Алгоритм действий при продаже гаража

Документ - основание (в данном случае справку) в договор вписывать надо обязательно, вне зависимости, нашли ее или нет...

Если есть свидетельство о регистрации права - в нем присутствует вся необходимая информация для составления договора! Не поняла, что вы еще хотите вписывать, помимо документа-основания(оно названо в свидетельстве во первЫх строках письма :-) ) , даты регистрации и записи регистрации. Ссылка на какой-либо иной документ в договоре требует его передачи на регистрацию. Не усложняйте жизнь себе, в первую очередь, , и тем, кто регит вашу сделку.

Впрочем, надо прочувствовать хотя-бы один раз - что такое приостановка регистрации, побегать, донося документы или устраняя глупые ошибки.
Дерзайте!

Вы хотите сказать, на основании чего выдано данное свидетельство, а именно справка, в договоре можно не указывать?
При покупке/продаже квартиры, да и я нарыл в инете примеры договоров это основание есть...
Не Марина, то что вы пишите правда ?

Наоброт. Марина говорит Вам, что данные надо писать только те, которые прописаны в свидетельстве о госрегистрации (документ - основание, точное наименование объекта, реестровый (ЕГРП) номер и дата, )и никакой лишней информации (отсебятины) писать не надо... :cool:
Перевожу за дорого... :ultra:

Именно так. Большое спасибо!

Продаю капитальный гараж. Свидетельство о праве собственности выдано в 2007г. Нашелся покупатель. Председатель ГСК говорит, что мне необходимо получить у него аж 3 справки. Согласно данных сайта Россреестра необходимо еще кадастровый паспорт или что-то еще типа техинформации из БТИ или Кадастровой палаты.
Специалисты! Можете точно пояснить, какой перечень документов для покупки-продажи требуется?

В интернете нашел следующий список:
Документы, которые должны быть на руках у продавца, при оформлении:

-заявление о регистрации перехода права;
-свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж:
-документ, подтверждающий основание появления такого права собственности – им может быть, к примеру, договор купли-продажи;
-копия выписки из техпаспорта БТИ на объект;
-три экземпляра договора купли-продажи;
-акт приема-передачи (три экземпляра);
-квитанция об уплате государственной пошлины;
-согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом.

От покупателя гаража потребуются следующие документы:

-Заявление о государственной регистрации права на гараж.
-Нотариально заверенное согласие супруга на покупку.


Я покупатель.У продавца на руках только свидетельство.
1)Нужно ли мне согласие супруги на покупку(заверенное).
2)Нужна ли будет копия выписки из техпаспорта БТИ на объект.
3)Еще у них идет переоформление земли(но на какой стадии неизвестно), чем это черевато при переоформлении?


[Сообщение изменено пользователем 11.02.2014 11:54]

1) Согласие от супруги обязательно, нотариально заверенное.

2) Выписка из техпаспорта БТИ необходима. Делать в рег палате, это во дворе гостиницы Исеть. А нам вообще сказали сделать 2 техпаспорта БТИ - один на землю на которой стоит гараж, второй на саму коробку гаража.

3) Переоформление земли чревато тем, что могут не продлить, например, аренду на землю, если земля в аренде а не в собственности. Так обычно делают, если хотят убрать гаражи для строительства чего нибудь. Если есть свидетельство о собственности на землю - надо смотреть кто и что переоформляет.

Спасибо за ответ.

Свидетельство о собственности на землю нет, как понимаю земля в аренде.

Для меня странным выглядит согласие моей супруги на покупку гаража.

Так понимаю это полный список документов? Еще что нибудь нужно?

Пардон не увидел про покупку. На покупку не надо. У продавца должно быть согласие супруги, даже бывшей, на продажу.

Если нет свидетельства о собственности на землю - надо смотреть договор аренды. На сколько лет. Потому что по истечению срока аренды его легко могут не продлить, и гараж заставят убрать.

Здравствуйте!
1. На покупку не требуется.
2. Если имеется Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Регистрационной, то не требуется.
3. Чревато это многим (в зависимости что и почему переоформляют: договор аренды или договор к-п земельного участка) вплоть до приостановки регистрации (см. 2 стр.этой темы от ustas1980). На какой стадии и что оформляют можно выяснить у председателя.

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2014 16:08]

Бывшей то зачем?

Затем, что если гараж куплен в браке, даже расторгнутом, существует вероятность опротестовывания сделки супругом, даже с восстановлением срока исковой давности.

Если гараж куплен продавцом вне брака - тогда не надо. Но это, как говорится, зависит от честности продавца :beach:

А в документе "Государственная регистрация права на нежилое помещение, возникающего на основании договора об отчуждении"
(Взято с сайта росреестра)

Вот что сказано:
9) кадастровый паспорт нежилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;

те. не нужна выписка из БТИ.
Просто одни говорят нужна, другие нет.
Так нужно или нет?

то есть вы сайту росреестра не доверяете?
Нику " Пупкин" доверия больше?

Подскажите пожалуйста, нужно ли в договоре купли - продажи кап. гаража указывать переход права аренды земли на которой он находиться ? Аренда бессрочная.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2014 00:17]

те вы продаете то , что вам не принадлежит ? :-D
это называется переуступка правы аренды
покупают и продают собственность

Я покупаю кап.гараж , а участок на котором он находиться, в аренде. Вот я и спрашиваю в договоре надо указывать переход права аренды ?

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2014 00:15]

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2014 15:38]