как я посетил агенство недвижимости
18:59, 26.10.2013
собственно, так и есть, плюсую. Кому архибезопасность важна, вэлкам в Атом или Ренову
19:12, 26.10.2013
Ничего, Рома, за годы моей работы в недвижке не изменилось, все как прежде - знай, с кем собираешься иметь дело. Вот золотое правило, которым руководствуюсь все эти годы.
19:22, 26.10.2013
Так оно вроде так, да не так нифига.
Вот нарисовался на горизонте покупашка, вносит аванс - откель я его знаю?
Или по рекомендации человек обращается, только он человеку, которому я верю, пятая вода на киселе, вместе бухали на свадьбе, а меня порекомендовали - тоже, откель я его знаю? И рекомендодатель весьма расплывчато про него рассказывает.
Или вношу я архизнакомому агентству аванс за объект, а что они знают за объект? За собственника? За возможные косяки, если там агент аж целых 3 месяца работает?
Пробить то оно можно, ага. Только самые общие данные. Не в Швейцарии живем.
Вот нарисовался на горизонте покупашка, вносит аванс - откель я его знаю?
Или по рекомендации человек обращается, только он человеку, которому я верю, пятая вода на киселе, вместе бухали на свадьбе, а меня порекомендовали - тоже, откель я его знаю? И рекомендодатель весьма расплывчато про него рассказывает.
Или вношу я архизнакомому агентству аванс за объект, а что они знают за объект? За собственника? За возможные косяки, если там агент аж целых 3 месяца работает?
Пробить то оно можно, ага. Только самые общие данные. Не в Швейцарии живем.
19:27, 26.10.2013
Или вношу я архизнакомому агентству аванс за объект, а что они знают за объект? За собственника? За возможные косяки, если там агент аж целых 3 месяца работает?
Пробить то оно можно, ага. Только самые общие данные.
Пробить то оно можно, ага. Только самые общие данные.
C одной стороны - знания, по Экклезиасту, порождают скорбь, с другой - дают повод проанализировать возможные риски. Как-то так. После анализа принимаешь решение - быть или не быть).
19:28, 26.10.2013
Интуиция, она же попометр, решает))
[Сообщение изменено пользователем 26.10.2013 19:29]
[Сообщение изменено пользователем 26.10.2013 19:29]
19:30, 26.10.2013
Интуиция, она же попомер, решает))
Плоха, штоле ?)
Интуиция в какой-то мере продукт опыта и знаний, в том числе, совместно с чувственной попой).
19:33, 26.10.2013
Да плохо. Нельзя играться с такими суммами денег только из внутренних предчувствий. Но это государство нас довело до такого состояния. Осталось только к гадалкам ходить.
Самое прикольное в этой ситуации - это сами агенты. Когда за свои бабки покупают квартиры - такую панику разводят. Столько документов запрашивают. И в итоге покупают на первичке, ибо страшно рисковать. Я не исключение
Самое прикольное в этой ситуации - это сами агенты. Когда за свои бабки покупают квартиры - такую панику разводят. Столько документов запрашивают. И в итоге покупают на первичке, ибо страшно рисковать. Я не исключение
19:56, 26.10.2013
дак и я не раз так делал, и в отношении себя тоже тупил, и у алкашей покупал-продавал... Иногда не разберешь, где оно от молодецкой лихости, а где от дурости.
Цитата:
Цитата:
Это объяснимо. Первый раз - не знала рисков. Но у алкашей ни разу не покупала, бог миловал. Все продавцы были абсолютно нормальные, порядочные люди, просто так складывались обстоятельства. Все остальные покупки - не без подстраховки.
Есть хорошая штука - предварительный договор. Не надо им пренебрегать.
[Сообщение изменено пользователем 26.10.2013 19:59]
20:01, 26.10.2013
Есть хорошая штука - предварительный договор. Не надо им пренебрегать.
решительно не соглашусь. Можно в нем все прописать, вплоть до кода подразделения паспорта, но если суд увидел зло...
Офигенно было раньше, когда любую сделку мог решить такой человек, как подполковник милиции. Сейчас жизнь течет, и все меняется.
20:27, 26.10.2013
Офигенно было раньше, когда любую сделку
мог решить такой человек, как подполковник милиции
мог решить такой человек, как подполковник милиции
Забудь.
Грамотно составленный ПД оставляет шансы на выигрыш. Прецеденты уже есть.
21:03, 26.10.2013
дак я про то и грю, что подпол - лишь плюсквамперфект.
А ПД - что ПД? Когда в 2-3-4 колене у квартиры такая вами вышеописанная гадость? Развернут все, как с добрым утром. Есть шанс только добросовестному убежать.
А как собственную пятую точку прикрыть документами, оно и так понятно.
А ПД - что ПД? Когда в 2-3-4 колене у квартиры такая вами вышеописанная гадость? Развернут все, как с добрым утром. Есть шанс только добросовестному убежать.
А как собственную пятую точку прикрыть документами, оно и так понятно.
21:24, 26.10.2013
Когда в 2-3-4 колене у квартиры такая вами вышеописанная гадость?
Тут только отказ от покупки. Ничего не защитит.
21:27, 26.10.2013
а откуда про нее известно станет, что она гадость? На руках то добрые доки?
21:35, 26.10.2013
а откуда про нее известно станет, что она гадость? На руках то добрые доки?
Как мин - можно прочитать о предыдущем документе-основании.
21:41, 26.10.2013
Да в принципе, в зависимости от левой пятки судьи, хоть 10 предыдущих сделок можно изничтожить.
Я вот другое хотел еще спросить - а почему в УПН юрист до сих пор Плотникова? Надысь вносил аванс - смотрю, а договор точно такой же, как и 10 лет назад. В нем дыр больше, чем в дуршлаге. За что она получает зарплату? Но это не самый злободневный вопрос. Почему навязывают именно эту болванку договоров, если она дырявая?
Я вот другое хотел еще спросить - а почему в УПН юрист до сих пор Плотникова? Надысь вносил аванс - смотрю, а договор точно такой же, как и 10 лет назад. В нем дыр больше, чем в дуршлаге. За что она получает зарплату? Но это не самый злободневный вопрос. Почему навязывают именно эту болванку договоров, если она дырявая?
21:50, 26.10.2013
Почему навязывают именно эту болванку договоров, если она дырявая?
Ничуть. Сейчас многие АН работают по ПД. Нет никакого навязывания. Есть рекомендация - можешь прислушиваться, нет желания - сделай свой договор и работай по нему, при включении в договор обязательных ссылок, - это ссылки нужны для клиента АН, они гарантируют возможность обратиться в комиссию по этике и комиссии по информации и рекламе в случае нарушения АН своих обязательств по договору. По сути - решение вопроса в досудебном порядке.
21:57, 26.10.2013
Я немного не про то.
Есть договора на продажу, покупку, обмен.... агентства боятся в ни то чтобы букву добавить - боятся шрифт изменить. Все договора под кальку. Это благо, безусловно. Но благо было 10 лет назад. А щас просто паника и истерика перед исключением из УПН. А договора все равно дырявые.
А ПД - это вещь, безусловно. Ее на высшем уровне надо внедрять заместо договоров аванса.
Комиссия по этике - тоже вещь, не спорю. Только при упоминании на то, что завтра к вам отнесу заявление, спор был исчерпан как то моментально, сделав бывшее небывшим.
И четвертое - подумайте, все таки, может стоит уволить Плотникову, юристов щас как за амбаром, причем квалификация вполне себе норм, и ценники приемлемые.
Есть договора на продажу, покупку, обмен.... агентства боятся в ни то чтобы букву добавить - боятся шрифт изменить. Все договора под кальку. Это благо, безусловно. Но благо было 10 лет назад. А щас просто паника и истерика перед исключением из УПН. А договора все равно дырявые.
А ПД - это вещь, безусловно. Ее на высшем уровне надо внедрять заместо договоров аванса.
Комиссия по этике - тоже вещь, не спорю. Только при упоминании на то, что завтра к вам отнесу заявление, спор был исчерпан как то моментально, сделав бывшее небывшим.
И четвертое - подумайте, все таки, может стоит уволить Плотникову, юристов щас как за амбаром, причем квалификация вполне себе норм, и ценники приемлемые.
22:14, 26.10.2013
И четвертое -
подумайте, все таки, может стоит уволить Плотникову,
подумайте, все таки, может стоит уволить Плотникову,
Четвертое исключено. У меня лично нет никаких претензий к Людмиле, наоборот - ее профессиональный рост заметен и полезен многим , дай бог многим достичь ее уровня опыта и знаний. Это ты зря.
22:20, 26.10.2013
Нисколько не очевиден. И нисколько я не зря.
Договора с клиентами - это весьма пластичная штука, которая должна меняться в зависимости от объекта. А договор статичен.
Все договора заточены только под сделкис вторичкой в Екб, другие объекты они просто игнорируют.
Более того, он устарел даже относительно вторички в Екб.
Договора с клиентами - это весьма пластичная штука, которая должна меняться в зависимости от объекта. А договор статичен.
Все договора заточены только под сделкис вторичкой в Екб, другие объекты они просто игнорируют.
Более того, он устарел даже относительно вторички в Екб.
22:31, 26.10.2013
Более того, он
устарел даже относительно вторички в Екб.
устарел даже относительно вторички в Екб.
Роман
Договора с клиентами - это весьма пластичная штука, которая должна меняться в зависимости от
объекта.
Меняй, как считаешь нужным. Об основных требованиях к договору я упомянула - оставить возможность клиенту обратиться за помощью в обе комиссии, твердые комиссионные, выраженные либо в % от стоимости объекта, либо в твердой денежной сумме, очерченный сроками договор, предмет договора - основные требования.
22:40, 26.10.2013
Меняй, как считаешь нужным. Об основных требованиях к договору я упомянула - оставить возможность клиенту обратиться за помощью в обе комиссии, твердые комиссионные, выраженные либо в % от стоимости объекта, либо в твердой денежной сумме, очерченный
сроками договор, предмет договора - основные требования.
это и означает - ничего нельзя трогать в священной корове. Есть только право поставить размер кимиссии или в твердой сумме, или в процентах.
Никто из агентств не меняет договор. Никак и нисколько. В принципе. По одной простой причине - боятся.
Вот простой вопрос к вам и Плотниковой - как соотносится вопрос телефонизации объекта относительно сельхозземли или садов? Да никак! А агентства из страха раз за разом используют этот пункт в договорах.
22:49, 26.10.2013
Роман, умница и красавец - во, т ни за что не поверю, что телефонизация земельного участка без постройки на нем явилось бы существенным условием договора))). Зачастую, заключая ныне договор, мы договариваемся с субъектом объекта продажи РАСТОРГНУТЬ ранее заключенные договоры - с
инет-компанией, с компанией, предоставляющией услуги проводной связи, что б потом проблем не случилось.
Нужное - подчеркнуть, ненужное - удалить).
Нужное - подчеркнуть, ненужное - удалить).
22:56, 26.10.2013
Роман, умница и красавец - во, т ни за что не поверю, что телефонизация земельного участка без постройки на нем явилось бы существенным условием договора))). Зачастую, заключая ныне договор, мы договариваемся с субъектом объекта продажи
РАСТОРГНУТЬ ранее заключенные договоры - с инет-компанией, с компанией, предоставляющией услуги проводной связи, что б потом проблем не случилось.
то, что я умница и красавец - я в курсе, и мои миньоны про это в курсе.
Но я не про это. Ваши АН, заключая договор покупки/продажи/подбора/аванса, в отношении садов и сельхозземли - непременно упоминают зловонную отрыжку 90-х - телефонизацию объекта.
И это только меньшая часть дурости, за которую стоит уволить вами уважаемую плотникову.
23:16, 26.10.2013
И это только меньшая часть дурости, за которую стоит уволить вами уважаемую плотникову.
Роман Владимирович, я настоятельно советую встретиться с Людмилой Юрьевной в ближайшее время высказать ей лично свои претензии))).
Ваши АН, заключая договор
покупки/продажи/подбора/аванса,
покупки/продажи/подбора/аванса,
Звони, разберемся).
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.