Налог с продажи квартиры

для получения возврата при покупке. Откорректировал.


ранее в один налоговый

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Сумма дохода, превышающая суммы примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

В то же время в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.

Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если продажа жилого помещения и покупка нового жилья (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на него) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

По вопросу заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц для получения имущественных налоговых вычетов следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН

Тут как-то странно звучат слова типа "ранее" и "позже". Как правило, все доходы отчетного года, подлежащие декларированию, декларируются одновременно и вычеты применяются одновременно. Исключения случаются, например, при ошибках, тогда позже подается уточняющая декларация за тот же год, в которую все доходы должны в итоге собраться вместе, опять же, одновременно.



Понятно. Уменьшение за счет применения вычета по приобретению одного объекта к доходу от продажи другого объекта. Заметим, что необязательно для этого покупаемая недвижимость должна быть дороже.

конечно нельзя,я же выше написала:отсчет 3-х лет идет с даты покупки и только вперед,т.е.с 2014,далее 2015 и 2016 гг

Ну, Вам там выше и наставили заслуженных минусов за неправильный ответ. Ибо выше речь шла о случае, когда пользователь SM80 после покупки 5 лет не обращался за вычетом, а у пользователя "мегаполис 2012" право собственности возникло в текущем году.


Каких 3 лет? Недоисчерпанный вычет может переноситься на последующие годы бесконечно долго, до полного исчерпания. А пенсионеры могут применить вычет и к предшествующим трем годам.
Дата покупки - тоже расплывчатое понятие. Право на вычет в порядке пп.3 п.1 возникает после несении расходов и подписании акта, а без акта - после регистрации права собственности на жилье. В порядке пп.4 п.1 - при погашении процентов по ипотеке.

Чем тратить время здесь на форуме на путанные ответы, лучше со своим вопросом обратиться в налоговую района, где проживаете. Получайте информацию из первых рук у квалифицированных специалистов. :ultra: