Изменение вида разрешенного использования
b
bori_s
11:29, 19.03.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:37]
b
bori_s
12:00, 21.03.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:37]
А
Альфа Девы
20:03, 21.03.2013
"Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с локальными источниками инженерного обеспечения и блокированных жилых домов с земельными участками.
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с земельными участками;
блокированные жилые дома с земельными участками;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (два машино-места на индивидуальный земельный участок);
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
хозяйственные постройки <*> (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам;
хозяйственные постройки (отдельно стоящие) к блокированным жилым домам;
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод);
индивидуальные бани, надворные туалеты;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования земельного участка:
объекты торговли;
объекты общественного питания;
объекты бытового обслуживания;
общественные бани;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты религиозного назначения;
строения для содержания домашнего скота и птицы;
ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны);
объекты досуга;
участковые пункты милиции;
объекты связи;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
пождепо;
автомойки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:
площадь земельных участков: от 700 кв. м до 2500 кв. м (без возможности их деления);
максимальный процент застройки в границах земельного участка: 30;
этажность жилого дома: 1 - 3 этажа;
материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;
материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка.
Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц. <**>
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:
площадь земельных участков: от 200 кв. м до 800 кв. м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
этажность жилого дома: 1 - 3 этажа;
материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;
материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;
параметры ограждения: высота ограждения между земельными участками жилых блоков не более 2 метров; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.
--------------------------------
<*> Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровяники, надворные туалеты.
<**> Линии регулирования застройки устанавливаются в Градостроительных планах земельных участков.
если вписываетесь в условно разрешенные виды, то попробуйте провести "публичные" слушания самостоятельно, оформите в письменном виде согласие соседей на ваше строительство, сошлитесь на ст. 39, п.11 Грк
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
[Сообщение изменено пользователем 21.03.2013 20:50]
Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с локальными источниками инженерного обеспечения и блокированных жилых домов с земельными участками.
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с земельными участками;
блокированные жилые дома с земельными участками;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (два машино-места на индивидуальный земельный участок);
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
хозяйственные постройки <*> (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам;
хозяйственные постройки (отдельно стоящие) к блокированным жилым домам;
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод);
индивидуальные бани, надворные туалеты;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования земельного участка:
объекты торговли;
объекты общественного питания;
объекты бытового обслуживания;
общественные бани;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты религиозного назначения;
строения для содержания домашнего скота и птицы;
ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны);
объекты досуга;
участковые пункты милиции;
объекты связи;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
пождепо;
автомойки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:
площадь земельных участков: от 700 кв. м до 2500 кв. м (без возможности их деления);
максимальный процент застройки в границах земельного участка: 30;
этажность жилого дома: 1 - 3 этажа;
материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;
материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка.
Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц. <**>
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:
площадь земельных участков: от 200 кв. м до 800 кв. м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
этажность жилого дома: 1 - 3 этажа;
материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;
материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;
параметры ограждения: высота ограждения между земельными участками жилых блоков не более 2 метров; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.
--------------------------------
<*> Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровяники, надворные туалеты.
<**> Линии регулирования застройки устанавливаются в Градостроительных планах земельных участков.
если вписываетесь в условно разрешенные виды, то попробуйте провести "публичные" слушания самостоятельно, оформите в письменном виде согласие соседей на ваше строительство, сошлитесь на ст. 39, п.11 Грк
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
[Сообщение изменено пользователем 21.03.2013 20:50]
22:25, 21.03.2013
"Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
вот это все здесь к чему? Автор не написал населенный пункт, а регламенты разные в муниципалитетах.
А
Альфа Девы
01:23, 22.03.2013
Упс, простите не учла что
но ГрК - федералка, а ПЗЗ, почти у всех, содраны с советских нормативов, но все равно, вы правы, надо уточнить градостр.регламенты нужного муниципалитета. Вряд ли в условно разрешенных
только это, д.б. и быт.обслуживание, и торговля, и еще много чего, ну и вопрос конечно, что это за
в плане негативного воздействия на окр.среду.
Если не права, поправьте.
Город Н)))
но ГрК - федералка, а ПЗЗ, почти у всех, содраны с советских нормативов, но все равно, вы правы, надо уточнить градостр.регламенты нужного муниципалитета. Вряд ли в условно разрешенных
условно разрешенные
-объекты связи и газоснабжения.
-объекты связи и газоснабжения.
только это, д.б. и быт.обслуживание, и торговля, и еще много чего, ну и вопрос конечно, что это за
(имеется свое
небольшое дело, которое приносит копеечку и доставляет удовольствие. Хотелось бы попробовать его расширить)
в плане негативного воздействия на окр.среду.
Если не права, поправьте.
b
bori_s
20:53, 15.04.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:38]
21:12, 15.04.2013
вообщем мне сказали что будут проводить публичные слушания.
равно как и всякие общественные советы с общественными палатами, эта штука носит чисто рекомендательный характер. То есть народ может голосовать, как ему нравится, а чиновники примут то, что нравится им.
В реале такой конфронтации нет. напротив, чиновничество оченно любит прикрываться "вокс попули", когда реализует свои подлые замыслы.
По теме - идти к главному архитектору. Попробовать поговорить по человечьи. ВРИ меняется не то чтобы легко, но ничего особо волшебного. Добиться от гл. арх. четкого и внятного ответа. Если категорическое нет - рекомендую забить. Администрация тамошняя конкретно почернела, и дела теперь ведет, как по ихнему менталитету и полагается.
b
bori_s
21:27, 15.04.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:39]
21:34, 15.04.2013
в ходе публичных слушаний? я так понимаю что мне, как собственнику земельного участка дадут слово? могу ли я, аргументировав что мне нужен жилой домой с нежилым помещением, добиться хотя бы добавления условно разрешенного вида использования, раз уж
они вообще "не предусмотрены"?
Перечитайте еще раз мой пост внимательно.
b
bori_s
21:40, 15.04.2013
То есть народ может голосовать, как ему нравится, а чиновники
примут то, что нравится им.
примут то, что нравится им.
мда..к чему этот фарс
21:48, 15.04.2013
Я тут кажется понял вероятную причину. Скорее всего, она живет где то рядом по соседству и ей просто не нужны такого рода соседи. В чем то она права. Шиномонтажкам, автосервисам, автомойкам, минипилорамам, авторазборкам и прочим не место в частном секторе.
b
bori_s
21:53, 15.04.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:38]
22:04, 15.04.2013
для начала для небольшого магазинчика (текстиль), негативного воздействия на среду не будет
дело ведь не только в грязных стоках... Грузовики приезжают на выгрузку товара, клиенты каждые полчаса на машинах приезжают и пешком приходят. Траффик получается беспонтовый из посторонних людей, а в частном секторе ценится уединение и междусобойчик, без левых пиплов.
b
bori_s
22:08, 15.04.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:40]
b
bori_s
12:03, 17.04.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:40]
b
bori_s
13:18, 19.04.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:41]
b
bori_s
11:18, 24.04.2013
ткните носом в судебную практику по данному вопросу а
A
Al96
11:50, 24.04.2013
А разве кто то мешает вам использовать собственное жилое помещение для собственной предпринимательской деятельности?
b
bori_s
11:52, 24.04.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:41]
b
bori_s
15:19, 24.04.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:41]
K
Konstantin_I 
15:47, 24.04.2013
нужно нежилое помещение, для начала для небольшого магазинчика (текстиль)
Мною в администрацию было написано заявление на разрешения строительства 2х этажного жилого дома с нежилым
помещением
Вопрос, на какой ВРИ вы собираетесь менять? "магазины, торговые комплексы"? Тогда дом зарегистрировать не сможете и прописаться в нем. С чего вы решили что ВРИ надо менять?
b
bori_s
15:51, 24.04.2013
[Сообщение удалено пользователем 07.11.2016 10:39]
К
Кrenston
18:27, 27.05.2013
у меня примерно та же ситуация.. в каменске есть участок в центре 6 соток. По св-ву о собственности земли ижс,но в 2010 град.строит. план поменялся и земля стала в зоне Ж6,т.е. строить ижс нельзя.теперь только 3 этажки и т.д. .Реально ли по суду изменить разрешение? кто-нибудь РЕАЛЬНО занимался
этим вопросом?
K
Konstantin_I
19:58, 27.05.2013
в ходе беседы был задан конкретный вопрос - "хочу построить 2 этажный дом, с нежилым помещением на первом этаже. Что для этого надо сделать?" На что получил ответ - "меняйте ВРИ".
на какой ВРИ менять?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.