"В Германии растет число принудительных аукционов недвижимости"

http://top.rbc.ru/index.shtml?/news/society/2006/0...

"За последние годы в ФРГ рекордно выросло число принудительных продаж объектов недвижимости с аукционов, сообщает радиостанция Deutsche Welle. Статистика показывает, что никогда еще в Германии не происходило столько принудительных продаж недвижимости с молотка, как в последнее время.
Основными причинами являются сложная экономическая ситуация (особенно на востоке страны), безработица, участившиеся разводы, споры из-за наследства и, прежде всего, большие долги населения.

92577 домов, квартир и офисов общей стоимостью 18,3 млрд. евро было продано таким образом в прошлом году, поскольку их владельцы не смогли выплатить долги. Тем самым число продаж недвижимости с молотка за последние четыре года выросло в десять раз.

Как объяснил в интервью телеканалу WDR эксперт в области недвижимого имущества Гундольф Майер, в конце концов ситуация всегда одна и та же: денег становится недостаточно, на банковском счете копятся долги, появляются проблемы с банком, финансовые дыры пытаются заткнуть кредитами. При этом в опасности очень быстро оказывается недвижимое имущество. В случае неуплаты по кредитным долгам в дело вступает участковый суд, который и продает недвижимость должников с аукциона.

Зачастую дома и квартиры продаются лишь за половину реальной стоимости и меньше. Эта возможность обзавестись недвижимостью по невысоким ценам стала за последнее время очень популярна в Германии среди самых разных слоев населения. "

Что русскому хорошо - немцу смерть :-)

Прямо " в воду глядим"! В ближайшее время и у нас аукционы по квартирам начнуться массированно!!!

Очередной Кассандрой хотите побыть? ;-)
Вменяемые давно уже поуходили. Один Нетман остался.

Вот Вам еще статья.. в догонку и почти в тему.. :-)

Деньги дорожают
Доходность 10-летних гособлигаций США превысила 5%

Михаил Оверченко
Елена Мязина
Ведомости

17.04.2006, №67 (1594)

Доходность 10-летних американских казначейских обязательств, основной индикатор мирового долгового рынка, впервые с 2002 г. превысила 5%. Рост ставок может ослабить экономику и валюту США и ударить по развивающимся рынкам.


Страстная неделя — в это воскресенье католики и протестанты отмечали Пасху — принесла инвесторам неприятные новости. В четверг доходность 10-летних казначейских облигаций США поднялась до 5,05% (в пятницу рынок был закрыт). Столь дорогим американский долг не был уже почти четыре года — с июня 2002 г.

До недавнего времени рынок казначейских облигаций США оставался “загадкой” даже для экс-председателя ФРС США Алана Гринспэна. Когда ФРС в июне 2004 г. начала повышать ставки с уровня в 1%, доходность 10-летних бумаг составляла 4,69%. К концу 2005 г. она снизилась до 4,4%, хотя учетная ставка к тому времени поднялась до 4,25% (сейчас 4,75%). Но в этом году все изменилось. Вместе с ФРС ужесточать денежную политику стали Европейский и Японский центробанки: мировая экономика растет, а с ней и инфляция. Судя по рынку процентных фьючерсов, вероятность повышения ставок ФРС до 5% на заседании 10 мая составляет 100%. Вероятность роста в июне еще до 5,25% — 52% (две недели назад этого не ждал никто).

Американские гособлигации долго держались благодаря азиатским центробанкам, западным пенсионным фондам и японским частным инвесторам, чьи сбережения (более $12 трлн) крупнейшие в мире. Но у японцев появился более привлекательный объект для инвестирования: их фондовый индекс Nikkei вырос с начала 2005 г. на 50%, отмечают руководители гонконгской аналитической фирмы GaveKal Research Чарльз Гейв и Анатоль Калетски. На днях несколько японских страховщиков объявили об увеличении доли вложений в местные инструменты. Впервые с 2000 г. японские инвесторы, включая структуры Минфина, сократили вложения в американские госбумаги — с $699 млрд в июне 2004 г. до $668 млрд в январе 2006 г., указывает аналитик инвестбанка “Траст” Николай Подгузов.

“Никакой "загадки" больше нет, — заявил Bloomberg Пол Маккалли, управляющий директор PIMCO, крупнейшей в мире компании по управлению фондами облигаций. — Но насколько вырастет доходность [10-летних бумаг] я сказать не могу. Рынки часто впадают в крайность”.

До сих пор притока иностранных инвестиций хватало, чтобы компенсировать дефицит торгового баланса США (7% ВВП), но падение интереса к казначейским облигациям добавит аргументов тем, кто ждет падения доллара. Один из них — валютный аналитик HSBC Дэвид Блум прогнозирует курс $1,35/евро в 2007 г.

Доллар может пострадать и от замедления экономики США. По данным ипотечного агентства Freddie Mac, средняя ставка по 30-летнему кредиту поднялась вслед за доходностью казначейских облигаций до 6,49%, самого высокого уровня с июля 2002 г. Это уже сказалось на рынке жилья: продажи новых домов в феврале упали на 10,5% к январю и на 13,4% к февралю 2005 г. “Спад на рынке недвижимости пока не начался, но может оказаться очень сильным”, — говорит Джон Кэнаван, аналитик Stone & McCarthy Research Associates. Подорожают в США и потребительские кредиты.

Пострадать могут и долговые рынки развивающихся стран. Доходность евробондов “Россия-30” в пятницу достигла 6,2% годовых (в конце марта — 5,8%). Снижение интереса к долгам США не означает ухудшения кредитоспособности развивающихся стран, полагают аналитики Банка Москвы. Но устоят облигации только стран, “живущих по средствам и имеющих природные ресурсы”, считает аналитик немецкого банка WestLB Дмитрий Шеметило. К таким он относит Россию и Казахстан — их долги будут вести себя “лучше рынка”. К концу года доходность американских бондов, по оценке Банка Москвы, составит 5,46%, а “Россия-30” — 6,46%.

Достанется и акциям. Рост доходностей может привести к пересмотру ставок дисконтирования, которые применяют многие инвесторы при оценке акций, напоминает аналитик по инвестиционным стратегиям Deutsche UFG Алексей Заботкин, добавляя, что пока этого не произошло. Российские акции за последние три недели прибавили 10%, несмотря на рост доходности евробондов. Рост акций — временное явление, предупреждает Заботкин. Начавшаяся в марте коррекция возобновится еще до майских праздников, считает он. (Использованы материалы DJ, FT.)




ЗюЫю Выделено мной..

У нас все-таки кредиты, тем более ипотечные еще не так широко распространены, как в Германии.

а можно сроки уточнить? а то как хорошие метеорологи: в прогнозе погоды никогда не ошибаются, только во времени прогноза ;-)

не в ближайшее.
во-первых, свободные деньги в стране должны закончится
во-вторых, вначале нужно побольше народа "уговорить" жить в кредит.
в германии плоды пожинают, а наши только на посевную вышли. да и сама поляна у нас больше.

Однако в Германии цены на недвижимость падают.
Статистика за 1997-2004 цены упали на 3 процента.

Я вот думаю на что переключится народ, после квартир ? На дома ? На золото ? Или просто денъги кончутся ?

На адвокатов...

не люблю авокадо

Думаю что зарубежная недвижимость с нашей никак не связана в силу наличия множества факторов. Прогнозировать так некорректно. Может и упадут цены (в чем я лично сомневаюсь), но только не по тем-же причинам что и за границей.

например каких ?

а при чем цены ???на жилье, когда оно пользу приносит по прямому назначению
если лишнее - можно сдать. та же пензия. даже лучше
хотя круто бы подешевке себе квартир 10 я бы купил, когда цены упадут налетай, подешевела!!!!!!

Перечислю основные на мой взгляд:
1. У нас жесткая нехватка жилья, вернее неудовлетворенность населения своими жилищными условиями. Отсюда постоянный спрос. У них жилье получить очень просто (всмысле взять в кредит). Единственный момент - там все держится на работе. Как только теряешь ее - теряешь все, что и происходит видимо сейчас у них.
2. У них кредитная система уже отработана и похоже дожила до кризиса. А наша - только на заре и кризис думаю стоит ожидать лет через 10-15.
3. Ну и самое главное - Россию умом не понять :-)

у них закон - это закон
у нас закон - что дышло...

Примеры других рынков как раз говорят, что у нас всё как у них (ведь мы копируем их опыт и технологии) - только быстрее, сильнее и страшнее, когда падает (из-за вашего п.3).

ну и с задержкой в n лет :-)