Покупка дома. Будьте внимательны!!! (ВИДЕО, ФОТО)...

Сегодня очень часто продают каркасные дома. Среди них есть очень хорошие/качественные, но есть и очень плохие.Кстати, выглядят они зачастую очень респектабельно. У меня знакомый купил дом, аналогичный этому http://cottage.e1.ru/view/6741448/, теперь стреляется... Вот его коммент: Прочитал заметку, да все это так. Видел как эти "КАРТОННЫЕ" домики строятся. Фундамент без арматуры. Будет разваливаться. Внутри фундамент завален землей. Вплотную к полу - будет гнить пол. Хватит лет на 5 не больше. Нет никакой обработки антисептиками деревянных конструкций. Дом-то каркасный, набитый стекловатой и вредным пенопластом.
Соответственно нет и продувных отверстий в полу. Вентиляции в доме нет вообще. Под крышей нет продувки - типа чердачных окон. Один такой дом на ул.Калинина стоит круглый год с мокрыми стенами под крышей от внутреннего конденсата. Зимой у них в доме скважина замерзает. Воды в доме нет. Думаю тут та же хрень будет. уж очень они схожи, домики эти.
На счет метража вранье одно, точнее наберется столько с гаражом и сараями. :-)
вообщем профанация для народаи тех кто не сечет в строительстве. О чем такие покупатели потом жалеют. Проверено временем. 4 хозяина подобных домов уже их латают и переделывают как могут. Знаю не по наслышке

В чём брак и опасность таких бракованных домов, по порядку:
1. У этих плохих домов от сырости уже через год-два начинает отваливаться обшивка

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


2. Фундамент чрезвычайно низкий, из-за чего гниют полы и каркасные стены, влага впитывается в утеплитель и в сам каркас, и не просыхают...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Здесь специально снята обшивка, чтобы стены просохли

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

3. Стены дома чрезвычайно тонкие (обратите внимание на толщину стен в разрезе у окна)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

4. Обязательно спросите - есть ли печь в доме, т.к. все эти разговоры про теплосберегаемость в доме - ерунда. В сельской местности иногда вырубает подстанции от перегрузок (многие жители топятся электрокотлами), а морозы в деревне зимой сильнее, чем в городе.

5. Брак и в других работах: бетонная дорожка к дому разваливается уже на след год (это просто показатель того, как велись бетонные работы)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ну главное - заключайте договор купли-продажи. Если это частник, то зарегистрируйте его в нотариальной конторе. Т.к. если дом развалится, то
вы сможете взыскать неустойки.
Просите, чтобы была гарантия на строительные работы. Частник такого может не дать. И если это частник, то его такая предпринимательская деятельность незаконна. Если это юрлицо, то желательно пробить его через базу чёрных строителей.
Обязательно узнайте в ЕРЦ о долгах по электрике и прочей коммуналке, чтобы горе-строитель не повесил на вас и ещё свои долги. Практика показывает, что они могут превышать несколько десятков тысяч рублей...
Последнее. Пообщайтесь с соседями - узнайте, как дом строили, когда и из чего. Спрашивать лучше уже без Продавца (можно приехать потом без него). Что за хозяин, который дом продаёт, ну и т.д....
Всем удачи и не попадайтесь на удочку обаяния продавца и его опыт в строительстве с осведомлённостью. Ему хочется продать дом, а вам нужно выложить за него огромные деньги.
:-)

Стоимость каркасного дома: 3 тыщи рублей за метр квадратный (без внутренней отделки). Т.е. цена вашему домику на фотке - 500 тыщ в базарный день. Вообщем-то, за такие деньги жаловаться даже грех :-D

Да, ещё! в фундаменте надо проверить - есть ли продухи в фундаменте? Если нет, то от пола дом будет гнить. НА фото видна проступающая сырость.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

вы видели за сколько его продают - 3500000, в том-то и проблема, что за такие деньги такое гэ покупать...

http://cottage.e1.ru/view/6741448 - вот объявление и цена
:-)

Ну... Сейчас век такой, спекулятивный. Берут за рубль, продают за 100. При столь недешевой покупке следует знать хотя бы поверхностно из чего складывается стоимость такого домика ;-)
Или обращаться в проверенные агентства, в которых Вам честно всё расскажут (если есть такие :beach: )

- сверление продухов, которые не сделал Продавец-строитель

а это готовое отверстие...

Качественный - может быть. Обувные коробки тоже бывают очень качественные.
Насчет "хорошие" - если за ту цену, что они строятся/продаются - нонсенс. Строительная бытовка, замаскированная под жилой дом, не может быть хорошим жилым домом по определению.

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2013 19:32]

это Китайский цемент(им щас наполен рынок),у самого такое есть

редкий зажопинск и феерический газ

Места там красивые... но дома эти - отстой полный... дешевле всегда самому построить...

пройдет еще время и все уже точно поймут какое это г -каркасники тогда все успокоятся и будут строить нормальные качественные дома но до этого много лохов обут продавцы каркасников и много покупателей потом локти кусать будут и нахваливать такие дома чтобы как то его продать , но будет поздно-лохи закончатся.....это предсказание :-D

вы про многоквартирники на землях ижс не слышали

[Сообщение удалено пользователем 03.12.2013 00:30]

[Сообщение удалено пользователем 30.05.2017 18:40]

каменный

> На счет метража вранье одно, точнее наберется столько с гаражом и
> сараями.

так и считают обычно. в том числе и БТИ.
и в квартирах балкон в общий метраж засовывают :-)

> У этих плохих домов от сырости уже через год-два начинает отваливаться
> обшивка

а она там была вообще?

> Стены дома чрезвычайно тонкие (обратите внимание на толщину стен
> в разрезе у окна)

дак вы и покупали "картонный домик"! вся его фишка в том, что 15см минваты заменяют 50см кирпича! или вы не верите в это?

> Фундамент чрезвычайно низкий, из-за чего гниют полы и каркасные стены,
> влага впитывается в утеплитель и в сам каркас, и не просыхают...

это никак не связано с "низостью фундамента", а связано с отсутствием гидроизоляции.

> Здесь специально снята обшивка, чтобы стены просохли

как раз и видно ее полное отсутствие.

+100

настоящий профи :lol:

стены мокрые..
чтобы утеплитель не был мокрым, изнутри надо пароизоляцию делать не только по чердачному перекрытию, но и по стенам, с качественной проклейкой стыков скотчем. однако при этом дом не будет дышать, придется жить с постоянно открытыми окнами или организовывать принудительную вентиляцию. Можно в качестве пароизоляции использовать пленки с односторонним пропусканием пара, однако ставят простой изоспан В или вообще обычную пэ пленку

фундамент похоже плита - неплохой вариант при грамотном армировании в смысле ограничения деформаций и сразу есть перекрытие, не надо связываться с пустотками
только по плите надо сделать - гидроизоляция-стяжка-утепление-стяжка-состав пола

какие агентства, они нихера не понимают, прораба какого нить с собой возьмите лучше

> настоящий профи :lol:

да уж попрофессиональнее тебя буду, Рома! :-D

Андрюша, какой я тебе Рома? Ты о чем бормочешь?
Я тебе прямо указал на конкретную несуразицу, очень мягко и вежливо скажем.
А теперь ты мне расскажи, в каком месте ты вдруг профессиональнее меня в сфере недвижимости? Приведи конкретные цитаты моих слов.

:cool:
Тогда зачем для деревянных домов оч-чень рекомендуют фундамент ВЫШЕ 50 см? ;-)
ЗЫ. Да-да, я заранее согласен, что вы профессиональнее меня в строительстве :-D

ув. читатели
мне кажется очевидным обсуждать строительные вопросы на профильных форумах
а не принимать мнение обывателей за чистую монету