Налоги и ипотека.

Question

может быть тема и боян, но с телефона очень неудобно искать. Ситуация следующая: у мамы и тети, есть по 1/2 доли квартиры, полученных по наследству в этом году. Я хочу выкупить у них эту квартиру. Есть 50% собственных средств, 50% за счет ипотеки в Сбере. Стоимость квартиры 3 млн. рублей допустим. Естественно мама с тетей не хотят в дкп указывать реальную стоимость квартиры чтобы не платить налоги. Как на эту ситуацию отреагирует сбер? Есть варианты или полюбому придется указывать полную стоимость?

OGGI-пинчер · Accepted Answer

Вы бы лучше задались вопросом, а дадут ли вообще ипотеку на покупку у близких родственников.

Fairy · Answer

Ходил в сбер, на 10 лет 1,5 млн. дают по 13%, если ПВ>50%

На выкуп доли у родственников дают.

Оценка квартиры обязательна. На сайте есть полный список аккредитованных организаций и ИП.

Скарлетт28 · Answer

а может на Вас оформят дарственную, а Вы уже под залог имеющейся недвижимости ипотеку возьмете? Так то да, банки не любят когда стоимость не реальна, да и у налоговой вопросы могут возникнуть

13nnn · Answer

Банк перед тем как дать ипотеку на определенный объект, запрашивает оценку недвижимости, этим занимаются специальные конторы, уж не знаю насколько возможно, чтобы они сильно занизили стоимость. 



Проблема в том, что банки не дают ипотеку на квартиры, покупаемые родственниками у родственников, так как таким образом люди совершают фиктивные сделки, чтобы взять большой кредит под низкий процент на другие цели.

ISM · Answer

Скорее всего кредит брался без обеспечения
Полно банков которые под залог недвижимости дают кредит под 14%

13nnn · Answer

Я же написала, что не спец. Аналогию провела с физ лицами.

Джян Бен Джян · Answer

Немного офф : как называется налог, который банк "должен" заплатить?

13nnn · Answer

Я, конечно не спец, но посмотрим на ситуацию со стороны банка. Банк дает Вам 1,5 млн на покупку квартиры, которая по договору продается за 1 млн. Так как пока Вы не выплатите кредит, квартира в залоге у банка, значит он владелец. Вдруг Вы через год перестанете платить ипотеку, банк будет вынужден забрать у вас квартиру и продать ее, чтобы покрыть свои расходы. Так вот банк продает ее по рыночной цене за 3 млн. Получается квартира в собственности менее 3 лет, прибыль от продажи 2 млн, значит банк должен заплатить налог от прибыли. Банку нафиг такое нужно?

13nnn · Answer

У нас вторичка, сейчас при наших исходных данных можно взять под 12,25%.

У моей сотрудницы муж - клиент сбера, 1,5 месяца назад им дали кредит под 19%, о каких 13,5 Вы говорите?

13nnn · Answer

Хм, нестыковочка получается. Вы хотите у банка взять 1,5 млн на объект, котрый будете покупать за 1 млн.  Зачем банку давать вам "лишних" 0,5 млн.

Я так понимаю небольшой + / - допускается. НО! перед тем как Вы подписываете ДКП в регпалате, Вы банку отдаете предварительный договор в котором четко прописано, что такую-то сумму вносит покупатель сам (первоначальный взнос), а уже остальную сумму "добивает" банк.

Padjero · Answer

В принципе вопрос в том, на сколько банку интересно чтобы в дкп была прописана реальная цена, ведь помимо дкп я могу взять расписку в получении денег, о которой будет знать банк, но не будет знать фрс и соответственно налоговая.

13nnn · Answer

Че реально? У нас ипотека в сбере под 11,7%, хотите сказать, что потреб 12,2-12,7? Не верю.

А если на самом деле так, то и брать потреб и не мучаться

13nnn · Answer

Цена оценки = цене в ДКП. А тогда нафиг вообще оценку делать?

Padjero · Answer

Ипотеку дают под 12,5-12,75, насчте потреба за 13-14 тоже сильно сомневаюсь

Padjero · Answer

Т.е. вы хотите сказать что я обязан купить квартиру за цену оценки и ни рублем больше или меньше?  Вообще то оценка на сколько я знаю делается для того чтобы банк определил залоговую стоимость приобретаемого жилья, чтобы в случае если я не буду платить ипотеку, банк знал за какую цену сможет её реализовать, а не для того чтобы указать мне за сколько я её обязан купить...

ISM · Answer

Сейчас нет таких процентов, может у Вам какая-то льготная программа от застройщика.
Потреб кредит в сбере от 13,5 % для клиентов и 14,5% для не клиентов.
В УБРиР потреб кредит под 14% для всех

ISM · Answer

В сбере разница 0,5...1%

Padjero · Answer

да как бы я же не с пустого места говорю. дадут. а какие тут могут быть проблемы. я не понимаю? П.с к тому же основным заемщиком будет моя гражданская жена, которой мои родственники не родственники, я буду созаемщиком.

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2013 23:54]

Padjero · Answer

Мне не нужно чтобы оценка для банка была занижена, она будет реальной. Мне нужно чтобы в дкп была указана сумма не более миллиона, чтобы родственники не платили налог. 

Маме выплатим из своих, о чем она напишет для банка расписку, ипотека требуется для оплаты части тетке, так что не должно быть проблем.

13nnn · Answer

Тогда это уже будет не ипотека, а потреб кредит под залог недвижимости, а соответсвенно процент намного выше

Налоги и ипотека.

Поделиться