покупка комнаты в коммуналке

бывшее общежитие. проблемы с соседями. заперли двери, из подполья не выходят.
как уведомить таких соседей о продаже комнаты? соседей 8 комнат. кто-то вообще там не живет - им куда телеграммы посылать?
кто не будет получать почту - ладно, если отказался от получения, а если тупо двери не откроет и на почту за письмом не придет?
собственник комнаты связываться с соседям не хочет, за это предложил смешную цену, так бы тоже связываться не стали.
вопрос - как избежать в дальнейшем опротестовывания сделки? будет весело отдать деньги, а потом выколачивать их с продавца по 5 окпеек 1000 лет

Начать надо с выявления собственников остальных комнат - заказать выписки ЕГРП семи комнат. Затем направить телеграммы с грамотным текстом о продаже своей, адресовать их надо по месту нахождения собственности. Не получили - их проблемы. Сделано надлежащее уведомление.

выписки заказали, собственников знаем. проблема только в том, что некоторые там не живут. будет ли являться это надлежащим уведомлением?
в принципе, там только одна тетка сильно принципиальная, эту комнату муниципалитет распределил при расселении общежития, соседка сама на нее претендовала, куда только не писала, что только не делала. я боюсь что она захочет опротестовать сделку тупо из желания сделать гадость, поэтому и хочу со всех сторон, насколько возможно, застраховаться.
риелтор тоже говорит, что достаточно телеграмм, но мне все же хотелось более весомых в дальнейшем доказательств

Тогда Вам на "Правовой форум".

:-) точно, пойду там тоже спрошу. а вообще ПЯ -нафига вот это нужно, согласие соседей? не доли же

Законодатель решил, что нужно . Хотите ему возразить?)

да как бы мне много что хотелось бы возразить/высказать нашему законодателю.... :-D только там наверху никто не услышит :weep:

Что значит опротестует? Она должна будет ее купить. Деньги при этом вносятся на депозит суда насколько я знаю. Они у нее есть? Пусть хоть заопротестуется, если не сможет приобрести толку то.. Это уже не гадость, а слабоумие.
Ваша задача донести до нее предложение о продаже. Телеграммы достаточно.

расскажите подробнее пожалуйста. кто кому в этом случае будет платить?

покупатель продавцу, ничего нового тут не изобрели ;-)
Ну а что несколько "опосредствовано" - то ничего страшного :-)

Отправлять телеграммы нужно тупо по адресу коммуналки, получили или нет - вас уже волновать не должно. В ней должен быть написан точный адрес комнаты, метраж и цена. Только на почте бумажки возьмите, подтверждающие отправку. Потом ждите месяц, если никто из соседей не проявил желания купить комнату - смело продавайте. Если покупатель уже есть и торопится купить - то придется уговаривать соседей написать нотариальный отказ, а это 1000 р за бумажку, если не ошибаюсь. С семью соседями - накладно.


Очень даже нужно. У нас соседка в коммуналке, когда начала продавать комнату, озвучила довольно высокий ценник, на словах мы отказались. Потом она нашла покупателя и только тогда прислала нам телеграмму, где была написана уже гораздо меньшая цена. Вот тут-то мы и согласились купить, а соседке пришлось возвращать задаток несостоявшимся покупателям и извиняться перед ними. Так что это очень хороший закон, мне понравился :-D .

А какая практика есть - в этих телеграммах часто реальную цену указывают, или вся сделка оформляется по немного завышенной "формальной" цене в телеграмме, ДКП и расписке?

Если в телеграмме будет указана завышенная цена, а на деле комнату продадут дешевле, то соседи по коммуналке будут вправе оспорить сделку. (Правда, они еще должны как-то узнать эту самую цену, ну и найти деньги на покупку. Просто из вредности оспаривать бесполезно).

Ну а завышенную цену в ДКП и расписке адекватный продавец точно указывать не будет. Покупатель через месяц вздумает расторгнуть сделку и что? Отдавать ему "формально" завышенную сумму?

Нет, "откат" сопровождается распиской, которая не "светится" в росреестре (аналог расписки "за неотделимые от объектоа улучшения" при продажах с занижением, только в обратную сторону, т.к. здесь завышение) - всё для того, чтобы отсечь конкурентов покупателя или до окончания торга получить согласия соседей. Но часто или редко такое бывает, или вообще не бывает - вот в чем вопрос?

Вопрос в том, будет ли иметь такая расписка силу в суде, если вдруг соседи все же наскребут денег и захотят опротестовать сделку? Не знаю. Вообще, коммуналки крайне проблемное явление: коммуналка за них выше, продавать-покупать сложно, а сейчас еще и неразбериха со счетчиками начнется. Войнушки в коммуналках выйдут на новый уровень :-(.