спад цен на недвижимость

Надо смотреть поведение застройщиков в условиях замедляющегося спроса - на сколько хватит терпения, смогут ли держать долго уровень и ждать, Смогут ли сократить объёмы стройки? Квартиры не продаются - прибыли нет, а если не строятся, то прибыли нет еще дольше! А обязательства есть - перед банками, государством, подрядчиками...Придется строить, объёмы ввода сразу не смогут присесть. Значит, постепенно потянутся к покупателю или замрут. И вторичный рынок вынужден будет стагнировать и снижаться за счет тех, кому надо быстрее продать. У банков ипотека пока высока, десять раз подумаешь, перед залезанием в долги. Предел по ипотеке около 2,3-2,5 млн. при средней и чуть высшей зп. С учетом первонач. взноса этого сейчас в пределе хватает на однушку в новом доме для молодой семьи. А при ценах выше банки уходят к необходимости увеличивать предел, а значит и риски. Полагаю тут статус кво сохранится. Уже писал, что жду нулевого роста в этом году без учета инфляции. Сам же для себя решил копить на жилье еще пару лет. Если цены станут выше Питера, то уеду либо туда, либо в Чебоксары - эти города уж очень нравятся, а в нашем с каждым днем больше хачей и быдла. Почему-то легко заметна деградация города в вопросах прироста чурбастанов и развязности поведения за последние два года.
Интересно, кто-нибудь ответит на вопрос, чем наш город при тех же ценах будет лучше Питера (кроме того, что для провинц. родителей выгоднее селить сюда детей, чтобы были ближе)?

Не думаю что там быдла и хачья меньше, вот у меня родители из Сибири г.Кемерово быдла хватает, а вот хачья меньше, хотя то же есть.


Наверно ни чем, но у меня здесь "свой маленький бизнес" как говорят индусы на Гоа, и не думаю что заново смогу на новом месте открыть бизнес, потому как на 80% он держится на отработанных схемах, связях, хороших знакомствах. А на дядю мне уже сложно идти работать так за долгие годы привык к независимости, но если только в Питерский Газпром устроиться на пару лет, тогда можно и забыть было бы о независимости :-D

рубль падает, если упадет до бакс = 40р, то скока будет стоить квадрат ?

Столько же :-)

Угу. Кто не успеет вложиться в бакс, вприпрыжку понесется на кваадратные метры менять. Ценник полетит за долларом.

выиграют те , кто в 2008 амеро купил :-D
бакс припустили так как остатки экономики колом встали, но счас население опухнет от роста цен на хавку

какие баксы?
народ тратит бабло как сумасшедший!
Технику, машины, сады, шубы, турпутевки итп сметают
те кто хочет потратить еще не заработанное, покупают землю и строятся

сейчас уже предел!
Только вниз :ultra:

Посмотрим как продаваны отреагируют на рост бакса, думаю снижением предложения, и ростом цен . Прочухаются через пару недель.

[Сообщение удалено пользователем 11.06.2013 15:21]

:beach: Простите, а 20 лет до этого дня вы в какой стране жили?

[Сообщение удалено пользователем 11.06.2013 15:22]

В стране где 15 лет искуственно поддерживается дефицит рынка нет по определению. (с)
Не путайте воображаемое "как должно быть" с сермяжной правдой феодализма.

[Сообщение удалено пользователем 11.06.2013 15:22]

А в таком случае произойдет следующее - покупателей не будет и цены начнут падать и вернутся к своему нормальному значению. :-D
Не нетак , ипотеку будут автоматом давать ,без ипотеки на 100 лет не купить

Перепроизводства квартир на рынке не видно. Характерный показатель рыночной экономики: спрос, переходящий в дефицит-предложение, переходящее в перепроизводство-кризис(отсутствие спроса) - отсутствие предложения-спрос, переходящий в дефицит. Деньги лишь зло являющееся катализатором перехода от дефицита к предложению, а затем перепроизводству. При одних ценах перепроизводством будет одна квартира, при других -1000 квартир-при третьих 10000 квартир. Суть рыночности - создание производства, когда цена падает до возникновения массового потребления, не обременительного для повседневной жизни покупателя со средней зарплатой. Что может регулироваться банковскими ставками. Скажите, может ли россиянин со средней зарплатой получить ипотеку?
Учебники то есть, но просто читать их недостаточно. ЕГЭ убивает анализоторские способности.

в общем то про нее и речь.
На 5% с начала месяца опустили рубль к корзине бивалютной.
5% процентов может и не заметят торговцы, но если еще упадем процентов на 5, то точно заметят.

нуда, а бедные владельцы "инвестиционных" квартир, счас бьются в падучей :lol:

Верно. "Инвесторам" глубоко на такие колебания. Такие квартиры очень условно можно назвать инвестиционными. Как правило, они покупаются не с целью наживы, а с целью запарковать часть капитала (с маленькой или нулевой доходностью, но с большой надежностью). Кроме того, вы, видимо, даже не представляете, сколько в городе людей, которые могут покупать по квартире в год или даже чаще, и покупают их родителям, родителям жены и т.д. Им глубоко фиолетово, стоит квартира 9 млн или 12. Многие живут за границей, а тут у них куплено по квартире-другой. Они вообще не смотрят на цены, зачем это им.

[Сообщение изменено модератором 11.06.2013 10:15]

Любой здравомыслящий человек скажет, что такого не может быть.

8(
То есть чем меньше покупателей - тем выше цены?

:-) Утрированная демагогия. Чем больше цены, тем больше квартир на продажу. Чем меньше, тем меньше их будут выставлять. А то что всегда найдется тот кому срочно нужны деньги и готов продать по дешевке, это было и будет. Рынок долевки в городе жестко регламентирован.
Себе стоимость квартиры Х рублей плюс 100 процентов прибыли. Есть кто захочет войти в рынок, получая 20%. Но те кто сейчас владеют рынком для получения той же прибыли должны будут строить в 5 раз больше. Что именно лучше в кризис? Никого не пускать и с год подождать , или увеличивать объемы в 5 раз и упереться в дефицит и рост цен на строй материалы?

Костя, после слова "демагогия двоеточие поставь, а не точку :super:
Предложение тогда будет верным.


ты сам то с этим утверждением согласен? ( да/нет, без воды) ;-)

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2015 15:49]

:-D Ты весной перестал пить коньяк по утрам? Только жестко, (да/нет, без воды) :-)

Если мяч уронить с Антея, он упадет на землю? Да, конечно, если проломит штук тридцать межэтажных перекрытий.

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2013 14:38]