Ипотека Сбербанка: деньги по частям или сразу?

продаю квартиру. нашлись покупатели, ипотечники - Сбербанк, аванс внесли (через агентство). документы для банка сделали, банк одобрил.

теперь агент говорит, что сделка будет в 2 этапа:
1) покупатели платят часть денег (их первый взнос типа), в этот же день нужно подписать договор купли-продажи, и весь пакет сдать в рег.палату
2) после регистрации ипотеки и получения свидетельства (5 дней ждать минимум) покупатели сдают это свидетельство в банк и тот только тогда выдает деньги - в одном из отделений сбера по выбору покупателя открывается счет для продавца и туда идет остальная часть денег (продавцы в этот день пишут только расписку в получении денег).
но - много разных людей, знакомых и т.п. говорят, что у сбера вся сумма продавцу выплачивается сразу же в день сделки. На горячей линии сбера подтвердили то же самое - что регистрации сделки им ждать не нужно, деньги платят сразу, квартира под обремением банка и т.д.
если делать по этой схеме, встречная покупка в один день не получится, и куча мороки с этими счетами-переводами, да и просто как-то странно все это.
вопрос - может ли быть, что у наших покупателей не так как у всех и ипотека на других условиях? или здесь какой-то подвох и как выруливать из всего этого...

У меня также было - 45% аванс, 55% - через 5 дней. Тоже сбербанк. Обычная схема.

Однозначно платят в день сделки, если у покупателей есть поручители. Платят, если первоначальный платеж (собственные средства заемщика) более 70%(на усмотрение банка). Платят, если Заемщик - сотрудник СБ. Пишу о тех случаях, с которыми сталкивалась.

Обычная схема - окончательный расчет после регистрации, получения св-ва и оформления договора страхования квартиры заемщиком. Деньги не забыть заказать до 12.00, за день до получения.

норм будет все не бойтесь после регистрации ипотеки получите деньги через 5 дней и все покупателю это выгоднее так как у сбера процентные ставки ниже и я не зна почему но сбер эту схему болье любит просто едте документы вместе с покупателем получать и все он получит и вместе в банк в чем проблема то

у нас была описанная вами схема. сбер объяснил, что раз нет поручителей, то деньги через сейфовую ячейку после регистрации ипотеки.
в день сделки с продавцом и сотрудником сбера пересчитали деньги, заложили в сейфовую ячейку, получили каждый по ключу. сдали доки на регистрацию.
через 5 дней с продавцом получили в регпалате ДКП (+я свидетельство). я отдала продавцу ключ и он уехал в сбер за деньгами. больше я продавца не видела, из чего сделала вывод, что все нормально. :-D свидетельство в банк я доносила позже, дней через 5+выписку из реестра.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ипотека в сбербанке для молодых семей, где-то услышали, что списываются кв.м при рождении ребенка, так ли это и сколько?

Спасибо заранее

Сейчас идет акция для молодых семей. Для детей двумя и более детьми процент по ипотеке ниже чем с одним ребенком или без детей.

На сколько я знаю никакие квадратные метры не списываются.

Максимум что может быть - это если у вас уже есть ипотека и родился второй ляль - перекодироваться в том же сбере под новую программу. но это надо уточнять в отделении.

[Сообщение удалено пользователем 24.09.2013 14:48]

а раньше другое говорил? Не, ну просто интересно, вы продаете свою недвижимость, а все условия сделки начинаете узнавать, когда банк уже одобрил квартиру. Все нюансы еще на стадии принятия аванса уточнять нужно, что бы потом "голова не болела".

Не факт. Год назад ж/д отделение ни при каких условиях не хотело выдавать и не выдало кредит в день сделки. Потом, выдача в день сделки не бесплатная- 18% до момента предоставления свидетельства, причем считают за месяц.

Спасибо!

тоже самое и говорил, еще на стадии принятия аванса
смутило то, что несколько знакомых удивлялись сильно что в 2 этапа, вроде как такого давно нигде нет...
например подруга покупала комнату в ипотеку, заемных денег было чуть меньше млн - всю сумму продавцу перевели в день сдачи доков в регпалату
и на горячей линии сбера видимо малокомпетентные сотрудники сидят -даже не сказала что могут быть варианты, уверяла что все и сразу :super:

Именно жд отделение СБ(на Бебеля, 132... 138?) выдало деньги в день сделки, у покупателей в поручителях были родители, никаких дополнительных комиссий. Не вчера, полтора года назад.