спад цен на недвижимость

Я ещё больше убеждаюсь в том, что на этом форуме в основном сидят либо «инвесторы — иботечники» либо риэлторы. Что-то происходит, но что конкретно ни кто сказать не может и это касается не только недвижимости. И видя как со слюной у рта и минуся они (Риэл-ботечники), пытаются убедить в первую очередь себя, что недвижимость ни когда не подешевеет, а будет приносить только сверх прибыли, рисуя при этом диаграммы таблицы и графики,вызывают у меня только улыбку. Просто мысли в слух.

а кому здесь еще сидеть? помоему логично


подешевеет спокойно 2009, 2010 г тому подтверждение и потом опять подорожает 2011, 2012 тому подтверждение


рента не является сверхприбыльным инструментом, но зато надёжна

не купиш они дороже просто станут от того что спрос увеличиться предложений больше не станет )))


а это еще один тупой побор который ни к чему хорошему не приведет


ну за 700 долго ждать придется свои вваливать надо будет но способ накопления бабосиков надо полагать не самый плохой

Рейтинг банков по объему выданных ипотечных кредитов в I полугодии 2013 года
1 Сбербанк 237 178.60 196 826.59 20.50
2 ВТБ 24 97 670.33 59 614.57 63.84
3 БГ Номос-Банка 8 583.32 5 230.99 64.09
4 Росбанк 8 434.09 7 287.51 15.73
5 Связь-Банк 8 338.00 5 606.90 48.71
6 Райффайзенбанк 7 540.08 3 277.40 130.06
7 Абсолют Банк 6 064.15 3 387.82 79.00
8 Банк Санкт-Петербург 5 904.79 1 962.06 200.95
9 Уралсиб 5 768.57 7 282.43 -20.79
10 Возрождение 5 744.78 5 356.53 7.25


http://rating.rbc.ru/article.shtml?2013/09/27/3403...

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2013 08:41]

Цены на жилье иногда и вниз ходят...
Большинство бетоноинвесторов ждут снижения цен на жилье, тогда они еще подкупят себе. У них и опыт выбора хороших квартир есть. Они знают как грамотно отжать из квартиры прибыль.
Налоги обычно перераспределяют на конечного потребителя. Если введут налог на лишне жилье, собственники частично перепишут жилье на тёщу (там и за коммуналку меньше платить придется), а в основном весь налог уйдет в подорожание аренды.
Я бы хотел стать зажиточным бетоноинвестором!!! :-)

тем самым браки укрепяться :lol:

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2013 10:38]

А вот тут решительно ничего не понимаю.
Как при росте ипотечного кредитования (примерно на30% ) иметь падение цен на недвижимость?
Где ипотечные деньги? (это + 100 миллиардов между прочим или примерно 30 тысяч квартир)

Все-таки наверно существенный вклад в эти цифры внесли московские ипотечники. А там средняя цена однушки 6 млн. (хотя в статье упоминается про средний размер кредитав 1,55 млн. Зарплаты у нас тоже по среднему считают...)



если внимательно почитать приведенную статью по ссылке то можно увидеть



так что вполне возможно, на "ипотечные" деньги москвичи покупают бентли и яхты :-D

Да и что такое 30 тыс. квартир для всей страны? Взять 300 городов в стране (с нселением свыше 50 тыс. жителей), и получиться что приходиться по 100 квартир на 1 город.

тут я не спорю


это я тоже прочитал


Только еще раз уточню это не 100 квартир а +100 квартир (т.е. как бы в маленьком городишке вместо традиционных 2 дома за полугодие построили 3)

мы же с вами понимаем, что на самом деле в маленьком городишке могут и не построить вовсе, а в крупном городе сдать 30 домов.

если правильно помню, то у нас в городе строиться порядка 1 млн. кв.м жилья в год. Если взять среднюю площадь квартиры в 60 метров, то получается - 16000 квартир в год.

Ипотек выдано на 30000 квартир, а только в нашем городе строиться 16000 квартир. Плюсом в других городах миллионниках, тоже идет ввод нового жилья.

Так что получается что вводится нового жилья намного больше, чем способны купить ипотечники. Конечно, часть (наверно даже значительная) раскупается инвесторами за наличку. Но с замедлением роста стоимости недвижки. Инвесторам невыгодно скупать все строящееся жилье, они начинают выбирать те объекты, в которые можно прибыльно вложиться. Как итог - у застройщиков падают пемпы продаж новых квартир.

Поправьте, если ошибаюсь, или не увидел каких-то факторов.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2013 14:18]

Я конечник мне нужна хата для жизни и полного счастья



Вот пол года уже наблюдаю свои объекты, цены не падают, стоят на одном уровне, а сегодня на упн увидел ещё и подорожание мною анализируемого объекта на 250 000 т.р., позвонил, поговорил с риэлтором, говорит, что квартиру ни кто не смотрит, но у хозяйка, там какая-то ситуация, при которой ей надо за 72 кв. на Химмаше 5 500 000, а не как не 5 250 000, как было ещё вчера, ну что тут сказать, походу цена будет биться в агонии до последнего.

еще раз уточню не 30000 квартир а +30000 квартир, в реалиях нашего города 16000 + 4800 квартир что очень много имхо.

во общем, куда деньги ушли не понятно....

PS Есть у меня одна догадка...деньги ушли в те квартиры которые на рынок так и не попали (долевка на ранней стадии) и в индивидуальное жилищное строительство

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2013 14:36]

это что за дом такой на химмаше ? даже двушка в новых кирпичных на черниховского и зои космодемьянской стиот дешевле, за эти деньги можно купить трешку 87квм на орденоносцев нереальный ценник разве что это первый этаж под магазин да и то дорого


ну пускай подождет года 4 дождеться )))
эти вон тоже выставляли хаты за 6000 лямов год назад до сих пор продать её не могут
http://homes.e1.ru/view/53466408
и не продаст пока цены не подымуться потмоу как цена вздутая неимоверно аргемент хозяина год назад был что что он больше 500 т.р. в ремонт угрохал (по сути ремонт только в санузлах остальное все от застройщика) одна только душевая кабина стоит 300р кухня 100 и двигатсья по цене он не стал вообще никак в итоге мы купили квартиру с ремонтом от застройщика и кухней за 5,75 но у нашей площадь больше 90,8 по бти, а у этой 87. В моем понимании квадратные метры важнее чем ремонт в ванной и душевая кабина я за разницу куплю то что мне понравиться и не БУ.

http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/68315-23...



А мне какая разница сколько она стоит, я вот немножко брезгливый, после чужих людей плескаться в б\у ванной, кабине и расслабляться на унитазике :-D

Звонил Гене сказал торг уместен, соточку готов скинуть, видно отчаялся парень и чем дальше, тем всё меньше у него аргументов на счёт новой душевой кабины и нового ремонта, но ведь он до сих пор уверен, что его квадрат самый лучший квадрат из всех квадратов. И как мантру он каждый вечер себе бубнит под нос квартира найдёт своего покупателя. И кстати у Генаши ещё не самый скотский ценник, вот в соседнем доме цена будет по более
http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/6832-243...
при чём придёшь к одним в дом и спрашиваешь, а чё так дорого, а они, так наш дом построен по супер технологиям, а вот соседний, он хоть в точь, точь как наш, но строили с нарушениями технологи, и что их дом скоро развалится, а наш будет стоять, пойдёшь в соседний, а они тебе то же самое, только со своей стороны.

Нашел объявление в интеренете касается продажи квартиры в центре, на известном сайте, договорились на просмотр, в объявлении указана цена, я ее озвучил собственнику переспросив, та ли или изменилась, на что собственник сказал, что все по старому..а когда пришел смотреть , ну что говорю торг есть, а он мне какой торг, нет торга, ..я говорю какая последняя цена..а он мне называет 3,2 , прежняя была 2,7)))) :-D ...
Ваще неадекватный...

самый позорный дом это 4-й он с нарушениями построен арматуры мало клали! лучше сех 6-й только по тмоу что там УК территория дислоцируется и и них там площадки лучше отделаны и есть спуск в подземный паркинг из дома (не надо на улицу выходить) 10-й тоже хорошо отделан в нутри, 8-й вроде как технически лучше всех сделан (я не совсем понял что имел ввиду строитель потому ка переедаю его слова через 3-е лицо)
кстати 100р это не торг когда я покупал абсолютно все кроме него двигались на 200-250т.р.

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2013 14:09]

Ну я же говорю Геннадий отчаялся, но ещё не до конца, года через 2,5 будет готов и на 250 000 :-D

да купят её у него все позиции приличные разобрали у него самый дешевый варинат я так понял на орденоносцев, я заметил что как правило цены начинают лезть после того как ктото спулит квартиру недавно продавал мой знакомый на 25-м этаже 2-ку за 4100 продал и сразу все двушки приподняли чуток также и в прошлом году я купил 3-ку на орденоносцев 8 она была по самой адекватной цене на тот момент и еще одна на 2-м этаже там 5200 вообще было но второй этаж и ребенок несовершеннолетний в собственниках потмоу и стояла долго эти 2 продали и ценик остальные сразу подняли чуток

Как яркий пример старшего брата:
МОСКВА, 4 октября./ИТАР-ТАСС/. Строительство доступного жилья в Москве стратегически неправильно. Такое мнение высказал сегодня заместитель столичного мэра Марат Хуснуллин в рамках VII Московского форума лидеров рынка недвижимости "MREF 2013".

"Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает. Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически. И это невозможно даже физически, если мы этого захотим", - сказал Хуснуллин. По его словам, это связано с тем, чтонедорогое жилье невыгодно самим москвичам. "Думаю, 12 млн москвичей не готовы потерять в стоимости своей недвижимости, свою капитализацию", - сказал Хуснуллин.
Кроме того, по мнению заммэра, если жилье будет доступным, то в город могут приехать еще несколько млн человек, а "инфраструктура Москвы не может выдержать большее число людей". Поэтому, отметил Хуснуллин, дорогостоящее столичное жилье является еще и "ограничивающим фактором миграции в Москву". Кроме того, и девелоперы не готовы к падению своих заработков до минимума.
http://www.itar-tass.com/c15/901263.html

Тут несколько вариантов: 1 Может и купят за его хотелки, но не факт. 2 Купят, но не за его хотелки, а с большим дисконтом, но мы об этом не узнаем, что скорее всего. 3 Может продавец, владелец заводов газет и пароходов, уберет объявление о продажи и затаится в ожидании…

Это является сдерживающим фактором для миграции в Москву только граждан России, ЛКН строящие дома в той же Москве это ни как не сдерживает, а только привлекает на новые стройки. И может случиться такой момент, когда в Москве будут жить только коренные жители, которым квартира досталась в наследство, допустим 25%, владельцы заводов газет и пароходов допустим 25% и ЛКН нелегалы строящие жильё допустим 50%, вот веселуха то будет :-D . ИМХО

Таких цен я не видел, были ценны от 4 250 000 до 4 550 000, какой изначально был ценник? И потом слышал такую штуку, что 4 лифта не справляются с нагрузкой и многие с утра и вечером ждут его от 5 до 15 минут, развейте мои сомнения ;-)
P.S Кстати в августе в четвёртом доме на 7 этаже 64 кв.м. двушка ушла за 4 000 000, начинали с 4 300 000, продали за 2,5 месяца.

Жилищное строительство в России почти достигло пиковых советских показателей. Так, в 2012 г., по данным Росстата, было введено 65,74 млн кв. м. Сопоставимых результатов стране удавалось достичь, например, в 1986 г., когда строители РСФСР сдали в эксплуатацию 66,2 млн кв. м жилья, следует из сборников «Народное хозяйство» Госкомстата. Рекордный результат 1986 г. сменился новым достижением: в 1987-1989 гг. строители возводили более 70 млн кв. м жилья в год. В текущем году Россия тоже сможет продемонстрировать рекорд. Однако затем в развитии жилищного строительства должен начаться спад, предсказывают аналитики Национального рейтингового агентства (НРА).

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/15797941/rossi...

Мало строят, нужно в два раза больше.

бред 5 может быть обычно 2-3 15 бред



4100 на 25 этаже двушка продавалась в 8-м доме знакомый мой продавал только он чет бухал последнее время по черному несколько раз видел его с утра уже в хламиду