличению расходов на жизнь еще как приводит.
Т.ч. не факт, что обслуживать кредиты станет легче, скорей наоборот!

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2014 11:44]

Расходов на импорт и доходов от экспорта.


Это инфляция. К тому, же расходы, это чьи-то доходы и они тоже растут. Это банки,розничные сети.


Экспортерам вообще сейчас легко. Лукойл, Роснефть и прочие подобные.

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2014 11:54]

Это в первый момент.
Если с ростом курса валюты не будут расти зарплаты- квартиры упадут из-за уменьшения реально располагаемых населением доходов.

А не нужно, чтобы у всех росли зп, нужно чтобы росли у определенного круга людей, и люди из этого круга покупали бы квартиры. К примеру у топ-манагеров экспортеров растут зарплаты с ростом курса бакса.
Нужно просто знать у скольких человек в городе доходы больше 200 000 в месяц и строить количество квартир близкое к этому количеству людей.

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2014 13:21]

Думаю, что в наличном рубле сейчас сидеть не комильфо.
Люди буду инвестировать, имхо. А вариантов инвестирования у нас в стране не много.. А традиционных и того - пара :-)

2 варианта развития событий:
А-ля 1998. Дикая девальвация, после чего экономика начала существенно "шевелиться". Недвижка стала ПОЛЬЗОВАТЬСЯ СПРОСОМ, хорошо расти, даже в долларовом эквиваленте.

А-ля 2009. Имеем некую девальвацию. Имеем полное "болото" в экономике. Мало еботечников, нет притока арендаторов и т.п. СПРОСА на недвижку НЕТ. Если надо что-то реально продать - ценник нижерыночный. Недвижка падает и в рублях и в долларах ессно...

Что есть сейчас? Это 2009 с признаками гниения. Вывод - сегодняшняя девальвация на цену недвижки не повлияет. Более того, прогнозирую некое снижение недвижки в рублевых даже ценах.

Сначала никак, потом цены вяло поползут вверх.

В 1998г. цены на недвижку были в баксах, соответственно рынок умер до тех пор, пока народ не осознал, что долларовые цены нужно снижать, а это произошло только к концу весны 1999г, а кризис был в августе 1998г.
В итоге цены в долларах уменьшились в 2 раза в рублях выросли в те же 2 раза, доллар вырос в 4 раза относительно рубля.

В 1998 продавал за 60 т. дол. квартиру в мае. Продал за 22 т. дол. в декабре. В рублях, вроде даже выиграл. На самом деле был обмен, так получил в итоге то же, что до кризиса.

С чего они растут-то, если рубль девальвируется? То, что за границей покупалось за 10 рублей, теперь из-за подросшего доллара покупается за 13 руб, и если здесь потом это продавалось по 15, то теперь будет продаваться по 18. Где их мегаприбыль-то? Они в лучшем случае сохраняют свои позиции. Нищает конечный потребитель, если работодатель не повысил ему зарплату. А с чего её повышать, откуда лишние деньги-то взялись?

На фоне инфляции, и при этом отсутствия роста зарплат - да, именно такой вариант событий. Но конечно, рынок недвижимости не рухнет, как в Штатах. Потому что народ вполне способен выплачивать свои кредиты.

Я вас умоляю, банки влили свою ликвидность в доллар по 31-32, сейчас раздадут населению по 35.

Не все живут на импорте.

Думаете доходы Лукойла от поднятия цен на бензин падают, что ли ?
Или УГМК не поднимает цены на медь ?

Кто готов был к росту бакса, тот заработал...

основным фактормо влияющим на стоиомть недвижимости это спрос! Девальвация рубля с одной стороны удешевит стоимость квартиры в доллрарах но в рублях в ближайшей перспективе врятли особенно если у вас стоит цель продать квартиру а не прост овыставить её по завышенной цене., поскольку девальвация рубля 100% приведет к росту процентной ставки по кредитам а следовательно и львиная доля покупателей (я так понимаю что большинство квартир покупаеться в ипотеку или с привлечением кредитных средств) просто исчезнет ввиду просто неплатежеспособности по кредиту. А в перспеткиве недвиджимость всеравно выростет так как ЗП всеравно подымут с учетом девальвации. Да и кто вам сказал что рубль дальше падать будет ? я думаю что месяц точно повисит на томже уровне или даже подорожает чуток.

Я стесняюсь спросить зачем людям с такими зп квартиры..? С такой зп лучше уж коттедж отстроить и не один, пожалуй..Или покупать квартиры с целью сохранения денежных средств за счет недвижимости? :-)

Коттедж - это на любителя. Не все любят жить за городом и далеко не всем удобно.
Зарплата более 200 тыс. - очень у многих сейчас. Подсчитывать запарятся :-D

Нестабильность толкает к консервативным вложениям, в России чаще всего выбирают недвижимость, и на нее цены тоже поползут вверх.

«Психология такая, что недвижимость — это самый надёжный актив, я имею в виду, среди массового населения, ну и среди большинства бизнесменов на самом деле тоже. Я думаю, что будет незначительный рост в долларовом выражении, но спрос будет расти. Ещё непонятно, как рубль дальше попрыгает. Не так резко, но пропорционально росту курса доллара»



http://newsland.com/news/detail/id/1314768/.

Во время девальвации риэлторы пытаются поднять панику и поднять спрос.

Увеличились ли ставки по ипотечным предложениям?

Выросли ли квартиры в цене? Легче ли их стало продать, чем в прошлый год?

:lol: :lol: :lol: