Покупка через дарение,какие риски???

Подождите, может к вечеру гуру подтянутся - что и посоветуют :super:

Не гарантирует. Вон в соседней теме лохотроны на ИЖС половина тоже с агентами купили. ЧЕЛОВЕКА искать надо :-)

кто что может посоветовать,жду, т.к. в субботу договорилась уже аванс вносить

как то так

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Достаточно уведомления, срок реализации их преимущественного права 1 месяц

спасибо, нук вот именно так и написано у них 0 вид права - собственность потом адрес идет с указанием квартиры но доп-но номера комнаты нет, есть план-экспликация

ОБожемой.
Автор, в приведенном скане свидетельства написано:
Объект права : комната...
У Вас что написано?
Почему Вы все время употребляете слово "квартира"?

аааааа, я не помню точно что там у них написано комната или квартира,т.е. должно быть комната да, что еще мне надо знать?? подстрахует ли меня от обмана справка из рег палаты об обременениях??

мой пример: в свидетельстве о собственности написано дословно -
"комната в двухкомнатной квартире, назначение: жилое. Площадь: общая 15,4кв.м."

Могу посоветовать во-первых, получить справку из психушки о вменяемости хозяина, поскольку при дарении могут появиться родственники, сказать, что хозяин при дарении был в неадеквате(что кстати по идее можно оспорить и при продаже, но при продаже то вы хотя бы имеете право на возмещение вам денег).

Во-вторых, я бы посоветовала все же обратиться за помощью к проверенному риэлтору с целью проверить все документы, услуга эта значительно ниже чем полностью ведение сделки покупки, зато хоть как то себя обезопасить, тем более раз вы совсем ничего в этом не понимаете.
Я не риэлтор, совет чисто человеческий.
А месяц сделка точно не ждет? Ведь достаточно всем хозяевам выслать телеграмму и выждать месяц, чтобы выйти на сделку купли-продажи.

нет месяц ждать не могу, т.к. свою квартиру размениваем и сделка будет через 2 недели максимум через 3

Отсутствие его на учете в психушке на данный момент не гарантирует его здоровое душевное состояние. Может это у него вчера началось и он пока не засветился )) Чтобы знать наверняка нужно заключение консилиума специалистов на сегодняшний день. Не думаю, что продавец добровольно пойдет на это :-D Да и за чей счет? ))

Пусть уведомляет, через 2 или 3 недели выйдите на сделку по ДКП, срок регистрации съест срок преимущественного права. Но и тут риск останется, так как ВДРУГ кто-то из коммуналки решится использовать свое право в последние дни срока.

А так, че-то продавец крутит мутит. Давно бы уже уведомил и продавал, как все продают.

+100, мне тоже так кажется, хотя бывает всякое

там 2 общаги и куча комнат продается и все только по дарению,раньше типа это было общежитие потом местные власти сняли статус общаги и сделали коммуналки.Эта комната продается через агенство,хозяин там не живет,просто прописан,неужели никогда не было такого что через дарение приобретали жилье??у меня дома сейчас такие условия что надо побыстрее съехать,поэтому месяц точно ждать не смогу

а возможно выкинуть деньги на ветер

налог Вам придется платить на дарение

ну можно же еще взять 2 недели на освобождение квартиры и оформить это сразу в дог-ре купли-продажи,вот у Вас месяц и будет в запасе

сколько налог на дарение?? 13%??




не могу,т.к. могу протянуть время и вдруг сделка сорвется и тада вообще придется съезжать вникуда

зачем тянуть время?и сделку срывать тоже не придется.Прямо на сделке оформляют договор купли-продажи,в котором 2 недели обговаривают для переезда.Это нормально,многие так делают.Только на словах предварительно об этом сказать нужно покупателям и все.

у нас так и получается что сделка примерно 29 июня по продаже, значит и мне надо купить желательно в этот же день, еще по дог нам дается максимум 2 недели для переезда т.е. 15 июля мы должны съехать отсюда, а если там в покупаемой комнате тока начнем щас это делать, по-любому не успеем получить отказы

$JEF$ очень хорошо и понятно написал:



Попробую еще раз его слова объяснить. Продавец уведомляет телеграммами собственников других комнат о предстоящей продаже, указав цену комнату, правильно адресовав телеграммы. На покупку с момента уведомления у них есть ОДИН м-ц. С большой долей вероятности - никто из них покупать эту комнату не собирается, незачем и не на что. Время регистрации - 20 дней. За этот период пройдет м-ц на возможную реализацию права покупки. Так понятней?

Марин, автор пишет что цена ниже рынка.


а вот как возьмут и купят?

именно поэтому бы и задумалась над дарением вместо вполне предсказуемой купле-продаже. Вот, нафига наживать себе проблемы из-за 50-80 т.р?



Тоже решаемо - знакомишься с будущими соседями и узнаешь их мысли по поводу предположительной покупки - редко, кто выкупает комнату в многокомнатной квартире. 10-15% собственников выкупают комнаты в двух-трехкомнатных квартирах.

У продавца цель продать по рыночной или "подарить" автору дешевле, лишь бы "тем" не досталось?
Если цель - продать, то не все ли равно кому ( тем более "соседу" можно и дороже иногда продать, нежели "на сторону")

Нет, просто не хочет заморачиваться уведомлениями. Кто-то ему подсказал такое - вот и идет по пути наименьших временных и материальных затрат. Так-то - уведомить телеграммой стоит не больше ста пятидесяти руб. (одна, естественно) , в том случае, если уверенно знаешь собственников. Если нет - нужны сведения из Россреестра о собственниках других комнат, для того, что бы правильно адресовать телеграммы. Еще двести рублей на каждую комнату.



[Сообщение изменено пользователем 19.06.2013 02:06]

странное "снижение материальных трат" 8(
Сэкономить двести руб, но продать на двести тыс дешевле :mad:

Я б себе и своим клиентам покупать по такой схеме не стала. Незачем.

Нам неизвестна стоимость аналогов объекта, о привлекательной цене мы знаем только со слов автора темы. Мож, и нифига не дешевле.