ипотечник ...

Question

Подскажите как быть с ипотечником , человек у меня хочет купить квартиру в ипотеку , в свою очередь я хочу улучшить свое жилье с помощью ипотеки .
Ипотечник покупая у меня квартиру , заключает договор с банком и банк после регистрации квартиры отдает мне деньги , а это почти неделя времени.
Вопрос , получается я остаюсь без квартиры но как бы живу в ней до покупки своей ,  меня напрягает что за эту неделю в нашей стране может случиться все что угодно и я могу остаться с носом .
Как сделать так чтобы два ипотечника заключили сделку в один день ?

Корса · Accepted Answer

Одно  из удивлений -  сами берете квартиру в ипотеку и  пишете:

Не удивляйтесь, когда и вас  лесом пошлют, с  вашей ипотекой... все ж  дело времени !

Комуняка · Answer

Параноя у автора. Совсем уже с ума посходили. Вы в таком случае из дома не выходите. А то вдруг вас машина собъет или в яму провалитесь.

Корса · Answer

Вам  и  был предложен - предварительный  договор, второй вариант -  рассрочка по двум договорам  одновременно, если продавец приобретаемый квартиры  согласится на  такую   схему. Третий -  обычная ипотечная схема, расчет за  квартиру в  два этапа -  передача денег при подписании  договора и после  регистрации в Росреестре.  Покупка  за наличные встречного варианта.

Что  в    высказанных  способах  не так?

Вы  меня  извините, но не пенсионер иной  раз  менее понятлив, чем  человек в годах...

Благо, теперь знаете, о чем   спросить своего риэлтора  ;-)

Корса · Answer

Очень хорошо, что  есть  проводник.    Я писала:

Надеюсь,  вы прислушаетесь к мнению   специалиста,  к которому обратились. Меня ничего не  гложет, скорее -  удивляет. Хотя... пока человек удивляется - он еще  жив. Это  плюс.  Когда мир перестанет удивлять  -  это очень  плохо. Спасибо.

пьяный сантехник · Answer

обратился , мне выдали эту схему , она меня не устраивает

Корса · Answer

Сложно покупать квартиру, не имея  денег, еще и имея  покупателей, по-сути- тоже  без денег, с заемными средствами. Согласна. Никакие советы вам не помогут.  К примеру, скажу вам  - составьте предварительный  договор.  Что после этого начнется?   
- А  как это  сделать?
-  А что он гарантирует?
-  А когда передавать деньги? 
- А каким образом    совместить   сделки?
- А что, если...  и т.д,  и т.п.

  Неужели вы думаете, что  здесь достаточно совета? Нужна грамотная   организация  процесса от  момента принятия аванса за свою квартиру до   переселения в  приобретенную.  Вы готовы  его  обеспечить самостоятельно?

  Ну, серьезно?

пьяный сантехник · Answer

то есть я должен убедить человека что отдам ему все деньги ? но при этом квартиру он уже должен мне продать , так ? , это не реально  :-D

Koshka Ann · Answer

Вопрос еще - какие банки участвуют в сделке?

Вообще, для того, чтобы банк убедился в том, что первоначальный взнос передан продавцу, обычно достаточно расписки по форме банка. 
Т.е. продавец пишет банку расписку на полную сумму первоначального взноса, а покупатель пишет расписку, что взял в долг у продавца недостающую сумму.

Ну, в общем, вполне реально такую сделку провести. Особенно для опытного специалиста)

Koshka Ann · Answer

Можно оформить рассрочку в ДКП на приобретаемую квартиру, урегулировать расчеты взаимными расписками. Очень многое зависит от адекватности продавца и его готовности идти на компромисс.

пьяный сантехник · Answer

как выглядит такая сделка , ведь я по условию банка должен заплатить за квартиру более 50% , а как я это сделаю если денег нет ?

Корса · Answer

Насколько я поняла - у автора темы покупатели с заемными  средствами СБ:

Сбербанк выдает деньги  в день сделки в том случае, если  у заемщика  есть поручители и это - не продавец квартиры.  Не тот случай.

Автор, приобретая свою квартиру с привлечением заемных  средств - ровно в такую же  ситуацию  поставите продавцов приобретаемой вами  квартиры.... если  и у них - встречная покупка(и тоже с ипотекой), а не чистая  продажа - будете   греться  коллективно, это всегда  утешает.

tykatyka · Answer

Вот объясните мне, какая разница между договорами рассрочки на продажу вашей квартиры и покупку новой? И там и там часть денег вносится на момент подписания, часть через определенное время. Что мешает вам в один день заключить договора?

&lt;&lt;&lt;AA&gt;&gt;&gt; · Answer

Ипотеку в том же банке.

пьяный сантехник · Answer

в одном банке не реально , почти все берут в сбере , а я беру в Газпроме

Russian_Girl7 · Answer

Если у Вас квартира в собственности более 3х лет-можно сделку провести "деньги в день сделки", нюанс: подписываете договор поручительства сроком на 5 дней - пока "ипотечник" не принесет в банк зарегистрированное св-во оГРП и ДКП. Не во всех банках, но в некоторых есть такое

пьяный сантехник · Answer

здесь достаточно просто описать возможные варианты .

эти вопросы будут , но уже не к вам  :ultra:

Koshka Ann · Answer

реально) Мы проводим такие сделки. 
Когда возникает цепочка, а в ней несколько ипотек, разрываться, само собой, никто не хочет. Поэтому находятся компромиссы)

0хCB · Answer

> Как сделать так чтобы два
ипотечника заключили сделку в
один день ?

сделки кто проводит? два юр. агенства банков? пусть между собой попробуют договорится

пьяный сантехник · Answer

все что касается других мне фиолетово , я греюсь один  :-D

пьяный сантехник · Answer

смотрю в книгу вижу фигу , это про вас  :ultra:  
я не чего самостоятельно не делаю , а если бы и делал то всех ипотечников лесом бы отправлял .
я продаю не трешку а однушку  , я даже не сомневаюсь что ее купят за наличку , все дело во времени.






тут я пытаюсь выяснить что могут мне еще предложить  :ultra:

пьяный сантехник · Answer

это не мне объяснять нужно , это вам мне объяснить нужно  :-D

пьяный сантехник · Answer

Вы меня извините , но читайте эти лекции пенсионерам  :-D
То что вы считаете мега-сложным процессом который может организовать только профессионал - вы ошибаетесь , все это может сделать любой гражданин и даже пенсионер , было бы желание.

Если вас гложит что я это все делаю сам то - моей проблемой занимается риэлтор , он мне предложил схему продаже по ипотеке , меня она не устроила , здесь я хочу услышать разные варианты решения этой задачи.

WOOD · Answer

обратитесь в агенство

ипотечник ...

Поделиться