как правильно торговаться?

Если квартиру недавно выставили то нет смысла снижать цену, если конечно она адекватная и обоснованная, не завышенная.
Задирать цену по принципу: "у меня в квартире ламинат и пластиковые окна, а у соседей этого нет" - нельзя. Так, недавно видел объявление, что за подобные удобства люди завысили стоимость квартиры аж на 600 тыс. руб. Если только очень качественный евроремонт.

а мы покупали квартиру, за наличку, 250 тысяч нам скинули. но квартира уже 5 месяцев стояла в продаже. Ипотека была не возможна.

подскажите, пожалуйста, почему ипотека бывает невозможна, на квартиру, если она не в старом аварийном бараке? какие еще причины? очень интересно...

вот знаете,что скажу...с одной стороны согласна с Вами,для квартиры важно в первую очередь местонахождение и доступность общественных благ(школа,больница,магазины,остановки транспорта).

А с другой стороны,после тех воспоминаний о замене окон,подвеске потолков и прочего ремонта,меня просто пугает,что нужно снова этим заниматься.Столько грязи,мусора..бррр...мне проще два раза обои перестелить,причем я делаю это сама и с удовольствием.
Но миникапитальный ремонт по замене труб,сантехники,радиаторов и вышеуказанных работ-это ужасно.Уж извините.
И это при том,что сейчас фирмы такие стали,что сами за собой убирают и вывозят крупный мусор.Но эта пыль,когда нужно перебрать ВСЕ вещи и протереть,перестирать.... 8( никакая пленка не спасает...
Поэтому лично для меня ,когда трубы новые,сантехника нестарая,окна пластик и потолок в порядке,а также двери норм.-это тоже оч.важно.
И в материальном плане,кстати,это тоже существенные расходы.

насколько я слышал - у банков есть предел по цене за 1 кв.м.
при продаже малосемейки, к примеру, цена за метр выше цены за метр в полноценной однушке и банк такой объект зарубает.

Спасибо!

Несогласованная перепланировка или чаще владение меньше 3 лет.

при продаже таких квартир ипотека невозможна??????? ничего себе...


про это только и знала...

Вообще не по теме, конечно. Но, ипотека на такие объекты ВОЗМОЖНА со стороны покупателя. Но для таких объектов ипотека нежелательна со стороны продавца - мало кто хочет платить налоги, а они практически всегда возникают, если их не обходят...

Мне кажется, тут невозможно предсказать, всё очень индивидуально. Когда я искала себе квартиру, то у меня было несколько вариантов, которые меня в общем устраивали, но не совсем. В этих случаях я просила большую скидку и относилась к этому, как к бросанию монетки: дадут скидку - куплю, не дадут - не надо, не буду брать, но и страдать по этому поводу не буду. А потом появилась квартира, которая меня устроила. Тоже компромиссный вариант, но она мне подходила больше других. Выставлялась она всего неделю, стоила многовато, но я ее взяла, почти не торгуясь. Квартира эта всего дней 10 простояла до того, как я внесла аванс.

[Сообщение изменено модератором 12.11.2013 21:36]

Для банков по ипотеке требуется отчет независимого оценщика. И при несоответствии цены с заявленной , Вам отказ.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2015 15:58]

может я чего-то недопонимаю...
но ПОКУПАТЕЛЬ что, заранее знает что МНЕ будет отказ, когда он в своем объявлении о продаже квартиры пишет "ипотека невозможна"?

в нашем случае - именно это и было.

вот поэтому

я лично считаю,что когда такое заявлено в обьявлении-один из возможных вариантов:неправильно оформленные документы либо мошенничество.
Сейчас продают квартиры в домах,которые по документам индивидуальные.Квартиры в них по 800 т.р.Оооочень заманчиво.НО.Ни один банк не даст ипотеку под такую квартиру,т.к. нет разрешительных документов на жилье

налоговый вычет на доходы физических лиц при продаже недвижимости предоставляется один раз в жизни. и если человек уже воспользовался один раз таким вычетом то в следующих сделках никаких вычетов уже не будет.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2015 16:00]

спасибо поняла) то есть миллион можно вычесть один раз. а если докажешь расходы то бесконечное количество раз. так?

Снова не так))

2 млн после покупки пп.2 п.1 ст.220 нк рф - 1 раз в жизни. Причем с января 14г можно будет использовать на много объектов, но в пределах 2 млн.

1 млн или сумма расходов (или то или другое на ваш выбор) пп.1 того же пункта - бесконечное число раз при продаже.

Вообще рекомендую почитать ст 218-220 нк, написано вполне читаемо, может еще какие вычеты для себя обнаружите. Например, есть вычет на ребенка- 1400 р в месяц за каждого :-)

Неа... много много много раз... :super: еще

Покупали весной этого года квартиру для дочери.
Нашли трешку. Говорим хозяйке скинь 200 тысяч (все 3 % от полной стоимости).
Та уперлась напрочь: «У меня здесь центр, средний этаж, солнечная сторона и т.д.».
Буквально в течение месяца выставили в этом доме еще трешку, но с лучшей планировкой и на 5 % дешевле. Эту квартиру и купили.
Первая квартира продается, до сих пор.
Дочь рассказывает, что при встрече во дворе у хозяйки всю рожу перекашивает от злости.

Выводы делайте сами!

ну у всех видимо разные истории))
мама продавала трешку на уралмаше в новом доме с ремонтом. за 5300. ниже этажом продавалась такая же квартира но без ремонта. за 3600! ее купили. потом мама подняла цену на 200 тысяч и продала за неделю без торга)

Вы еще раз доказали, что не надо вестись на всякое нытье. Реальный покупатель, если присмотрел вариант, купит его за предложенные деньги. Значит во время поиска варианта он уже согласился на цену продавца. Поторговаться и попробовать скинуть цену (в вашем случае существенно), с его стороны тоже правильно. А вдруг продавец либо лох, либо загнан в ситуацию? Всякое случается. Но если продавец действительно загнан, то он сразу цену ниже рынка даст. Стало быть, если ни то ни второе и вариантов похожих нет - то объект продается легко.
Все упреки продавцу дают лишь не способные купить либо неудачники риэлторы.
Кстати мое мнение такое - ипотечники - это люди которые уже в попадосе. Так что плюс минус 200 тыщ для них не вопрос. Вопрос для них лишь тот, что они ремонт в зашарканой квартире могут не потянуть. Отсюда и разговоры о снижении цены за неремонтированную квартиру. Но на это продавцу вестись не стоит. Потому как многие люди хотят во чтобы то ни стало сделать ремонт под свои вкус и потребность. (Не всем, знаете ли пластиковые окна кажутся супер-решением. Мне например пластик кажется убожеством. И, кстати, не мною признано, но я согласен, что чугунные батареи - самое эффиективное решение в вопросое отопления и энергосбережения. Другое дело что эстетически это уродство )


А в данном случае, если продавец догадается бросить дешманский ламинатик по квартире и натянуть дешманский натяжной потолок - то ее квартира уйдет влет и двигаться в цене не придется. На трешку тыщ 30 - 40 затрат (если конечно она знает где что заказывать). А по-сути, ну просто кто то слил по рынку свою трешку покупателю на радость но продавцу поднагадив. Но это рынок. Я не думаю что в этом доме начнут массово сливать квартиры за дешман. Она продаст еще свою хату по лимитному ордеру, но не по маркету... (простите за биржевое сравнение)
Но... Вы должны признать, и тот кто продал вам квартиру должен сказать этой женщине спасибо за то, что именно она помогла продать ту вторую трешку... Ни риэлторы, ни покупатель - именно она. Так как она создала настрой покупателя на предложенную цену, и это сработало когда появился шанс взять подешевле и типа получше... :-D

Рынок, ..тть......

вот бред то )))