оформление перепланировки

Делал перепланировку в квартире..оформил документ в местном жкх..с разрешением схемами и пр...там мне посоветовали обратиться к специалистам для проведения строительно-демонтажных работ(расценки у них оказались крайне завышены)..поэтому все работы выполнил самостоятельно..всё сделал соответственно заявленой схеме-миллиметр в миллиметр,ремонт доделал что называется "под ключ"прошло 7 лет,сейчас нужно продавать квартиру и я понимаю что документы до конца не оформлены..в БТИ и в паспорте на квартиру квартира та что была до ремонта...что делать как правильно всё оформить??? :ultra:

Если всё приводить в порядок, скорее всего, нужно все начинать сначала:
БТИ , заказываете с выездом, до/после, форму заявления возьмете там же, что и как писать вам подскажут.
По новым документам заказываете проект.
Согласовываете с УК или ТСЖ и тп.
После согласовываете с администрацией района
Далее БТИ внесение изменений, получение техпаспорта
Итог: кадастровая палата - получение кадастрового паспорта.

И техплана, без него изменение в КП не получится внести.

в БТИ (или у любого кадастрового инженера) нужно получить технический план объекта. Никакой технический паспорт не требуется.

;-)

если как вы говорите у вас решение администрации и проект на руках есть, то вам надо получить акт, для этого заказываете новые обмеры, приложив решение. в администрации берете бланки актов и ставите на них отметки проектной организации и управляющей компании, сдаете весь пакет снова в администрацию. затем когда получаете акт с печатью адм-ии, несете в БТИ и получаете новый техплан. месяца за 2 управитесь )
если решения нет, то сначала делаете проект и получаете разрешение у администрации


это лишнее, отклонения допустимы

подскажите, пожалуйста. у нас была перепланировка в квартире, давно уже, естественно, ничего не согласованно.

недавно оформили в БТИ техпаспорт. с ним пришли в Кадастровую палату. там говорят "у вас перепланировка",
сказали, что оформят Кадастровый паспорт на старую планировку.
потом надо заказать в БТИ компакт-диск с техпланом и принести им.
тогда они повторно выдадут Кадастровый паспорт - уже на новую перепланировку.

сейчас получили Кадастровый паспорт на старую планировку.
теперь в БТИ говорят, что перепланировку нужно узаконивать...

в общем, запутались мы... нужно ли заказывать техплан на диске? или заниматься узакониванием?

нужно все это делать, если захотите продать без косяков.
не знаю, как точно узаконивают перепланировку, но начать нужно с этого.
затем обязательно заказать в БТИ или у кадастрового инженера технический план!
а потом уже в кадастровую палату или многофункциональный центр (место, где принимают документы и самостоятельно переплавляют в нужные ведомства).

т.е. обязателен техплан в электронном виде на диске?
помимо того, что нам выдали недавно в БТИ в бумажном виде (техпаспорт)

да!
если хотите получить бумагу на память - пропишите это в договоре подряда)

С октября 2013 года Регпалата принимает на регистрацию только кадастровые паспорта выдаваемые кадастровой палатой той же Регпалаты. Никакие кадастровые паспорта БТИ теперь не выдает. Бессмысленно.

По узаконению перепланировки двух месяцев может не хватить.

Действительно, перепланировку необходимо узаконить.




Подписываюсь под обоими авторами. что нужно делать все сначала и делать правильно. Только алгоритм несколько другой.
ДАЮ ДЛЯ УЗАКОНЕНИЯ УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.
1. В БТИ заказываете планы квартиры до и после перепланировки с выездом их специалиста.
2. Далее с полученными планами в лицензированной проектной организации (типа Ремпроект-М) заказываете строительную экспертизу произведенной вами перепланировки.
При изменении конфигурации только стен, дверей или других конструкций. то получаете форму АС. А если поменяли туалет с ванной или объединили их то добавочно еще и другую форму. Если заложили воздуховод или забыли сделать его в кухне, ванной или туалете, то необходимо сначала сделать их, а потом получить по ним экспертизу еще по третьей форме. Специалисты проектной организации сами подскажут вам что делать. Возможен выезд к вам в квартиру и произведение фотографирования .
Прим.: Может потребоваться план этажа (квартиры) этажом ниже, чем располагается ваша квартира.
3. Если перепланировку эксперты признают возможной и выдатут соотвествующее заключение, то с полученными документами: правоустанавливающий документ на жилое помещение, копия паспорта (иногда), заключение экспертов, планами БТИ, поэтажным планом (иногда) обращаетесь в отдел по муниципальным услугам в сфере ЖКХ. Заполняете заявление на согласование готовой перепланировки. Через 10-20 дней получаете подписанный тремя уважаемыми в администрации человеками Акт разрешающий эксплуатацию квартиры в указанном виде.
Пим.: В Управляющую компанию идти не надо. Туда идут только в случае только намечающейся перепланировки с готовым рабочим проектом.
4. Теперь идем в БТИ в каб. 209 и заполняем декларацию и заявление на перепланировку и получение в электронном виде (на диске) технического ПЛАНА квартиры. Заявка производится по категории "Для постановки на кадастровый учет в Кадастровой палате".
Прим.: Иногда БТИ просит кадастровый номер квартиры или дома, которые получаем в Антее или Ленина 69/12.
Срок изготовления 20 рабочих дней. Цена декларации 250 руб. Заявления 2 100 руб. (Пока).
5. Получаем в БТИ долгожданный план и устремляемся с ним либо в Антей, либо на Ленина 69/12. Срок постановки на учет также 20 рабочих дней. Цену на сегодня не знаю. так как еще ни одного из трех сданных в БТИ в ноябре-декабре пакета документов планов не получил.
Только поле этого любая сделка по отчуждению квартиры в другие руки будет зарегистрирована без сучка, без задоринки.
Прим.: Указанный порядок может быть подпорчен отказом экспертов в положительном заключении или отказом администрации в разрешении эксплуатировать квартиру в перепланированном виде.
В первом случае производим новую перепланировку под требование СНИПов (строительные нормы и правила) и получаем новое положительное заключение экспертов.
Во втором случае обычно обращаются в суд за сохранением квартиры в перепланированном виде. Но и здесь могут быть варианты.
Ничего более общего сказать не могу. Но примерно таким путем мне пришлось проходить с июля месяца по одной квартире, и с сентября по двух другим. Уже, как понимаете, с первичным опытом. Но до сих пор тех планы из БТИ не получил.
Для получения разрешения на будущую перепланировку иной.

подскажите с чего начать и чем закончить.
хотелось бы сделать перепланировку, ну что б в будующем небыло проблем , сразу все сделать как положенно.

Господа сведующие, кто подскажет?
Изначально в 2004 году после покупки квартиры был расширен дверной проем (демонтирована некапитальная кирпичная стенка по 1 кирпичу справа и слева от коробки) . Не узаканивалось.
Далее, в 2008-м году для оформлении дарения сделан повторный обмер и в новом кадастровом отображена новая геометрия, в комментариях есть фраза "cведения о препланировке отсутствуют".
Сейчас идет ремонт и появилось желание восстановить дверной проем в первоначальном виде. Вопросы:
- Такое восстановление, тое возврат к первоначальному виду, требует ли оформления проекта, либо все узаканивается по факту нового обмера БТИ с учетом совпадения с первоначальным планом.
- Допустимо ли не городить огород с кирпичем и сделать перегородку допустим из дерева, как это будет воспринято БТИ с учетом вопроса 1 . (перегородка не несущая).

А что вообще считается проще и лучше? Узаконить будущую перепланировку или уже по факту готовой перепланировки заниматься этим вопросом?..

На "Строительстве" много лет идет подобная тема. Посмотрите, много полезного для себя найдете: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=50645...

Там же и вопросы можно продублировать.

Большое спасибо! :-)
теперь все стало понятно... более-менее...

в одной школе учились? ;-)