спад цен на недвижимость

сдувание пузыря не может не радовать.

Многие тут пишут, что в новостройках застройщики цены не опустят.
Это что получается тогда. На вторичке цены очень заметно проседают и потенциальные покупатели это видят, а на новостройки цены прежние. Покупатель что лох какой-то? Он несмотря ни на что пойдет возьмет бабки с накоплений или в ипонотеку и пойдет с улыбкой отдаваться застройщикам, которые никак с максимумов спрыгнуть не могут?
Что за сказки? Да, инерция обязательно будет, будут заманивать понижением процента по ипонотеке, частично все-таки раскупят эти новые бетонометры, а что потом? вторичка падает и стагнирует, доходы населения падают. А застройщики то привыкли кушать хлебушек не только с маслом, а желательно с колбаской подороже и икорочкой красной. Вы хотите сказать они будут сидеть городые и голодные на собственном бетоне, когда все остальные сектора пошли крахом? да ладно!
Прокомментируйте, где я неправ?

А зачем продать? Снижения цен ждут не спекулянты, а люди, которые хотят купить квартиру для себя для жизни. Хотя, наверное, Спекулянты тоже ждут, но они начнут покупать только тогда когда со дна начнется хоть какой то рост. А для себя люди будут покупать как только цена недвижимости сравняется с их возможностью ее купить.

И что вас так злит в снижении цен? Все таки зашли в недвижимость на максимуме? Ну бывает...

Надеются накопить хоть на студию видимо. :-D

Жадность тоже грех

сэкономленное=заработанное ;-)

Согласен. Ситуация парадоксальная.... Но в какой то степени надо понять что это забота государства о людях. У нас очень старый жилой фонд, надо потихоньку избавляться от " бараков".. Что бы там не говорили, новый дом все равно лучше, пусть он и "бетонный"... Новые коммуникации, везде счетчик учета, закрытые территории т.д и т.п.
Многоие застройщики заморозили свои стройки по причине плохих продаж..Значит через 2-3 года будем наблюдать дефицит первички. Но...спрос то никуда не делся, также рождаются, также женятся, разьезжаются, съезжаются, расширяются....
Вангую к 2017 году повышение цен на новые квартиры...... :-)

тебя щас местные бетоновЕры кирпичами закидают,готовься они
тут оголтелые как варвары

А что смешного в том, что у части людей нет возможности купить квартиру по высоким ценам? И они ждут когда цены совпадут с их возможностями?

Спрос появляется когда появляются деньги.
а дефицит первички тут не причем.





Прежде чем ванговать советую понять почему пошло все вниз и как
только эта причина изменится , то будет рост. ;-)

Меня злит что вариантов особых нет...государство после пенсионных денег, пойдет за вкладами...потом возьмется за "бетон"(налоги, тарифы жкх) денег то на войнушку где взять?...или Вы думаете они из своего карману будут ее спонсировать? И она будет короткой и победоносной?

Ничего, что возможности уже не такие, как в докризисные времена?
Зарплаты падают, ипотека дороже, сокращения. Все сидят на 5 точке.
По мне, дак лучше докризисные цены и докризисная зарплата, чем такое снижение.
Кто сидит в кеше тоже сейчас сто раз подумает, а надо ли дербанить "подушку", что есть завтра буду?

[Сообщение удалено пользователем 08.01.2016 10:10]

моск застройщики не гнушаются скидок

МИЛЛИОН В ПОДАРОК: СКИДКИ НА КВАРТИРЫ В МОСКОВСКИХ НОВОСТРОЙКАХ ДОСТИГЛИ 25%
http://realty.rbc.ru/articles/02/10/2015/562949997...

кстати, у новостроя есть понятие себестоимости, и застройщик в "минус" работать не будет, в 0 тоже, это не благотворительные организации

если подобные предложения будут поступать, то скорее всего речь пойдет об уходе конкретных компаний с рынка, и по сути это финальная распродажа

у вторички все сложнее, дома построены давно, многим продавцам квартиры перешли по наследству, они их не покупали, следовально здесь больше маневров для движения вниз


ps to Chelentano156

где грань жадности/справедливой цены?

выводы могут быть абсолютно не верными . при отсутствии спроса и долгах застройщик вынужден будет продавать квартиры по ЛЮБОЙ цене , т.е. даже ниже себестоимости .

[Сообщение удалено пользователем 08.01.2016 10:10]

Теперь понятна ваша озабоченность, как не растерять "кубышку" в условиях , когда один за одним забирают доступные инструменты сохранения.
Но по рынку жилой недвижимости если говорить, то власть изначально не должна была допускать чтобы он становился инвестиционным инструментом и раздувался пузырем, а именно это и произошло. Ну не правильно это что ли.

Одни плохие новости от государей про экономику и недвигу.



Министр финансов Антон Силуанов ожидает наступления долгих «худосочных» лет. Об этом он сообщил в ходе Международного инвестиционного форума в Сочи, передает ТАСС.

«Улучшения как в 2008-2009 гг., когда мы серьезно просели, а потом сразу отскочили, такого не будет. Будут длительные худые периоды. Тучные годы прошли, теперь худосочные будут. К этим периодам нам нужно готовиться», — сказал министр финансов.

Да неужели! :-D Такое ощущение что 0 где-то рядом «The Zero Is Out There» :-D
Рынок и в частности покупателей совсем не интересует эти животрепещущие особенности девелоперского бизнеса.
Ну ладно, так и быть, покупатели прочувствовали и прониклись этим моментом, тогда почему вы не пишите, где этот 0 и как цена продажи новостройки на максимумах связана (коррелируется) с себестоимостью?
По-моему там до 0 еще хорошая маржа привинчена и уже заранее распилена. Поэтому и цепляются на падающем рынке за любую возможность ее не упустить. Потому что бутик с икрой вкуснее чем без нее.

Ок допустим цена рынка за метр 40
себестоимость тоже 40 ( при инфляции в 10% это называется работать в минус)

Что сделает в этой ситуации Ананьев:
а)Закроет Атом
б)будет работать в 0 чтоб не потерять рынок

А?

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2015 19:53]

фактические сделки
сейчас сделок нет поэтому жадность, а не зависть

Вчера был в LSR в Санкт-Петербурге, движуха кипит при мне втечение 2х часов только пятеро оформляли покупку. Менеджеры постоянно консультируют по телефону. Вообщем как мне показалось совсем не так уж грустно.

Чудес только не бывает. Жадность - порождает бедность. Поэтому кризисы неизбежны. Не было бы всех этих рывков с 2005 ого - развивались бы спокойно и динамично. Но кто-то решил снять сливки.

"нам" :lol: ух врёт, это простым людям нужно готовится, а такие как силуанов, липович, козицын, греф и прочие прочие не будут голодать. Только после того как все в округе разбегутся или с голоду сгинут

- Как поступит Ананьев знает только он, Ананьев не царь и бог, в городе еще куча строительных организаций

- вы же не будите ходить на работу за еду, чтоб место не потерять

- по поводу, что нет сделок это вы сами придумали, риэлторы говорят что хуже стало, но не 0, у кого сделок нет совсем не факт что они были раньше)))

- что цена снижаться будет, с этим я никогда не спорил, но это будет не таких темпами как многие желают и не до таких величин

- и еще раз повторюсь, пока количество "метров" не будет превышать текущие потребности населения, обвала не будет,сейчас на рынке нехватка бетонометров (если 100% реализовать текущее предложение, то желающих улучшить свои жилищные условия останется еще ой как много)+ отсутствие денег у покупателей и только благодаря второму фактору идет коррекция

[Сообщение удалено пользователем 08.01.2016 10:10]