Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка
M
Mike_Y
20:51, 18.07.2013
Приглянулась квартира, проблема в том, что она в залоге у банка. То есть собственник не потянул ипотеку и вынужден продать, чтобы погасить задолженность. Банк не возражает, квартира куплена в ипотеку 7 лет назад. Какие риски существуют, что в первую очередь проверять и как? Квартира продается
собственником непосредственно, я хочу заказать сопровождение сделки в агентстве, но все равно нужно быть в курсе всех рисков.
Е
Елена11111 
22:53, 18.07.2013
Сейчас таких продаж много и риск не больше и не меньше чем при обычной покупке.
23:42, 18.07.2013
Какие риски существуют, что в первую очередь проверять и как?
Во-первых, необходимо максимально обезопасить себя в плане проведения самой сделки. То есть, снятие обременения и продажу квартиры необходимо делать в один день.
Во-вторых, необходимо продумать процедуру сделки так, чтобы продавец никуда не делся по дороге из банка в рег.палату.
В-третьих, было бы неплохо проверить, не использовался ли материнский капитал для частичного погашения ипотеки.
Ну и еще куча тонкостей и нюансов зависит от конкретной ситуации продавца .
У меня были такие сделки, риски выше, конечно, чем при покупке квартиры, не находящейся в залоге у банка, но их можно минимизировать.
Во-первых, необходимо максимально обезопасить себя в плане проведения самой сделки. То есть, снятие обременения и продажу квартиры необходимо делать в один день.
Это если банк местный, а если закладная в москве или еще где.
Во-вторых, необходимо продумать процедуру сделки так, чтобы продавец никуда не делся по дороге из банка в рег.палату.
А толку ? не подпишет ДКП в рег палате и все.
11:53, 19.07.2013
Это если банк местный, а если закладная в москве или еще где.
И такое проходили. Закладная заранее перед сделкой заказывается в банке.
А толку ? не подпишет ДКП в рег
палате и все.
Для этого и нужно продумать и тщательно простроить процедуру сделки :-)
11:58, 19.07.2013
Для этого и нужно продумать и тщательно простроить процедуру сделки
Че стесняться - расскажите про предварительный договор, давно ни для кого не секрет
12:45, 19.07.2013
Какие риски существуют, что в первую очередь проверять и как?
самый главный риск - когда вы погасите за пордавца долг, он за просто может послать вас.
Банк случайно не втб ?
t
tpb1
13:02, 19.07.2013
И такое проходили.
Для этого и нужно продумать и тщательно простроить процедуру сделки
А такое как проходили?
М
Марфунька
13:14, 19.07.2013
какой долг предлагают погасить?
M
Mike_Y
13:24, 19.07.2013
Банк случайно не втб
Банк как раз ВТБ.
t
tpb1
14:15, 19.07.2013
Я походу знаю что за квартир
И....
t
tpb1
15:28, 19.07.2013
другая это квартира
Вот развилось то квартир с тёмным прошлым
M
Mike_Y
16:25, 19.07.2013
Нет, другая. Написал в л/с
17:03, 19.07.2013
квартир с тёмным прошлым
прошлое то кокраз у них самое светлое и прозрачное.
Проблема в безопасности сделки.
М
Медведица(ех.Счастливая женщин...
19:19, 19.07.2013
нахождение в залоге у банка - гарантия чистоты сделки - не надо боятся, что квартира с косяками - не арестована, без обременений других....
предварительный договор, расписку с продавца, что взял деньги например в долг, в банке уточнить, что они дают в качестве гарантии доведения до ФРС сделки.
предварительный договор, расписку с продавца, что взял деньги например в долг, в банке уточнить, что они дают в качестве гарантии доведения до ФРС сделки.
Д
Джян Бен Джян 
19:22, 19.07.2013
расписку с продавца, что взял деньги например в долг
Продавец не "отдал" квартиру и деньги - через сколько десятилетий Вы вернете свои деньги, если жилье у продавца - единственное?
М
Медведица(ех.Счастливая женщин...
19:53, 19.07.2013
Продавец не "отдал" квартиру и деньги - через сколько десятилетий Вы вернете свои деньги, если жилье у продавца - единственное?
так если думать про всех плохое, так и будет происходить.... не от хорошей жизни продают ипотечные квартиры
М
Медведица(ех.Счастливая женщин...
19:57, 19.07.2013
какие гарантии про покупке квартиры, доставшейся в наследство, или по решению суда..... или с несовершеннолетними, или со снятыми с учета в паспортном столе, но имеющих право на регистрацию осужденными и т.д...
[Сообщение изменено пользователем 19.07.2013 19:58]
[Сообщение изменено пользователем 19.07.2013 19:58]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.