Поселок Исеть на озере Исетском.

Дешево хочу? Ну, а я о чем? Мурзинка для меня слишком дорогой поселок. :-(
В Исети я беру за 1,4 участок на второй береговой улице, с газом, скважиной (старой), баней (старой) и остатками старого фундамента. В этой части поселка новая электроподстанция, ж/б столбы, силовые кабели, освещение улицы. З

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Участок ориентирован фасадом на юго-восток и продолжается на северо-запад. Есть не большой перепад высот, с севера, на юг. Т.е. как раз удачно повернут к солнцу.
Грунты хорошие. В основе скала. На скале не большой слой плотного грунта.


[Сообщение изменено пользователем 22.02.2013 18:05]

все правильно. не понятно за что минуса.. на базаре два дурака - один продает, другой покупает. сумма была озвучена.

просто может лучше не торопится, и поискать что больше по-душе :-) покупка земли дело серьезное. как бы не пришлось потом жалеть :-)

Удачи!

уже определился, быстро однако! :super:

да я давно определился. Отрабатывал несколько вариантов, в том числе и свой участок, который пришлось продать в 2008г. В итоге, "выстрелил" именно он.

Исеть по душе. Жалеть не стану. Как оформлюсь, напишу, почему.

свой и взял в итоге, тот что продал в 2008, вот это круговорот! ;-)
Ну всяко поздравляю! :super:

рано еще, не оформили пока...

ИСЕТЬ

Настала пора вернуться с небес НА ЗЕМЛЮ, найти себе участок и по возможности построить дом для круглогодичного проживания. Когда-то в 2006г уже изучал данный вопрос и выбрал и купил себе участок в п.Исеть. В кризис 2008г стало туго с деньгами, пришлось его продать. Сейчас решил не привязываться к прежним догмам, расширить поле поиска, но некоторые требования сохранились и даже укрепились.

1. Поскольку дом планируется на постоянное проживание, а работа остается в городе, сразу ограничил полет фантазии тремя радиусами от центра:
до 15км ? идеально,
до 20км ? хорошо,
до 25км - удовлетворительно.
2. В обязательное требование входила задача максимально удобной транспортной доступности. Я себе это понимаю так, что в город можно войти разными путями. Таких путей должно быть минимум два варианта, идеально, если три или больше.
3. Так же, место должно быть относительно экологически чистым. Т.е. как минимум, отсутствие по близости крупных вредных производств, дымящих в мою сторону труб, атомных электростанций и радиоактивных захоронений, прочих вредных химических или сибиро-язвенных захоронений, крупных свалок, могильников, отстойников и т.п. Все это, учитывая розу ветров в данном районе.
4. В идеале хочется, чтобы рядом с домом был водоем, по возможности большой и относительно чистый.
5. Обязательно наличие газа или газификации в ближайшие годы.


Начал с изучения современной ситуации на Рынке недвижимости, в части сады ? земли ? участки и т.п. Понял, что в организованные действующие коттеджные поселки соваться не по карману. Да и это противоречит одному из основных критериев ?ехать жить из города, от рэкета управляющих компаний?.
Значит, ищем сады или обычный поселок в окрестностях Екатеринбурга. В первую очередь отдаем предпочтение верх Исетскому пруду, нижне Исетскому пруду, оз.Чусовое, верхнемакаровскому пруду, оз. Шарташ, оз.Балтым, оз. Исетскому.

Поднял старую тему об экологии окрестностей Екатеринбурга: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
Тема об экологии, в т.ч. в северо-западном направлении 2006г http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
Тема об участках в северо-западном направлении 2006г http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Заново проштудировал все доступные материалы на тему экологии.
? Ближняя часть юго-восточного направления с нижне-исетским прудом сразу отпали как неблагополучный по части экологии район. По розе ветров туда сносит почти все, что дымит в городе и река Исеть после прохода через индустриальный город значительно загрязнена.
? Дальнее (до 25км) Челябинское направление и Тюменский тракт, тоже не прошли по экологии. Грязная после города р.Исеть. Напрягает близость БАЭС с хранилищами радиоактивных отходов и Р.А. могильник в Ключах-Калюткино. И не нравятся постоянно летающие над головой самолеты. Знаю очень много народа живущего в этом направлении, в т.ч. и мои друзья. Допускаю, что где-то заблуждаюсь. Прошу ?понять и простить? меня за моих тараканов?
? Полевское направление с Верхнемакаровским прудом, п.Курганово, отмел из-за удаленности и при этом плохого входа в город. Очень медленный, сильно загруженный узкий тракт. Много полей, мало лесов. Хотя, в 2007г в серьез рассматривал Дегтярск. Вроде там нормалек. Но, душа не лежит к тому направлению.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
? Московский тракт, рассматривал Северку. Не плохое, очень живописное местечко. Хорошая доступность + жд транспорт, но водоем (карьер) маловат, а цены не реально высокие 2-2,5млнр.
? Оз.Шарташ с точки зрения доступности (скорее близкости) кажется одним из самых привлекательных. Но одна узкая транспортная артерия и отсутствие положительных перспектив в обозримом будущем (скорее будет еще хуже) перечеркивает привлекательность. А космические цены добивают 2,5-3млнр.
? Березовское направление рассматривал Старопышминск очень нравится! Отпал из-за цен 2-3млнр. Становая и Сарапулка вроде тоже интересные, но, показалось далековато, цены тоже не маленькие и не нашел участков, которые бы реально зацепили. И БАЭС близко.
? Оз.Балтым очень привлекательно. Пришлось исключить по ценам, в пос.Балтым и Санаторный от 2млнр. Да и по экологии как не странно все далеко не супер. Близость Пышмы с трубами УГМК, + весь выхлоп СУГРЭС, городская свалка ТБО на п.Красном, радиоактивный могильник в Октябрьском и опупенные цены на землю с видом на озеро?
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
? Так опять вернулся к оз.Исетскому. Мурзинка ? далековато, дороговато, и большей частью на болоте. Слишком близко (визуально) очистные сооружения СУГРЭС. Цены от 2млнр.
? Коптяки ? супер!.. Все вроде классно, но и дорого? Участок на 2ой-3ей улице от берега от 2млнр до 3млнр.
? Остался поселок Исеть. Из негативных факторов: близость железной дороги (возможный шум?) и близость гранитного карьера (вредная пыль?).
Транспортная доступность хорошая. Всего на 4км = 5 минут дальше Коптяков. До Среднеуральска 6км = 8 минут. До ЕКАДа 8км = 10минут. Далее хоть на все 4 стороны:
на юго-запад, московский тракт, по ЕКАДу например, до Меги 25-30 минут
на восток, Пышму ? Уралмаш, по ЕКАДу 15-20 минут
на юго-восток, Уралмаш ? Пехоту, по тракту 15-20 минут
на юг, на 7 ключей ? сортировку 15-20 минут (кстати, 7 ключей тоже рассматривал, отпали по ценам 2-3млнр)
Через Исеть идет ж/д ветка с действующей круглый год электричкой, которая ходит в светлое время в обоих направлениях каждый час.
Есть рейсовый автобус и маршрутка, идут от Исети в Екатеринбург, через Среднеуральск.
Тут Атомстройкомплекс замахивается на супер стройку нового микрорайона в Среднеуральске. Обещают новые полуклиники, школы, детсады, спортсекции, торгово-развлекательный центр. Но главное, что они обещают сделать новые дороги и даже ТРАнВАЙ.

В поселке Исеть есть три условные зоны с частным сектором (не считая кучу садов).

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

1. ?Вокзальная? на жд станции и в сторону карьера. Там участки около 1млнр. И никому не нужны...
2. ?Центральная? за переездом, вокруг железобетонного завода и дальше в лес. От 1,2 до 2,0млн.р.
3. ?Набережная? часть у озера, отделенная от остального поселка высокой горкой с лесом. Здесь участки 10 соток от 1,5 до 2,5лямов.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Понятное дело, 1 и 2 зоны меня совсем не интересовали. Но, надо отметить, что в ?Центральной? части, помимо администрации, есть школа, детский садик, мед пункт, милиция и конечно магазины. Как и шесть лет назад я стал искать участки на береговой части поселка. В этой части поселка новая электроподстанция, ж/б столбы, новые силовые кабели, освещение улицы. Дома стоят на горке, на южном склоне, как кресла в кинотеатре. Почти отовсюду есть вид на озеро Исетское - самое большое и относительно чистое в окрестностях Екатеринбурга. Рыбы в озере много всякой. Рыбаки промышляют круглый год. Сам видел как летом народ приезжает купаться. Но, в основном это принято делать на турбазах, по берегу севернее на 1км. Там берега благоустроенные, пирсы, лодки, катамараны, скутеры и т.п.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

По инету, на е1 и упн, сразу нарылось несколько вариантов:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

1. Мой бывший участок в объявах отсутствовал. На нем ничего не изменилось за 5 лет. Я бы его взял, но нет контактов нынешних владельцев.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
попробовал разыскать хозяина своего бывшего участка и спросить, почему он с ним так ничего и не сделал за 5 лет. Пришлось совсем немного потрудиться, чтобы раздобыть контакт владельца. Из короткого разговора я понял, что он не собирался продавать, но на всякий случай сразу запросил за участок 1,5млнр. Ошибся я осенью:



УЧАСТОК

За неделю переговоров удалось скинуть цену до 1,4млнр. И договорились на задаток. Еще через неделю оформили ДКП и подали заявление в ФРС. Любопытно, что когда я продавал участок в 2007г, мы оформляли аванс 16 февраля а сделку 27 февраля. И ровно через пять лет я выкупаю свой участок по той же схеме, задаток 16 февраля, сделка 27 февраля. Чудеса! :-d
Участок расположен на второй береговой улице. На снимке, которая пошла направо. Мой за этим белым домиком.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Участок правильной формы, 20мх40м, ориентирован фасадом на юго-восток и ?простирается? на северо-запад. Есть не большой перепад высот, с севера, на юг. Т.е. как раз удачно повернут к солнцу тремя сторонами. С фасадной стороны видно восход солнца, на тыльной стороне солнце до заката.
Шумы от ж/д отсутствуют. Зимой из-за горки с лесом отдаленно слышен звук от поездов, на уровне вентилятора работающего ноутбука. Летом даже этих звуков не слышно, т.к. лес густеет и наполняется своим шумом, листьев на ветру.
Если поднять дом на цоколе, то уже с первого этажа откроется вид на озеро. Как видно, газ рядом, есть старая скважин, старая баня (удивительно, как не растащили за пять лет!) и остатки старого фундамента 8х8м.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Грунты хорошие. В основе скала. На скале не большой слой плотного грунта. Можно строить без свай, на простом ленточном фундаменте, хоть с подвалом.
По строительству полезно, что рядом есть всякий камень, щебень по вменяемым (почти бросовым) ценам, не далеко от поселка пилорама.

Соседи хорошие и что важно, живут круглогодично. Еще со старых времен знаком со старостой поселка, мужик классный, активный, пробивной. Познакомился с администрацией поселка, вроде все тетки нормальные.


Новых коттеджей в этой части поселка с десяток. Вот буквально через дом от меня пару лет назад выстроили симпатишный домик. Когда я искал свой в 2007г, здесь стояла развалюха. Участок мне очень нравится. В то время я не смог найти владельцев... Кто-то оказался настойчивее меня. Всяко завидую!


Потом, съезжу по делам к себе, поснимаю еще. Есть очень приличные домики.


На этом моя тема поиска участка в Исети заканчивается.
Продолжение в форуме СТРОЙКА: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...


[Сообщение изменено пользователем 16.05.2017 10:06]

Алексей как раз на этой горке с карт гугл хорошо видно что там вроде 2 карьера и когда мимо проезжаешь видно большой кран или экскаватор .

раз ты там все разведал , не собираются ли там эти карьеры разрабатывать, ,
а то горка исчезнет и жд будет слышно и пыль и грязь от них будет

Да, точно есть на горке: один старый закрытый давно, второй дорабатывает последний год, заканчивается лицензия и его закрывают навсегда. Да и тот как-то сильно вяло работает. Его практически не слышно и не видно. Я специально туда ходил и пробивал информацию, т.к. изначально был настроен на ближайший к нему участок. Крупную дОбычу на этих карьерах не могут разрешить, т.к. они находятся в "жилой" и "санитарной" зоне поселка.

А вот дальний "северный" карьер, который ближе к озеру, в сторону турбаз, по слухам ЖД продала новому владельцу, который собирается увеличивать объемы производства. Но он не особо страшен. т.к. находится сильно в стороне (севернее) от набережной части Исети и даже при сильном пылении по розе ветров никак не напрягает, т.к. в сектор скорее попадают на противоположном восточном берегу - Коптяки и Среднеуральск. Есть надежда, что крутой народ из Коптяков (чиновники и т.п.) не позволят этому карьеру уж сильно пылить.

Основная нагрузка по дОбыче ляжет на новый карьер в Сагре. Туда и дорогу основательно реконструируют.

Потенциально есть риск, что могут восстановить производство на щебеночном и ЖБ заводах в Исети. Но, пока я в этом не вижу особого негатива. По шуму и пыли они опять же набережную часть не задевают. А с точки зрения новых рабочих мест это всегда плюс. Чем больше Исетского народа будет трудоустроено, тем луДше.
Не понятно, что там могут и будут выпускать на этом ЖБ заводе (если будут...), но с точки зрения строительства дома, такая близость скорее плюс. Бетон рядом, жб изделия рядом, куча всякой строительной техники и т.п.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2013 09:32]

спасибо за ответ по 2 карьерам

еще вопрос, та часть поселка где у Вас участок , не планируется ли расширение поселка в гору в сторону 2х закрывающихся карьеров

Леха, ну ты молоток! И главное все так обстоятельно изучил :-)
Придет время будем к тебе в соседи стремиться :-)

В администрации говорят, что никаких планов по дальнейшему расширению в горку-лес, нет. Пока в кадостровом плане ясно видно границы леса. Вряд-ли кто-то в здравом уме позволит там официально захватить-продать-купить землю и пилить сосны...
Скорее могут постепенно переводить ДАЧИ (треугольная часть снизу-слева) в категорию "Земли поселений". Там место тоже классное. И газ есть. Только, озеро уже не видать. Склон уже направлен в другую сторону, на запад, северо-запад.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Но, блин, мы же понимаем, что живем в России... Ситуация может измениться в любом направлении. Все зависит от величины уровня чиновников, которым это может стать нужным-интересным.


Серега! Добро пожаловать!
Но, у вас же вроде есть классная дача в Коуровке?



[Сообщение изменено пользователем 28.02.2013 12:15]

Ну не такая она классная, но неплохая. Два минуса - расстояние 90км, так что для постоянного проживания не подходит (если только на пенсии).
Второй минус - расположена на другом берегу Чусовой, так что дорога или вброд или по танковому мосту и лесной дороге - по которой после дождя проехать проблематично. Это кстати было одной из причин покупки кукурузера :-)

только хотел написать, мол теперь то тебе не страшны такие дороги, но ты меня апередил, своим....







сколько его помню всегда Лёха оч основательно всё изучал, что авторинги, что прочие проекты, всё чётко и мего основательно! :super

:

вот это было бы соседство! :-D

Информация для тех кто ищет участок в поселке Исеть.
Выставили на продажу участок на береговой части по улице Лесная. Если не ошибаюсь, дом-15.
На схеме ?5

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Зимой сам интересовался, для себя фоткал. Участок 8,6 соток (со слов хозяйки).

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Оставлял записку, но в феврале там видимо никто не бывал из хозяев. Теперь на доме табличка с телефоном. Продают за 1,8млн.р.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

свалку ТБО будут делать в Исети. Срок до 2014г. В-пышминскую. Вместе с вереницей большегрузов с гранитных карьеров, на узкой дороге вдоль коттеджных поселков, попылят камазы с мусором. :-(

откуда дровишки?
Кто позволил и кто смог согласовать свалку ТБО с единственной дорогой через Среднеуральск, мимо; перспективного микрорайона атомстройкомплекса с федеральной тренировочной спортивной базой, мимо "золотой горки", мимо коптяков, мимо "европейской деревни"?
И главное, где ее там собираются размещать, в Исети? На старом карьере у озера? Нельзя - там водоохранная зона. А больше и негде.

Или речь о проекте ТБО от 2011г?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru




[Сообщение изменено пользователем 25.07.2013 08:46]

не пугайтесь :-) , это пока только программа развития В-Пышмы на 2013-2015гг.
Лишь , в самом начале июля с.г., одобрена. Деньги пока не выделены. Было во всех новостях, в т.ч Е1

о как! 8(

я как-то и не пугаюсь. Если это тот полигон за ЖД, и взрывскладами, то мне от него не холодно, не жарко. А десяток-другой дополнительных камазов на дороге в 5-6 утра меня вообще никак не задевают. В городе под окнами их каждое утро сотня разъезжает, в т.ч. в каждый двор как минимум по одному заглядывает. А в Исети с ними вообще сложно будет пересекаться.
Так что хрен с ним, пусть строят полигон. Может это заставит администрацию Пышмы и чуть больше денег выделять на ремонт и обслуживание дороги.

Ровно 4 года прошло с момента как я искал и взял участок в Исети.
Интересно было вернуться в прошлое и перечитать пережитые давно события.
И поймать себя на мысли, что не случилось так, как видилось в 2013гг.



Карьеры так и не закрыли. Оба крупных карьера так и продолжают работать.
Третий маленький, в непосчредственной близости к береговой части Исети, тоже не закрылся. Режут там гранит крупными блоками. Иногда шумно бывает. Конечно не так как в городе. Но, на фоне окружающей природы, вполне заметный шум.




Полигон ТБО так пока и не открыли.

Но, дорогу капитально реконструировали в Коптяках, от Золотой горки до Ливерпуля.

В целом, рад сделанному выбору.
В 2013-14гг построил дом, прописался и с удовольствием живу там.
Красота, чистота и доброта вокруг.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Трачу на отопление и ГВС зимой около 2,5-3,0тр. Летом около 1,5тр. На электричество в пределах 500р/мес.
Мусор вывозят по субботам.
Дороги чистят регулярно.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

поздравляю!
центр, трёшка, 60кв.м., 7 косарей
сейчас у нас оформляется выделенный бесплатный участок и лет через десять, а может и раньше переедем в свой дом

У вас централизованно? Не скважина? А вода как?
Красиво у вас :beach:

так это еще от количества прописанных зависит. У меня в городе в однушке за 3х человек 6тр набегает.
А в доме сколько хошь пропиши, на коммуналке не отражается. :-D

скважина своя, канализация своя.
Администрация поселка отвечает только за дороги/уборку, вывоз мусора и освещение улиц. А, ну еще, общая скважина 45м на улице. Все горожане (дачники) из нее воду набирают в кучу канистр, когда с дач в город едут.

отопление просто зверствует по квадратам
а количество прописанных сейчас даже на содержание не влияет
разве что только на газ, но там по сравнению на остальные расходы, не копейки конечно, но не так существенно..
имхую, что у тебя однушка квадратов 50