Идеальная квартира - где и какая?

Друг спросил вчера совета - какую ему купить квартиру? Он до 30 лет снимал жилье в центре и уже привык, что работа и культур/мультур под боком.

Сейчас накопил на 30% приличной квартиры и думает о вариантах:
1. В центре, но двушку
2. На окраине, но минимум 100 м2 + останется денег на вторую машину для жены

К тому же он не видит четкой потребительской разницы между технологией строительства. Есть предложения по панелькам (типа Нова-Групп), каркас и монолит. Насколько они ДОЛЖНЫ отличаться в цене? Т.е. есть ли смысл ему экономить и покупать панель?
Стоит ли опасаться супер-многоэтажных домов (более 9-10 этажей)? Типа очень грязные подъезды/дворы и пр.

Я, как не самый опытный потребитель, посоветовал ему следующее:
1. Покупать квартиру не "на всю жизнь", а исходя из текущих потребностей (место работы, образ жизни, 1 ребенок) с прогнозом на 3-5 лет. Все меняется - в т.ч. и привлекательные районы и пр. Например район "Академический" - не факт что это не изменит ситуацию на рынке координально.
2. При прочих равных условиях лучше купить квартиру меньшей площади, но ближе к п.1 и лучшего качества. Качественная двушка в доме с хорошим благоустройством, окружением и коммуналкой - это лучше, чем трешка в непонятном месте + машина.
3. Обязательно учесть фактор "качества" строительства. Как это выяснить я сам не знаю, но понимаю что это важно.

Вот я и задумался - а что такое "идеальная квартира"? Представим среднего потребителя:
- Семья с 1 ребенком
- Возраст от 26 до 37 лет (+/- год)
- Доход 35- 60 тыс. на семью
- Один авто

Что им нужно?

Мало !

Кому мало - это другой потребительский класс.

это они должны решить . Все зависит от желаний , сложившегося образа жизни , зависимости от материално-ярких примеров . Может - они буддисты и им вообще ничего не нужно, кроме угла в найм ))) .

лучшая квартира - частный дом

+1.
"Квартира" - это вообще НИЧТО, любая по площади.
Жить между чьим-то унитазом и телевизором :-(

кардинально



Это уже итак круче, чем средняя семья, где папа - шофер, а мама учитель.

Рано рассматривать такие шикарные варианты, скопив 30 процентов.

Есть несколько знакомых, живущих в центре.
Такие человеки очень плохо приживаются на окраинах. У них тесный мирок.

Я бы взял на окраине - скажем, в Краснолесье, и машину для жены. А в центр всегда можно и на машине сьездить, а если попьянстовать хочется - то и на шэфе.

В прошлом году с примерно аналогичными критериями решал задачу следующим образом:
+ в активе была 1-ка на Ю-Западе, хотелось трёшку, в этом же районе;
Банк дал добро на 1,2 млн.руб ипотечного кредита;
Купил трёшку переделанную из типовой 4-х комнатной, своими деньгами покрыл 45% стоимости. Выплачиваю ежемесячно 15000 за кредит (ещё 19 лет предстоит :-( ), помимо прочего 3000 комуналка, плюс д.сад ребёнка-2000 руб. Сразу после покупки сменил работу, которая находиться в другом районе, сразу стало мало одной машины.
Моё ИМХО - двушка, в районе по середине между работами супругов.

это ж Вы тока проценты выплачиваете, нерасплачиваясь за основной долг!!! (при ставке в 15%)

Maple
Вопрос про идеальную квартиру, а не про идеальный процент за кредит.

Выбор дом-квартира при таких активах - квартира. Для нормального дома мало средств.

На мой взгляд критерии следующие:

-география - 5-6 км от центра (в центре тесно, пыльно и много пьяных)
-близко от парковой или лесной зоны (зимой лыжи, летом лес, водоем)
-дом - не более 10 этажей (иначе общественная помойка и проблемное ТСЖ)
-дом кирпичный и качественный ремонт (строят все погано)
-Хорошая транспортная (общественный транспорт)развязка (не люблю сильную зависимость от авто)
-вариант долевка при таком доходе оптимальный, но рисковый. Зато года через 3-4 собственное жилье в новом доме.