Перелом (почему тут все молчат?)

На рынке недвижимости Екатеринбурга (и не только) наступил перелом. Цикл роста цен с 2009 по 2013 год завершился. В ближайшие года 3-4 квартиры будут дешеветь (если отбросить общую инфляционную составляющую).
Почему тут всё молчат об этом, событие то знаковое? ;-)



Снижение цен на жильё связано с одновременным стечением нескольких обстоятельств:

1) Ввод налога на рыночную стоимость жилья свыше 20 м на человека (возможно прогрессивного). Это может привести к массовой продаже арендных квартир. Заклыдывать налоги в цену аренды - нереально. Это будет последняя капля, делающая уже более выгодным ипотеку вместо аренды.

2) Закон о резиновых квартирах - тоже один из ударов по арендодателям. Многим придётся выходить из тени и платить налоги (иначе риск). Это, наряду с налогами на свыше 20 м, поставит данный бизнес на грань рентабельности. Результат: опять же массовая продажа арендных квартир.

3) Избыточные объёмы ввода нового жилья в последние 3-4 года (каждый год больше миллиона квадратов).

4) Истощение миграционного притока из области и региона. Почти вся молодёжь, которая хотела, уже перебралась из области и региона в город. Население сейчас будет расти медленнее, а маховик строительства ещё не скоро остановится (инерция). Предложение будет преобладать над спросом.

5) Квартиры уже на ценовом пике (выше докризисного). Цена квадрата превышает себестоимость чуть ли не на 50%. Сейчас даже очень значительное снижение цены не заставит строителей перестать строить в Екате - прибыль то сохраняется и не малая. То есть, тут не только инерция строительной отрасли быдет поддерживать объёмы строительства, но и сохранение рентабельности строительства. А вот спрос поддержать нечем. Результат - падение цен.



ЗЫ: Кто давно мечтает купить хату, советую пока попридержать денежки. В 2015-2016 годах вы увидите очень лакомые кусочки. Возможно, что покопив эти годы вы и без ипотеки обойдётесь (с учётом предстоящего снижения цен). :hi:




ЗЫ2: На пункт 1 можно не смотреть. Данный аргумент не выдержал критики в ходе обсуждения.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2013 20:38]

Превышает, цена квадрата сейчас +100%, говорю как строитель.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2013 16:15]

чот мимо меня инфа прошла? это вроде еще не закон?
куды людям вваливать напиленное?
:weep:

Они его давно в зарубежку и загородку ввалили, а сейчас напиленное тратят. Вваливать в имущество стало пехтингом.

Инфляцию все учитываем, или так?

имхуется только узкий круг лиц проживающих внутри мкада балуется такими инвестициями, да и на уик-енд летать из Мск попроще. провинциальные же "жулики и воры" в подавляющем большинстве вкладываются в недвигу по месту жительства....

Можно добавить еще пункт:
6) Тарифы на коммунальные услуги, раньше покупатели не спрашивали о наличии приборов учета тепла в квартире

Но не в жилую, она уже давно моветон. Все поняли что детям надо оставлять не только квартиры но и бизнес, квартиры детям все уже откупили на круг и даже два. Инвестиционная атмосфера стала меняться, мы начали больше приближать по климату к Европе. Вообще если говорить о росте цен 2009 - 2012 года то его основой всех инвестиционных решений была ипотека в надежде на дальнейший рост и продажу. Это можно увидеть по многим жилым комплексам. Юг Центр например раскуплен на 90 %, обитаем на 50 %. все остальные квартиры стоят на продаже в надежде на разницу, и кстати очень ломают рынок застройщикам. Т.к. в новые объекты притянуть некого, покупательский порог пройден на 60 т.р.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2013 16:30]

может быть, потому что пока здесь были только дееспособные граждане, не страдающие не только слабоумием, но и расстройствами памяти и/или восприятия?

Можете мечтать дальше, товарищ Зануда. ;-)
А как вы расцениваете факт снижения ставок по ипотеке? Сбер вот на 1% УЖЕ СНИЗИЛ.

Зануда похоже слил хатку и сидит на деньгах сейчас:-)

ЗЫ. Старая гвардия форума недвижимости снова в сборе.
ЗЫЫ. Готовим попкорн:-)

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2013 16:45]

Хорошее решение, но мало в объеме цены она не отражается. Сами покупатели признаются что соотношение цена качество не тянет. Вообще как мне кажется тут тему нужно несколько изменить. Встает вопрос цены не на квартиры в целом а на отдельные сегменты. Например квартиры постройки 2000-2003, еще строившиеся более менее прямыми руками, в цене будут только расти. В 2013 вообще возможна серьезная стагнация во всей экономике, это можно ощущать уже сейчас.

так вроде и так рост был порядка инфляции, ну не как не 100% :beach:
с возвращением, Зануда! :super: квартирку решил новую прикупить? ;-)

Что значит "избыточные"? :ultra:
На Западе считается, что надо вводить не менее 5 кв м на человека в год, у нас пусть будет 2 кв м, то есть для "избыточности" надо строить не менее 2,5 млн кв м в год для Екб, что в 2,5 раза больше, чем строится сейчас.
Остальное даже лень комментировать :-D

не забывайте что мы живем в России, где никогда ничего не дешевеет, а только растет в цене, причем растет по причине того что в стране мало что производится, нет конкуренции, а есть куча перекупов - посредников

На моей памяти цены именно "падали" только в кризис.
Так что, надеюсь, что такого "счастья" в ближайшее время не произойдет.
А всякие умничания на тему того, что есть другие РЕАЛЬНЫЕ причины падения цены- не более чем жоглирование словами.
Ну и да, привет, Зануда, рада слышать вас здесь снова! :hi: :hi:

Это у меня единственное жильё. :-)
Было бы смешно ехать на съёмную квартиру с двумя детьми, один из которых грудной. :-D




Была мысль для дочери купить на будущее, а пока сдавать. Цель - освоить материнский капитал. Но теперь, проанализировав ситуацию, от этой мысли мы отказались. Ибо можно 400 тыр освоить, а потом столько же потерять на падении цены квартиры, недополучении банковских процентов и выплате процентов по ипотеке + страховки. Эти 400 в цене квартиры сейчас ничтожно малы. Это как покупать что то дорогое и ненужное, соблазнившись на скидку 10%.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2013 17:49]

Я тоже рад всех вас видеть, друзья! :hi:

Это разовая акция или все же возвращение блудного сына? :-D

так то производственный ВВП что-то около 40%, вполне себе приличный уровень. цены растут по причине роста "производственных издержек". дорожает персонал, энергия, вводятся новые налоги. плюс производственный процесс отягощен климатическими условиями. процесс замедлится/остановится при достижении околоевропейского ценника на труд и энергию...

Разумеется с учётом инфляции. Номинально в цене квартиры может быть и не упадут (хотя тоже не факт), просто будут расти значительно медленнее инфляции.
Если есть деньги, то выгоднее их будет держать в банке, ибо и аренда процентов не отобьёт и сама квартира обесценивается.
А если есть лишняя квартира, то выгоднее её продать прямо сейчас.

а может кто, сказать например, какой будет налог за однокомнатную квартиру в 50кв.метров в екате допустим за 3млн???

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2013 17:55]

Я слишком громко хлопнул дверью, когда уходил, поэтому моё избыточное присутствие на форуме многих будет раздражать.
По этой причине я буду вести только одну эту тему. Следить за изменением цен, делать расчёты сравнительной рентабельности вклада / квартиры. Чисто спортивный интерес. :-)

Нафига плевать в колодец?

++++ Отток денег из России состоит и в этом тоже - активы уже никакие не растут (ни квартиры, ни офисы, не бизнесы и т.п.).