Как продать эксклюзивный участок?

280 т.р. за сотку нереальная цена? Покажите, где в районе Нижнеисетска или Уктуса есть участки дешевле?

стыдно за форум. Столько ценных советов...
Снижать цену - зачем? будет реальный человечек с реальным интересом, придет, посмотрит, кэшем перед носом помахает, на треть цену уронит без вопросов. А без реального покупателя зачем раньше времени торговаться?

Эксклюзивность участка заключается в другом. Важно не только то, что он большой, что с видом на воду, а то - старая ли это застройка и есть ли общественный пляж. Могут ли людишки вместе пивком и подругами пройти вдоль берега и затусоваться на общественном берегу? Если да, то тут ценник действительно надо ронять вполовину. Если нет и берег персонально свой, без дебильных заборов и самозахватов, а по старинным границам времен царя Гороха - то тогда ценник оправдан.

Рома, нарисуй портрет потенциального покупателя, того самого реального пацана, с выпадывающим из кармана кэшем. Кто он? Как бы ты его искал, если участок принадлежал тебе? Какие действия предпринял?

под словосочетаниями реальный покупатель и реальный спрос я имел ввиду не пересидка с портаками, а человека, проявляющего интерес и готового купить, в отличие от 99,999% ватокатов и экскурсантов.


Реклама везде, что за вопрос. Бесплатные сайты, ИРР, Свежие объявления, БК, УПН, прайс, баннер. Усё! Чудес не бывает. Невозможно вложить в рекламу на рубль больше и продать моментально.

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2013 12:09]

Да... Лет 15 назад, кто нибудь детские мечты и воплотил бы.

Автор захломил все объявы http://www.e1.ru/business/realty/4681096.html
Фотографий участка нет только, фото с берега каких то 2-х непонятных личностей на лодках :-D

Уникальный земельный участок для строительства жилого дома на берегу Нижне-Исетского пруда, с выходом на воду. Земли поселений. Асфальт. Газ. Скважина. Электричество 220-380 В. Разработанный сад. 50 соток. Собственность. Все документы готовы.

Вот купил землю за 14 лямов, строишь домик на берегу, а потом пришли застройщики и за твой дом и землю дадут тебе трёшку где-нибудь на Елизавете :-D

если не разбираешься - зачем писать? Впрочем, вопрос риторический, его практически всем можно адресовать.
Никого еще из расселяемых сильно не обидели, иначе воплей бы по городу стояло, в том числе и здесь, на форуме....
А по теме - автору надо сделать 2 вещи:
сделать приличную фотосессию участка
благоустроить береговую полосу, удалив осоку и насыпав песочку.
А если поставить себя на место покупателя участка, то 25-этажки на Химмаше отпугнут немалую часть аудитории. Вышел из бани в неглиже, а на тебя сотни внимательных глаз смотрят.

пс. на мой вопрос про береговую полосу так и не ответили.

да там походу сам автор в лодке, призывно машет рукой и манит к себе покупателей: наловил вкуснейшей рыбки, пивка хлебнул и видимо тогда в его голове промелькнула мысль: "не, ну а почему не четырнадцать то!"

я конечно не настоящий риелтор, советовать не могу, но и понять не могу таких продаванов: ну сделай фотки, чтоб понятно было где твое, дорогу, трубу с газом, план участка итп хоть заманить клиента посмотреть!
ну и цену сделай нпр млн 8 и посмотри - есть ли желающие, если вдруг есть, то говори 10, 11, 12..., а потом скажешь, что передумал по семейным обстоятельствам

:-D На этой выгребной яме даже мой дедушка не помнил, чтоб хоть кто-то когда-то купался. :weep:

"В отчёте Министерства природных ресурсов и экологии за 2007 год река Исеть названа одной из наиболее загрязнённых в России за последние 15-20 лет. " :weep:

1. воняет
2. плавающий мусор у берега
3. смотреть не на что
4. шум с дороги 24 часа в сутки
5. зимой можно на снегоходе заезжать к автору в огород, делать дрифт и уезжать :-D
6. очень дорого за 50 соток болотистого грунта.

Чушь. Даже говорить об этом не хочу. Не понимаю, если народ не в курсе- зачем писать.

Читай выше.

Шума с дороги нет. Участок находится далеко от трассы.


Спасибо за совет, фотки сделаю. На текущих фотографиях сфотографирована береговая линия участка с воды.

До 25-этажек километров 5-8. Что увидят?

Прохода нет. Територрия огорожена забором.

Дак кто спорит то? Я ж не пытаюсь убедить в том что этот пруд по чистоте чище Байкала. НО! Все любим прогуляться по набережной у того же ВИЗа или в центре на плотинке. А река то одна! Провести вечерний ужин в беседке у воды на берегу - немного мест с такой возможностью. + граница с водой - гарантия того, что вид из дома никогда не будет закрыт каким-нибудь ТЦ или многоэтажкой.

И чем ниже - тем хуже пахнет. :-(
Но самый высад даже не в этом, а в том, что всегда будет напрягать берег пруда в котором ни окушков не половишь, ни купальню после баньки не сделаешь. Жить на границе противостояния человека с природой - оно не фэншуйно. :weep:

[Сообщение изменено пользователем 12.06.2013 15:45]

не совсем корректно писать это, вводя в заблуждение всех, и потенциальных покупателей в том числе.
Весь Нижнеисетский пруд в длину, от Походной до Грибоедова, составляет 3,8км.
А от вашего участка до 25-этажек - около 370 метров. Все как на ладони.

Незаконно это. Берег может быть только в аренде.
Берега водоемов - это общедоступные места

Конституцию РФ отменили?

по Конституции подход к воде свободный...

Смотрел этот участок когда он стоил 9. Тут уже озвучивали - окружение гумно ( рядом какие то ангары и парковки грузового транспорта) шум от трассы комары от болота своего берега оформленного нет . А сейчас он в зоне отселения тут уже тоже отметили. Участок создан из двух узких длинных , так что разбить не получится . Участок уникальный да элитный -нет. Предлагаю там временно устроить какую нибудь базу вторсырья по примеру соседей

[Сообщение изменено пользователем 12.06.2013 19:20]

Я вчера был по соседству у знакомых на пикнике, только ниже плотины, что не суть.
Воняет перед дождем и не хило воняет рыбой, комаров просто тьма, сыро, зимой лютый мороз и ветер с реки.
Плюсов для себя не обнаружил.

Может и не обидят и дадут не одну трёшку, а две или три и не на Елизавете, а в центре, но на кой чёрт мне строиться, чтоб потом сноситься, вот в чём вопрос?





Сегодня пробка была в районе 8.30 с выездом с Грибоедова на Пархоменко, так мы как раз все авто пробегом, через Краснопрудную проехали, как раз мимо Вашего эксклюзивного участка



Там у многих в квартирах стоят телескопы да подзорные трубы, много раз сам обращал внимания на фото, когда квартиру выставляли на продажу, это мол типа тренд там такой вечером пока вы будите пить чай у себя на беседки они будут смотреть на водную гладь, да на вашу беседку.



По мимо базы вторсырья, там ещё какая-то стоянка фур, да спец техники, на которую кстати в прокуратуру подавали заявления как раз жители вот тех самых 25 этажек, не так давно буквально апрель-май месяц, именно из-за того что земля ИЖС используется не по назначению и от этого у них из окна картинка не очень красивая.

Земля приватизирована до самого берега. Убеждать в чем-то людей, которые даже близко не являются ЦКГ - не вижу смысла. Конкретный совет был только о фотографиях - за него спасибо. Тема закрыта.

Очень хочу посмотреть на покупателя у которого есть порядка 1млн баксов (ну дом то тоже нужно построить) который вбухивает это в нечно на берегу клоаки (простите Исети) с мутными соседями....

А что такое цкг ? Ты не обижайся что тебе тут советов вроде не дали. На самом деле дали иносказательный - ищи лоха. Ему и продашь.

Я понять не могу никак, почему цену то мою считаете завышенной? Дайте тогда конкретные аргументы! Покажите, есть ли участки в данном районе с ценой за сотку менее 250 т.р.? Что за пустые разговоры то... Я понимаю конечно, что полмиллиона долларов в руках многие не держали, но давайте будем объективны - цена за сотку адекватна. Если и выше, то не более чем на 10% относительно среднерыночной цены. Смысл приводить примеры недвижимости заграницей? Вы может еще Хаммер и S-класс сравните? Зачем сравнивать несопоставимые вещи - не понимаю.

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 23:27]

облазила весь берег на публичной кадастровой карте - везде выделена береговая зона (кроме участка земли под насосную станцию). ни один участок границами не проходит по водной линии.