1к+1к=3к

Какая разница где? Я лично нашел квартиры за 1,7млн. в Березовском. Понимаю Конечно что аренда будет не 15-18тыр/месяц, максимум 10 наверно.

Ну если только то что квартиры будут новыми, по цене то они после сдачи будут так же стоить как ваши квартиры , но ваши однешки вы еще и сдавать будете то время пока строится дом в березовском и получать доход.

Дак при продаже я сразу 1млн на руки получу, мне кажется это более выгодным чес сдавать. За 1,5 года сдачи двух квартир я 1 млн не заработаю. Или я что то недопонимаю?

Ну тут вам считать как вам удобней будет, или оставлять квартиры и добавлять 18-22 тысяч или продать и платить 38-42 тысячи как вас удобней так и делайте.

совершенно согласен


мы тут речь ведем о том как заработать /выкроить, создать положительный денежный пассивный поток/ денег, а тут все рыси такие, млн сюда, млн туда :confused:
С такими запросами /ну и надо понимать доходами/ нафига тогда кроить по 15 тысяч в месяц с квартиры???
Если брать эту квартиру с прицелом на расширение через 3-5 лет, какой дурак будет вкладывать в ремонт млн???
Или Вам цифра такая нравится? Я вот по работе общаюсь исключительно с людьми, у которых на отделку меньше 10млн, в отдельных случаях 20млн, не выходит в принципе... Так может такие цифры будем вкладывать в расчет инвестиционных квартир??? :cool:

И опять же на своем примере: мебелирование двушки мне обошлось в 0руб, т.к. часть привез с собой, часть подогнали знакомые.
Обставить техникой - меньше 40тыс руб. Но надо понимать что автор тоже не из коробки из-под холодильника переезжает, и все необходимое у него есть. Ремонт от застройщика в первые несколько лет переделывать не имеет смысла, тем более понимая, что дольше 3-5 лет жить там не будешь.
Итого: откуда и зачем там лям?

P.S: вырисовывается два варианта: либо доход такой, что этот лям кратен 2-3 месячным заработкам (но тогда зачем говорим о каких то 15 тысяч с квартиры), либо финансовая безграмотность

в первом посте автора не понятно что он хочет, я поняла что семья имея некий страт в виде двух квартир и 2 млн, хочет купить квартиру для жизни

затем автор говорит о приобретении однешку в долевку

так то разные задачи

как я понимаю наиболее выгодным и эффективным для автора способом :cool:
в противном случае алгоритм бы сводился к:
1) продать две однушки подороже
2) купить суперквартиру подешевле
3) счастливо переехать
и тогда речи бы не шло в принципе о каких то сдачах внаем, или долевках :hi:

Задача проста: Имеем две 1к. квартиры +2млн. +возможность взять в ипотеку до 4млн. Надо с максимальной выгодой купить 3к. квартиру в пределах 6млн. рублей.

круто, чо... просто финансовый гений, такую изящную схему разработать :-D


+100


можно его вообще не делать... кому как

и что 3-5 лет жить в хрущебе???


и третий вариант: я хочу и живу нормально сейчас в нормальном доме с нормальной отделкой и паралельно покупаю инвестиционную недвижку :cool:

В чем задача форума? :mad:
Ищите на Е1 и УПН квартиру максимально дешевую :-D

Уважаемый, немного узко мыслите, учитесь у Ч.Н.Л., сразу видно что человек профи в своем деле, очень правильно уловил то что я хочу из той скудной информации которую я дал в первом посте и обрисовал в общих чертах несколько вполне адекватных вариантов которые каждый здравомыслящий человек может подправить под свои возможности/обстоятельства.

Продать все, заипотечиться на всю катушку и остаток жизни работать на банк не есть смысл моей затеи.

Задача форума обсудить +/- различных вариантов. Если бы тупо была наличка и стояла задача купить квартиру максимально дешево то да, Е1 и УПН. Но задача немного шире.

:-D в чём профи то??? взять дешевую квартиру в ипотеку и сдавая две однушки гасить за мелкую трешку... ну тут много то ума не надо
вы наверное просто не представляете себе переезд, ремонт, мебель, техника...
если готовы жить в перманентном ремонте тогда вперед....

у меня примерно такая же ситуация, но я до этого прошел уже через 2 переезда с ремонтами. Следующий раз буду уже точно делать так: продам одну квартиру, оставлю лям на ремонт и возьму кредит на остаток суммы (хотя мог бы пойти по тому же пути, но мне видимо финансовой грамотности не хватает). Сделаю все качественно, чтоб лет 10 не парится вообще.

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2013 16:48]

"Задача" во многом зависит от роста/падения цен на недвижимость, роста/падения цен на найм и возможного изменения вашей платежеспособности со временем :-)
Вполне возможно, что шоколадный на данный момент вариант через пару-тройку лет будет выглядеть отнюдь не так шоколадно..Ну и наоборот :cool:

ИМХО, максимально выгодная схема такова=
1) продать обе квартиры = ~ 2,3*2 = 5.6 плюс 2 млн налички. = 7,6
2) купить 3к новостройку на стадии строительства 90-100 метров (центр или 1й пояс) ~6-6.5.
3) Останется где-то 1-1,5 млн - их еще в одну долевку 1к квартиры с добивкой 0,5-1 млн ипотекой, либо на вклад.
4) Через 1-1,5 года 1к долевку продать, погасить ипотеку, часть денег пустить на ремонт в 3к квартире, часть на первый взнос в следующую 1к долевку. Это если именно в квартиры вкладывать.

Исхожу в расчетах, что цены или стоят или растут.
Если падают - тогда еще проще, все продать и деньги на депозиты до момента остановки падения и начала роста.

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2013 17:03]

Прекрасно представляю все, и ремонт и переезд и сдавать две квартиры :mad:

Ваш интерьер должно быть выглядит вот так :cool:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
или вот так :beach:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

тогда конечно Ваш опыт многого стоит :hi:
а то можно подумать тут ремонтов никто не делал, и не переезжал)

2,3*2 = 4,6, тогда ляма как раз не остается :-(

кстати мы забыли спросить у автора, а есть ли ему где жить, если брать новостройки на стадии строительства/долевки?

ВАААААУУУУУУ какая красота :-D

он же написал 1кк+1кк+2 млн. р.

это мои объектовые фотки, вот туда вложены миллионы :cool:


ну я к тому и говорю, что уважаемый SERGUS с долевкой горячится, автору тогда жить негде будет

мне такое и не надо, мне на все ляма хватит ... без магенты на стенах и лепнины в проемах, багета на потолках

стоимость ремонта как на картинке на много выше 1 млн

100 квадратов, две ванные комнаты, плитка типа керамы марацци, обои под покраску, сантехника не китайская, потолки натяжные, плюсаните стоимость работы- получится примерно 10000 за метр. плюс мебель и техника.

можно брать самые дешевые материалы- но это никак не удешевит стоимость самой работы, и переделывать придется раньше чем через 10 лет.

4 млн очень много в кредит, вдруг обвал цен? вдруг стоимость аренды упадет изза кризиса, вдруг сдача объекта затянется-не надо жадничать