спад цен на недвижимость

Банк Chase в США вводит ограничения на снятие со счетов наличных средств и запрет на перевод средств за рубеж
http://www.itar-tass.com/c16/915419.html

А тогда какого?
Так то цель понятна и вроде бы благая, перевести всех на безнал.
А на самом деле страхуются от неплатежей оп кредитам и от набега вкладчиков



И в дальнейшем до 300 снизят

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2013 20:14]

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-397177.html
Скоро может быть интересно. Это не государства обещания, могут и равда лихо за дело взяться. Начало строительства анонсировано в 2014-м.
"Новый микрорайон, по словам экспертов, будет в лучшую сторону отличаться от "Академического"
:lol: верим, надеемся

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2013 14:56]

25 тысяч жителей? не смешно даже...

Ну как бы сейчас в Академическом примерно столько живет. Это такие уж копейки?
А если размечтаться, что данный проект и правда будет реализовываться, то считай, что вся В.Пышма станет еще одним районом города (при условии наличия метро). Ее уже сейчас некоторые, кто работают в городе, рассматривают на предмет приобретения или аренды жилья (а особо отчаянные уже приобрели или арендуют).
Так что в принципе теоретически только из-за этой истории с новым микрорайоном можем получить втечение 5 лет на рынок недвижимости Екб новые дома на 25 тыс. жителей + вторичку Верхней Пышмы на 62 тыс. жителей

Верхнюю пышму может переименовать в Козицинский район, так как реально много УГМК сделали для города.

Тем не менее нам неуклонно рисуют "рост"

http://upn.ru/analytics/1793/2013/10/14485.htm

Хотя уже понятно, что этот "рост" будет меньше инфляции.

Сейчас спроектированных и заложенных новых микрорайонов в Екатеринбурге примерно на 500 тыс жителей...а тут 25 тыс...и метро для них...ога :-D

[Сообщение изменено пользователем 23.10.2013 11:55]

ерунда

Охренеть!
ПОЛМИЛЛИОНА
Сколько у нас трудоспособного молодого населения
в области способного потянуть ипотеку?


[Сообщение изменено пользователем 23.10.2013 17:06]

Всего в области 4.390 млн включая Екат
В Екате 1.500
Остается 2900

Мне кажется, так сравнивать как минимум некорректно
Во-первых, ветка уже действующая и необходимое станции составляет дополнительные 1-2 шт. Это все-таки значительно меньше, чем клепать новую ветку с нуля
Во-вторых, (пожалуй, главное) судя по слухам, которые ходят в холдинге, создание транспортой инфраструктуры, также берет на себя угмк. Да и город, думаю, постарается откреститься от новых трат на метро. У бюджета сейчас без этого проектов куча дефицитных
Примерно то же самое в своем интервью дал понять представить метрополитена
В-третьих, создание нормальной транспортной ситуации выгодно и самому застройщику. Кто ж будет квартиры покупать, если там новых решений по связи с городом не будет? Все и так знают. какая жесть уже сегодня творится на космонавтов.
И все-таки, поправлю, речь идет не про 25 новых тыс. жителей а 25 новых + 62 тыс. уже живущих в Пышме людей
Тем более, что это вполне бьется с политикой холдинга в отношении местных жителей :cool:

Спада цен не будет, прежняя команда у власти осталась, костьми лягут , но цены вниз не дадут уйти. А насчет квадратных метров-начнут очередникам раздавать ,через финансирование городом, да много схем .Робята не ждите спада :beach:

Не будет. Тем более, что цена труда мигрантов потянет за собой все остальные трудозатраты. Но не будет и роста цены на недвижку опережающего инфляцию. ИМХО.

Я сам охренел когда посчитал. И это только крупные проекты.
Хотя я лично считаю, что жилья такого качества и формата строят избыточно.
Но у застройщиков и инвесторов иное мнение.

Так если начнут очередникам бесплатно раздавать, мы же понимаем, что эти квартиры тут же окажутся в продаже на рынке, соответственно увеличив предложение?

Очередникам, без права продажи 10-30 лет :-D или многодетным таджикам или циганам, детей то не выпишешь. Суть -начнут перекачивать деньги из бюджета города, в случае , если банки усыхать начнут и федеральные программы резко сократятся. Или таой вариант мат капитал 450+550 от города , но только в жилье атома :-D

Предполагаю, что дешеветь нормальное жилье не будет. Сколько ни строй, новых домов все равно мало.

Скорее устаревший жилфонд будет постепенно дешеветь и вытесняться с рынка.

Причина не только в физическом износе (коммуникации, конструктив), но и в моральном (устаревшие планировки, отсутствие лифтов, парковок, консъержей и пр.)
И при понижении цены на хрущи до какого-то минимума, начнется снос и расселение (особенно в центре). А на их месте построят новые дома. Примерно как с бараками было.

Ну это мое имхо :-)

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2013 15:28]

Смотря что называть нормальным жильем. Здесь видимо имеется ввиду новостройки в центре и прицентральных районах? Да, дешеветь особо не будут, но не из-за того, что это новостройки и их мало, а из-за прицентрального местоположения.



Это вряд ли. На хрущи есть устойчивый спрос, как на эконом-жилье. Сами по себе они вполне еще крепкие, метражи там небольшие, отсюда и невысокая цена за отдельную квартиру.
А вот если Вы имеете ввиду сталинки и довоенные дома - тут действительно либо глобальные ремонты нужны, либо снос.

Жителей Екатеринбурга напугали счета за коммуналку
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-397271.html

Там у них такая маржа заложена, что даже если удастся половину построенного продать до обвала цен, то и то в накладе не останутся.
А под непроданное жильё можно кредиты брать и снова ни них строить.

:-)
Знаю одного (минимум!) пользователя, который с этим не согласится ;-)

И при понижении цены на хрущи до какого-то минимума, начнется снос и расселение (особенно в центре). А на их месте построят новые дома. Примерно как с бараками было.-страна другая , в СССР возможно, у нас вряд ли , 100 академов возведут быстрее

А по новым законам снос производится за счёт собственника.
Т.е. сносит то конечно муниципалитет, а потом судебные приставы вымогают у бывших собственников оплату за произведённые работы.
Такая вот загогулина, панимаш...

Бараки и двух-трех этажки в прицентральных районах пока не снесли. Так что хрущи еще лет 30 простоят.