Как купить земельный участок, который в аренде на 5 лет?

[Сообщение удалено пользователем 13.06.2013 18:28]

Переоформить право аренды на себя. Договор переуступки прав называется. Потом выкупаете участок в собственность по известной схеме

то есть нужно успеть 70% построить? а если не успеем за 5 лет? мало ли кризис какой :-(

по декларации регистрируете сарай - тогда получается неразрывная связь с землей. И опосля хоть мульен лет стройте.

А если земля ЛПХ, то там ведь декларация не подходит?

это какой такой доморощенный гений вам это сказал? Может, его сразу в президенты?

Если незавершенку офрмить - землю из арены в собственность не получить. Так сказали в Гор.Администация

Зато с Вами тогда никто договор аренды земельного участка не сможет расторгнуть, его будут продлевать - пока Вы не построитетесь не выкупите земельный участок в собственность. Роман Владимирович Вам все правильно советует. Можете и сарай (хоть туалет) по декларации зарегистрировать - тоже самое будет-никто аренду не сможет расторгнуть.

То есть можно покупать и спокойно строиться? Кроме беготни с переоформлением больше ничем это не грозит?

Не должно, аренда под ИЖС, ЛПХ обычно продлевается без проблем

а как потом выкупать то? или все время аренду продлевать?

Стройте основное строение - жилой дом и выкупайте спокойно. Регистрировать всякие хозпостройки, сараи нужно тогда, когда дом не собираются пока строить, и боятся, что аренда закончится и землю могут отобрать, поэтому регистрируют сарай и продлевают аренду пока дом не начнут строить.

я всем предлагаю не париться и оставлять землю в аренде, а строения - в собственности. Не надо умножать сущности сверх необходимости.

теперь за полную кадастровую стоимость?





"завтра" законодательство поменяют и придется изобретать велосипед

нет, 1,5% от нее.

вы со своими страхами и паранойями людей с толку не сбивайте. Причем здесь ваша ненависть к государству и убежденность в том, что Путин ест детей?
Есть реальность, есть законы. И когда дело касается вашей аж целой двухкомнатной хрущевки или участка под ИЖС аж в целых 15 соток - вы нахрен никому в этом мире не нужны. Будете строить подобие Гринвича - другой вопрос.

Я сам строюсь на арендованной земле и не вздрагиваю ни разу. Если я, человек, который, смею предположить, неплохо владеет ситуацией в сфере земельного права и рынка земли, строюсь на такой земле, не планирую выкупать в собственность, вкладываю не один лям честно заработанных - это о чем говорит? О том, что это абсолютно безопасно.

первое. С того года прекратил свое действие закон, по которому предусматривался льготный выкуп земли, который составлял 5% от кадастровой стоимости.

второе. Придя в администрацию получил ответ, что дополнительных инструкций после окончания действия закона у них нет, поэтому, пока условия выкупа общие - 100% кадастровой стоимости.

Закон этот неоднократно продляли с целью недопущения банкротства предприятий, большинство из которых арендовало землю у государства. В прошлом году продления не случилось. Все, кто не успел - вэлкам по полной стоимости, в том числе, частники.




ненависти к государству не испытываю, свечку путину не держал. Просто есть нормативная база, которая достаточно часто меняется (в чем-то каждый год, в чем-то раз в 15 лет)




я построился на ИЖС в городе, свидетельство о собственности получил на дом. НЕ вздрагиваю, но думаю о будущем. Если "завтра" мне захочется купить другой участок в другом месте, когда земля в собственности - объект гораздо ликвиднее. Если продать не соберусь, а законы поменяются через год или 15 лет не хочу решать проблемы потом, лучше позаботиться сейчас.



Извините, ничего о вас не знаю. Собираю мнения на форуме, где есть и профессионалы и непрофессионалы в земельном законодательстве с частными вопросами, как я. В целом должна получиться картинка текущей ситуации.
При всем уважении, я должен забросить вопрос о переводе земли в собственность, объяснив это себе и окружающим тем, что Роман Владимирович с форума е1 сказал, что раз он вкладывает деньги в строительство на арендованной земле, то точно можно не переживать??




если знаете, где почитать, буду очень признателен.

дальше читать не стал.

http://www.regionz.ru/index.php?ds=1983328

на той неделе получили справки из МУГИСО о выкупе 11 земельных участков в собственность 1,5 % от кадастровой стоимости
заявления сдали 16 мая , 16 июня получили расчеты по выкупу , 18 оплатили в МУГИСО, во вторник , по большому блату получили на руки справки об оплате за 2 из них, отнесли в Земельный комитет , там пересчитают аренду дадут справки и потом в ФРС за регистрацией
Вся задержка пока в МУГИСО - не успевают делать справки , надо звонить о готовности и потом самим забирать , Раньше все запросы и пересылки делались более просто

спасибо за ответ! не могли не продлить льготный выкуп. :super:

год не интересовался вопросом, рад, что все пустили по старым рельсам.

Куда они денутся, в стране больше половины земли в аренде . :-D

сколько я кптшек не видел - не так уж и много аренды. Процентов 10-15. даже по сельхозке такая статистика.
Все таки аренда - это веяние новейшего времени. А участки в собственности, ПБП и ПНВ аккумулировались на руках у населения на протяжении всей советской власти и последних лет.