риски занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Хочу продавать свою квартиру (в собственности более 3 лет). Далее покупать другую, несколько дороже. Собственник квартиры, которую хочу приобрести, пишет, что им нужно показать сумму в договоре 1 млн руб, т.к квартира в собственности меньше 3-х лет, а остальные деньги под расписку". Чем это чревато? Значит ли это, что мне и свою квартиру нужно продавать на таких условиях? Что нужно, чтоб избежать проблем?

тем, что при возникновении спорной ситуации и расторжении сделки вам вернут 1 млн.


нет.


черт его знает, можно и при "обычной" сделке проблем хапнуть

Если не пользовались ранее налоговым вычетом- потеряете 130 000 р.

доп расписка

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2015 16:01]

добавлю - даже если это наследство по завещанию, то все равно нужно тщательно проверять, не было ли у наследодателя иждивенцев, т.к. если они были, то даже при наличии завещания, в которое они не вписаны, они имеют право на долю в наследстве.

Также если правоустанавливающим документом является договор о передаче квартиры в собственность граждан (приватизация), нужно тщательно проверять действительно ли учтены права всех, кто в данном случае имел право на участие в приватизации этой квартиры.

Также возможен вариант, что продавец купил эту квартиру с указанием нормальной, полной цены в ДКП, но в силу незнания или недопонимания законодательства настаивает на занижении до 1 000 000 руб, тогда как в этом случае цену можно указать ту, за которую он покупал.

Ну, риски невозврата денег при отмене сделки тут уже написали.

Что касается налогового вычета - то вы на нем потеряете только если не пользовались им раньше.

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2013 01:02]

Проси продавца доп.расписку с указанием полной стоимости,получения суммы,его данных и объекта. Хотя и здесь есть подвохи.

О скупости говорили? :-D

За сколько он брал и сколько разница в суммах?
В конце концов предложите поделить затраты на налог пополам.

Подскажите как проверить действительно ли учтены права всех, кто в данном случае имел право на участие в приватизации этой квартиры???

доставать историческую справку формы 40. Именно историческую, чтобы посмотреть всю историю прописанных ранее в квартире.

Сделать это сложно, паспортные столы отказываются такие справки выдавать. Приходится добывать правдами и неправдами.

Существуют группы специально обученных,подобранных людей проводящих юр. экспертизу. Один человек не в состоянии все охватить.

Это только начало или далеко не конец?

ну, все будет зависеть от того, что будет написано в этой справке. Дальше нужно смотреть документы.

Почему паспортные столы отказываются? Они должны или не должны ее предоставлять? Как понимаю, что собственник, который продает квартиру, должен запрашивать данную справку в паспортном столе. Соответственно, добросовестный продавец предоставит данную справку по требованию?

Да обязательно.

а выписки из ЕГРП поможет избежать проблем? Кто ее запрашивает в Гос реестре: собственник по требования покупателя, либо сам покупатель?

паспортные столы должны предоставлять простую справку Ф40, в которой указаны лица, зарегистрированные в настоящий момент или которые были зарегистрированы в квартире в период владения ею последним собственником.
А существует еще так называемая историческая Ф40, в которой указаны вообще все лица, которые были когда-либо зарегистрированы в данной квартире. Эту справку паспортные столы отказываются предоставлять уже пару лет как. Ссылаются на закон о персональных данных.



именно историческую Ф40 отказываются предоставлять даже собственнику квартиры :-(



Выписка из ЕГРП поможет увидеть наличие арестов или обременений на квартире. Заказывает ее покупатель.

ситуация следующая: есть квартира, приватизированная, собственников жилья 3 в том числе несовершеннолетний ребенок(1/3) и родители. Как правильно при продаже квартиры по долям оформить отказ от покупки ребенком доли? Что должно быть написано в решении органов опеки? (разрешаю продать долю в кв?)

а сразу после регистрации права разумно застраховать титул на разницу в стоимости, хотя бы на ближайшие 3 года. на сумму предполагаемой страховки просите скидку.