Сложная ситуация продажи доли в доме

После смерти мужа, единственного собственника земли и построенного на ней дома, моей матери/его жене и его родному сыну от первого брака по наследству достается этот дом.
Дом сейчас мама не оформляет, так как сын препятствует, категорически отказывается разговаривать на эту тему, говоря что дом полностью принадлежит ему, якобы ему обещала его сейчас уже покойная бабушка, изначально дом принадлежал ей. Моя мама хочет оформить и продать свою долю. Стоимость дома целиком примерно 1200 тыс. руб. Посоветуйте, как лучше поступить в таком случае?

Мне кажется вы должны выделить долю,через БТИ, что было опеределенно какая именно ваша половина,в натуре, тогда легче продать.А вообще первоочередным правом выкупа вашей доли является второй собственник. Т.е сначала нужно предложить ему,если откажется,то искать покупателя сос тороны.


Как он может препятствовать?

вот это зря, пропустите срок вступления в наследство-придется через суд потом доказывать,что это ваше.

Если не пропущен срок для вступления в наследство, т.е. с момента смерти мужа, единственного собственника земли и построенного на ней дома, не прошло 6 месяцев, ей необходимо обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства по закону.

Пропал домик :weep:

Интересно, а кто то вообще купит долю в частном доме?

Договаривайтесь с "сыном", пусть выкупает.

если будет выделена (через БТИ доля) в натуре, в данном случае получится 1\2 часть,почему не купить? установить забор и установить стену в доме.Доля значительно снижает стоимость объекта, на любою недвижимость найдется покупатель,все решает ЦЕНА!

Оба наследника приняли наследство, заявления написаны и прошло уже больше 6 месяцев. Как препяствует оформлению? Срезал навесные замки на доме и врезал свои внутренние. Никого не пускает. Ключи не дает. Судились из-за этого, суд постановил, чтобы он выдал дубликат ключей от дома, но по факту так ключи и не отдал.

Так это не препятствие оформлению,а препятствие владения наследством.

Идите в БТИ,узнайте про выдел доли,( тут тонкостей не знаю)тогда у вас будет своя половина, возможно придется сделать отдельный вход,но иначе вам ни как.
"...Как выделить долю в частном доме :: как лучше выделить долю в натуре...
Можно использовать вариант выделения доли в натуре. В этом случае необходимо предоставить собственнику изолированную часть дома, которая будет соответствовать его доле. ? В случае возникновения спорной ситуации обратитесь в суд с требованием о выделе доли."

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2013 13:37]

Дело в том что он не боиться вредить, мама живет в своей квартире, он живет в этом же доме в соседнем подъезде, ночью срезал кабель к спутниковой антенне, разбил окна на кухне камнями, писали заявление в полицию, приняли и дальше ничего добиться не удалось. Дядя у него там работает в полиции на высокой должности, покрывает его выходки. Блин в доме все сделаешь, разделишь, возмет да и запросто подпалит дом.

Сложно бороться с такими отморозками...а какой выход? оставить все ему? чего он и добивается, а ху-ху не хо-хо? предлагали выкупить вашу долю?

Да, предлагали, сказал что дом принадлежит ему (бабушка обещала) и ничего сделать он нам не даст.

Сжечь его машину и дом. Морально удовлетвориться :-D

но надо все таки бороться за свое, действуйте.

через БТИ в натуре долю в доме не выделить, только через суд, и то возможно разделят при условии, что в каждой половине есть свой вход, счетчики на э/энергию, свое отопление и т.д., т.е. каждая половина является объектом для проживания. Придется для всего этого собирать техусловия, делать проект перепланировки и потом возводить все это в натуре. Но вопрос, кто потом купит эту половину с таким сыном-соседом?

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Разделить дом будет проблематично, сейчас один вход, печь галанка посередине дома, один счетчик, в общем дом на одних хозяев. Да и сын перестройке и затем продажи доли мешать будет.



Если его вынудять выплачивать, то процесс выплат затянется надолго, он платит алименты на двоих маленьких детей, работает в охране, почти вся часть зарплаты серая.

и что? все тогда, выхода нет...хотите оставить ему дом?
Вы к юристу ходили на консультацию?

Пишите в прокуратуру, в вышестоящие организации. Нанимаете юриста, взыскиваете через суд моральный и материальный ущерб. Вызываете мчс - сносите дверь, ставите свою железную с замками. Далее выделяете долю в натуре, если это возможно и продаете уже комнату. Если нельзя, то продаете так. Только учтите, что стоимость доли - это не цена за половину дома, она будет гораздо ниже.
У вас есть мужчины-родственники, которые нерадивому сыну могут вправить мозги ?? Лучше идти минимум 2-3, чтобы в случае чего остальные могли доказать, что его никто не трогал ??

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2013 17:29]

Если другие пути не надены то можно скинуть цену и продать циганам. кто захочет иметь в соседях циган?

Сына (внука бабушки) тоже можно понять. У них была семья, они помогали бабушке, возможно бабушка и отписала дом сыну, чтобы дом получил он или внук. Ведь если бы дом так и принадлежал бабушке, то он весь достался бы только внуку. А потом муж развелся и ваша мама (вторая жена), возможно не имевшая отношение к этому дому, по закону вдруг стала наследницей 1/2 доли.

Суд мог бы принудить сына (внука) выкупить вашу долю, если бы доля была небольшая (напр. 1/7) и её невозможно было бы выделить в натуре, но 1/2 принуждать выкупать не будут.

Вам остается либо продать долю гораздо дешевле, либо ждать, может у сына(внука) изменятся обстоятельства и потребуется срочно продать дом.

И не понял про препятствия оформлению. Вы Свидетельство о праве на наследство у нотариуса получили?