спад цен на недвижимость
S
SERGUS 
22:25, 14.03.2014
Значит возвращать они ее не собираются
Ну почему же? Просто возвращать будут по другому курсу, который съест эти 6,5%
п
пoл-зoвaТeль!
23:30, 14.03.2014
Сбер валюту по 6.5% начал принимать - нифига себе кукишь
хгде это???
в рублях то еле дотягивают
G
GrigoVitoldo
23:58, 14.03.2014
Цитата:
От пользователя: Герман_К
главный фактор растущих цен - не рыночные механизмы: спрос и предложение
а олигопольный сговор застройщиков/ среди НИХ НЕТ НИКАКОЙ КОНКУРЕНЦИИ ПРЯМОЙ
помнится пришел челябинский застройщик, трындел что ценой задавит местных, мол у нас цены высокие, устроит конкуренцию, теперь видим что цены у него такие же как у всех
хоть и строят почти млн кв м, самих застройщиков по пальцам можно пересчитать
РЕАЛЬНУЮ КОНКУРЕНЦИЮ ИМ СОСТАВЛЯЛИ многоквартирники на землях ИЖС, квартиры в 1,5-2 раза дешевле
и что мы видим, их просто сносили, в СМИ дискридитировали мол незаконно, сколько шуму со стороны чиновников было
а сами крупные застройщики строят во дворах жилых домов, на детских площадках, скверах и тп
ПОТОМУ ЧТО ЗАСТРОЙЩИКИ ЭТО БИЗНЕС ЧИНОВНИКОВ, они ими владеют, им невыгодна конкуренция, и несколько уважаемых людей из администраций всегда могут между собойчик устроить
накой рынок, какие высокие материи вы тут обсуждаете
снимите розовые очки
бедет кризис который приведет к сокращениям массовым, снижении деловой активности - тогда и будет коррекция цены вниз
Золотые слова, а то у нас многие рассуждают про рынок и про динамику спроса и предложения, забывая о том, что на нормальном свободном рынке увеличение спроса должно приводить не только к росту цен, но и к увеличению предложения (так называемая "невидимая рука рынка", про которую еще Адам Смит писал). У нас же вместо невидимой руки рынка работает невидимая рука чиновников-коррупционеров.
От пользователя: Герман_К
главный фактор растущих цен - не рыночные механизмы: спрос и предложение
а олигопольный сговор застройщиков/ среди НИХ НЕТ НИКАКОЙ КОНКУРЕНЦИИ ПРЯМОЙ
помнится пришел челябинский застройщик, трындел что ценой задавит местных, мол у нас цены высокие, устроит конкуренцию, теперь видим что цены у него такие же как у всех
хоть и строят почти млн кв м, самих застройщиков по пальцам можно пересчитать
РЕАЛЬНУЮ КОНКУРЕНЦИЮ ИМ СОСТАВЛЯЛИ многоквартирники на землях ИЖС, квартиры в 1,5-2 раза дешевле
и что мы видим, их просто сносили, в СМИ дискридитировали мол незаконно, сколько шуму со стороны чиновников было
а сами крупные застройщики строят во дворах жилых домов, на детских площадках, скверах и тп
ПОТОМУ ЧТО ЗАСТРОЙЩИКИ ЭТО БИЗНЕС ЧИНОВНИКОВ, они ими владеют, им невыгодна конкуренция, и несколько уважаемых людей из администраций всегда могут между собойчик устроить
накой рынок, какие высокие материи вы тут обсуждаете
снимите розовые очки
бедет кризис который приведет к сокращениям массовым, снижении деловой активности - тогда и будет коррекция цены вниз
Золотые слова, а то у нас многие рассуждают про рынок и про динамику спроса и предложения, забывая о том, что на нормальном свободном рынке увеличение спроса должно приводить не только к росту цен, но и к увеличению предложения (так называемая "невидимая рука рынка", про которую еще Адам Смит писал). У нас же вместо невидимой руки рынка работает невидимая рука чиновников-коррупционеров.
требования к ижс и многокавартирникам совершенно разные... потом ноют что садиков нет, больниц... и тд
С
СашаСУралмаша
03:05, 15.03.2014
требования к ижс и многокавартирникам совершенно разные... потом ноют что садиков нет, больниц... и тд
Вот объясните мне, какая разница, живу ли я на эльмаше в доме на землях ижс или в многоквартирнике там же, очередь в 23й поликлинике в регистратуру всё равно общая на всех - такая, что и не знаешь, что лучше - то ли достоять до конца, то ли сразу умереть То же самое и с детсадами, или теперь покупатели дорогих новостроек там вне очереди?
b
bgg251
09:32, 15.03.2014
Вот объясните мне, какая разница, живу ли я на эльмаше в доме на землях ижс или в многоквартирнике
Когда строят многоквартирные дома, то при строительстве закладывается сразу, что дополнительно будет построенна школа, садик больница, подстанция и т.д., что удорожает стоимость дома дома весьма значительно. При строительстве частного дома то же заложенно но только на одну семью, поэтому удорожает стоимость дома незначительно. Получается те, кто строят многоквартирники на землях ИЖС просто крадут доли в тех же больницах, садиках, школах и прочих обьектов инфраструктуры у тех кто нормально заплатил и естественно создают дополнительные очереди.
сейчас читают
-
Владельцы "прогрессивных" очков, вы счастливы?
-
Ищу Интернет провайдера (Широкая речка, СНТ 40 лет октября СНТ Березовая роща 1 СНТ Березовая роща 2 СНТ Кедр.)
-
Ищу мастера по ремонту электроники и бытовой техники
-
ДТП, спорная ситуация
-
Эффективность IT-аутсорсинга для малого офиса: реально ли обойтись без штатного специалиста?
B
Bush007
10:50, 15.03.2014
Получается те, кто строят многоквартирники на землях ИЖС просто крадут доли в тех же больницах, садиках, школах
А те, кто строят индивидуальное жильё тоже что ли крадут, просто в меньших масштабах? не предусмотрено же....
Всё зависит исключительно от этажности/площади построенного дома, неважно живёт там семья из 10 человек или же дом разделен на 3 квартиры по трое..
12:58, 15.03.2014
Когда строят многоквартирные дома, то при строительстве закладывается сразу, что дополнительно будет построенна школа, садик больница, подстанция и т.д., что удорожает стоимость
Много при ЧАМе садиков или подстанцй заложено? Хотя весь город точечно застрол
Так что не болтайте ерундой
С
СашаСУралмаша
16:20, 15.03.2014
Много при ЧАМе садиков или подстанцй заложено? Хотя весь город точечно застрол
Так что не болтайте ерундой
Так что не болтайте ерундой
Тоже хотел спросить о том же, но Вы меня опередили. Вот у нас сколько новостроек на эльмаше уже построили за последние лет 10, а поликлиника как была одна на весь микрорайон, так и осталась.
A
Astron 
00:03, 17.03.2014
хгде это???
в рублях то еле дотягивают
в рублях то еле дотягивают
Да, сорри.
Не туда посмотрел.
В реале больше 5% дают много где, но не в Сбере
http://www.banki.ru/products/deposits/search/Ekate...+000¤cy=46&period=0&capitalization=2&replenishment=2&withdrawable=2&SPECIAL_DEPOSIT
М
Мстительный серовчанин 
10:24, 17.03.2014
Ребят, дубль 2. Вопрос к профессионалам.
У нас в городе на рынке квартир принято указывать площадь объекта общая/жилая/кухня.
Так вот, с жилой и кухней вопросов нет. Что есть общая? А если подробнее - всегда ли входит и включается в нее балкон? Включается с коээфициентом 1? Или 0,5 или не включается совсем?
Я к чему спрашиваю. Балкон не редко составляет площадь и 5 м2 и более. То есть разница при определении стоимости квартиры для владельцем может легко составлять в районе 500 т.р. и более.
Так что у нас происходит с балконом относительно общей площади?
Может быть есть у профессионалов какой-то "хороший тон" что ли или единые правила игры, чтобы все говорили одними категориями? А то что-то смотрю объявления и в разных указывают по-разному.
У нас в городе на рынке квартир принято указывать площадь объекта общая/жилая/кухня.
Так вот, с жилой и кухней вопросов нет. Что есть общая? А если подробнее - всегда ли входит и включается в нее балкон? Включается с коээфициентом 1? Или 0,5 или не включается совсем?
Я к чему спрашиваю. Балкон не редко составляет площадь и 5 м2 и более. То есть разница при определении стоимости квартиры для владельцем может легко составлять в районе 500 т.р. и более.
Так что у нас происходит с балконом относительно общей площади?
Может быть есть у профессионалов какой-то "хороший тон" что ли или единые правила игры, чтобы все говорили одними категориями? А то что-то смотрю объявления и в разных указывают по-разному.
s
swon
22:35, 17.03.2014
Че то не падают цены
Во всяком случае в Нерезиновой не падают, только вымываются более-менее интересные варианты из базы.
Во всяком случае в Нерезиновой не падают, только вымываются более-менее интересные варианты из базы.
S
SERGUS
22:40, 17.03.2014
всегда ли входит и включается в нее балкон?
на вторичке - не включается, в строящихся домах - включается с коэффициентом 0,5 как правило.
b
bgg251
23:20, 17.03.2014
вымываются более-менее интересные варианты
Так смысл сейчас продавать, если нет долгов, какой?
А
АнДрон Улодимироуич
00:05, 18.03.2014
Что посоветуете по ситуации, когда есть 2,500 млн? Сейчас насколько страшно вступать в ипотеку? Если влезу в кредит на 0,300 или на 1,300? В рублёвую ипотеку конечно.
Просто вопрос - однокомнатную или двухкомнатную брать. Однокомнатная только для бетонирования сбережений.
Просто вопрос - однокомнатную или двухкомнатную брать. Однокомнатная только для бетонирования сбережений.
М
Мстительный серовчанин
00:05, 18.03.2014
балкон или лоджия?
От этого зависит, будет ли включать агентство/риэлтор площадь балкона/лоджии в общую площадь? Или зависит коэффициент, с которым будет включаться?
Если возможно, напишите про оба варианта
на вторичке - не включается, в строящихся домах - включается с коэффициентом 0,5 как правило
Как прокомментируете, например, данные объявления? http://homes.e1.ru/view/72516048
При площади без лоджии в 32,9 м2 общую продавец пишет 38,9, увеличивая ее таким образом необоснованно на 15%.
http://homes.e1.ru/view/70378308
При площади без лоджии и кладовки в 43,6 м2 общую продавец пишет 47 м2. И т.д., подобных предложений хватает
Что скажете? Неадекватные предложения и, как следствие, неадекватный ценник?
И второй вопрос. если
на вторичке - не включается, в строящихся домах - включается с коэффициентом 0,5 как правило.
нет ли здесь.. некоторого противоречия и что ли скрытого не вполне обоснованного преимущества для новостроек? Ведь по сути мы в двух одинаковых квартирах можем получить (исходя из объявления) разницу в несколько м2. Поправьте
S
SERGUS
00:17, 18.03.2014
Какая разница, что пишет продавец в объявлении? Важно то, что написано в документах. А в свидетельстве о регистрации пишется общая площадь без балкона. Ну т.е. в вашем случае продавец допускает неточность в объявлении, скорее всего сознательно. Потом, когда покупатель узнает, что на самом деле
площадь меньше, ему уже сложнее психологически отказаться от варианта. А продавец всегда может сказать, что он имел ввиду площадь с балконом.
По новостройкам разумные покупатели площадь балкона сразу вычитают и только от полученной площади считают стоимость метра.
По новостройкам разумные покупатели площадь балкона сразу вычитают и только от полученной площади считают стоимость метра.
С
СашаСУралмаша
00:35, 18.03.2014
Так смысл сейчас продавать, если нет долгов, какой?
Предполагаю, что и раньше большинство продавало недвижимость не для того, чтобы положить деньги в банк на депозит. А такие вещи, как переезд, размен, или, наоборот, желание расширить жилплощадь, никуда не денутся. Вообще, моё личное мнение - значительная часть предложения на вторичке в Екб - это, на самом деле, не есть "чистое" предложение. По сути, это ещё и спрос (альтернативные сделки). Отчасти это объясняет некоторые "аномалии" в статистике УПН, когда одновременно растёт и объём предложения на вторичке, и цена на неё (но лишь отчасти).
[Сообщение изменено пользователем 18.03.2014 00:37]
М
Мстительный серовчанин
01:17, 18.03.2014
Потом, когда покупатель узнает, что на самом деле площадь меньше, ему уже сложнее психологически отказаться от варианта. А продавец всегда может сказать, что он имел ввиду площадь с балконом.
По новостройкам разумные покупатели площадь балкона сразу вычитают и только от полученной площади считают стоимость метра.
Все логично, спасибо
На УПН подобных "ляпов" мы избегаем? Риэлтеры и агенства играют по общим правилам в этом аспекте или тоже могут "случайно" завысить общую площадь квартиры?
b
bgg251
10:23, 18.03.2014
Автор: Bush007 (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 15 Мар 2014 10:50
Цитата:
От пользователя: bgg251
Получается те, кто строят многоквартирники на землях ИЖС просто крадут доли в тех же больницах, садиках, школах
А те, кто строят индивидуальное жильё тоже что ли крадут, просто в меньших масштабах? не предусмотрено же....
Всё зависит исключительно от этажности/площади построенного дома, неважно живёт там семья из 10 человек или же дом разделен на 3 квартиры по трое..
Дата: 15 Мар 2014 10:50
Цитата:
От пользователя: bgg251
Получается те, кто строят многоквартирники на землях ИЖС просто крадут доли в тех же больницах, садиках, школах
А те, кто строят индивидуальное жильё тоже что ли крадут, просто в меньших масштабах? не предусмотрено же....
Всё зависит исключительно от этажности/площади построенного дома, неважно живёт там семья из 10 человек или же дом разделен на 3 квартиры по трое..
Приведу более простой пример: если рядом с вашим домом построят рядом 5 обычных домов, каждый на своем участке, то их машины будут стоять у каждого внутри своего участка в гараже или во дворе. Если рядом на этих же 5 участках построят 5 многоквартиников на 30 семей каждый, то где будут стоять их машины - вдоль дорог и безусловно у вас во дворе. Их дети (из 150 семей) будут играть в вашем дворе, потому, что своего двора у них нет. Напряжение у вас в сети подсядет и в часы пик не будет превышать 150 В, как в деревнях, потому что трансформатор вашей подстанции не рассчитан на такую мощность, а вода не будет подниматься выше второго этажа. При этом возможно канализацию ваши соседи сделали автономную и соответсвено нечистоты периодически ее переполняют и вытекают на улицу. Вот тогда кража вашего жизненного пространства станет более заметной и понятной.
С
СашаСУралмаша
18:34, 18.03.2014
Если рядом на этих же 5 участках построят 5 многоквартиников на 30 семей каждый, то где будут стоять их машины - вдоль дорог и безусловно у вас во дворе.
Вы не поверите, у нас кругом многоэтажки, не на землях ИЖС (!), причём половина из них построена уже после совка, но всё то же самое
b
bgg251
19:18, 18.03.2014
у нас кругом многоэтажки, не на землях ИЖС (!), причём половина из них построена уже после совка, но всё то же самое
Т.е. и напряжение 150 В, и вода выше 2-го этажа не поднимается?
20:29, 18.03.2014
Т.е. и напряжение 150 В
лечится повышающим трансформатором, 150В видимо это на одну лампочку в нашем доме на квартиру с газовой плитой приходиться 15кВт
вода выше 2-го этажа
не поднимается?
в многоэтажкаж стоят насосы прокачивающие
ЗЫ А вообще вы удивитесь, если занесете определенную сумму, то Вам и на садах разрешат 25-этажку воткнуть (даже атом в пионерке на Раевского стоит и жужжит) ))) Как бы общаюсь с людьми, инфа не с потолка)))
[Сообщение изменено пользователем 18.03.2014 20:34]
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.