Вопрос по аренде на землю?

Здравствуйте!
Может знакомая для кого-то ситуация - прошу поделиться опытом.
В Тагиле у меня небольшой мебельный магазин 300 м2. Насчитали
плату за аренду земельного участка 180 000= руб.в год.
Сумма нереальная. Хотела идти в суд, чтобы снизили кадастровую стоимость земли, но узнала, что депутаты уже обсуждают повышение коэффициентов, участвующих при расчете платежей.
Возникла мысль оформить куплю-продажу на здание на частное лицо. Но никто из чиновников не может мне ответить, что я, как частное лицо буду платить за ту же землю
Земельный участок выкупу не подлежит, т.к. под ним находятся подземные гаражи.

В кадастровом паспорте какой вид разрешенного использования, площадь и есть ли права на участок?

Расчеты видели? Какая площадь земельного участка была прописана?

Мебельный салон

Площадь участка 331 м2.

Права на участок оформляем уже 10 лет!!!!!!
Возможна только аренда.
Вот наконец то оформили совместно с подземными гаражами!!!!!
Сумму увидели и офигели. Сейчас у нас ЗАО.

Кадастровая стоимость около 1,8 млн. руб. за участок 330 м2.
Применяемый коэф - 12.2 (объект торговли)

Если объект переписать на частника, он наверное те же деньги должен будет платить, т.к. объект не поменяет целевое назначение? Или нет?

Надо понижать кадастровую стоимость, это сейчас делается легко через арбитраж. Делается рыночная оценка земельного участка (она должна быть естественно гораздо ниже кадастровой) , которая в судебном порядке будет равна кадастровой стоимости Вашего земельного участка. Возможно придется привлекать администрацию, т.к. у Вас нет прав на землю. Ищите представителя, пусь занимается, или тут на форуме есть Марина "Mar$el", она говорила, что "сто раз уже это делала" ;-)

Так и собирались делать, но наши "умные" депутаты во главе с президентом и лозунгом "не кошмарить бизнес" уже придумывают новые коэф. при расчете аренды, которые будут выше существующих в 2-2,5 раза, чем сейчас.
К тому же не все так просто: одна только оценка участка потянет на 30 с лишним тысяч руб., плюс еще много расходов. Плюс по времени пол года и больше.

Сейчас налог на землю напрямую связан с кадастровой стоимостью, а кадастровая стоимость зависит от вида разрешенного использования. Меняйте магазин на склад и упадет кадастровая стоимость и соответственно упадут налоги.

А так можно?
У нас полноценный торговый зал и кассовый аппарат есть.
Хотя мысль интересная......

Реконструкция, перепрофилирование бизнеса ;-)

признание кадастровой равной рыночной... Если там стоит магазин, то и место подикась неплохое. Следовательно, рыночная может вполне оказаться равной кадастровой.

Возможно, Но остается надежда, что участок ущербный, т.к.



может это позволит уронить КС :cool:

это вообще в конечном итоге может оказаться краткосрочная аренда с пролонгацией каждый год.

Чем больше ограничений и ущербности, тем ниже оценка и КС :cool:

Ранее у нас была строительная компания, которая и построила подземные гаражи в квартале в спальном районе на самом въезде в Н. Тагил. Первоначально помещение хотели продать администрации под детский квартальный клуб. Была договоренность. Но власть сменилась и договоренности пропали.
Решили хоть как то использовать помещение. Сначала торговали стройматериалами. Потом кухнями, сейчас диванами от 20 до 40 тыс.
Средняя выручка в месяц около 200 000= руб. Основной мебельный ресурс уже давно переехал в торговый центр в город. А здесь офис, склад и уценка.
Так что место вообще не доходное. Да еще и внизу подземные гаражи - неотапливаемые! Зимой и летом - дубак!