ТСЖ!!! Так ли это хорошо? И как с этим жить или быть?

Всем привет!!! У нас в доме сложилась очень не простая ситуация по управлению нашим домом.
Чуть предистории! Наш адрес: Трактористов дом 19 ТСЖ "Зелёная роща". Зарегистрирован в 1997 году.
По началу всё шло как полагается, вместе с соседями решали проблемы возникающие в доме. Постепенно соседи самоустранились от принятия решений управления домом, чем и воспользовались председатель правления ТСЖ г. Оборин О. Т. , члены правления Киселёв И. Е. и Шевцов Ю. А.
Активно принялись сдавать в аренду подвальные помещения, при чём сами себе и по не дорогой цене. Сдали в аренду крышу нашего дома под базовую станцию с антенами сотовой связи. Со стороны председателя к собственникам кроме хамства ни чего не звучит. Типа вы должны оплачивать все услуги и по тем тарифам которые установит сам председатель.
Собрания и отчёты председателя и ревизора сплошной фарс!!! "У нас всё хорошо, всё прекрасно"
Ищем людей которым не безинтересна тема касающаяся "ТСЖ"!!! Заранее благодарен всем!!! Александр!

Неужели всем по "барабану" сколько платить за содержание своего жилья!?

Немного проясним ситуацию.

А что, ежегодные собрания уже не канают?
А с чего это собственники самоустранились от участия в делах ТСЖ?
Почти все собственники?
Или хотя бы "контрольный пакет акций" - 51% неравнодушных наберётся?

Буквально несколько недель как стала появляться литература по ТСЖ, написанная понятным языком.
(раньше можно и в интернете было найти, но все обрывками или сложно написано).
Есть система контроля и ревизии Правления ТСЖ и она в Вашем доме просто должна начать работать.
Раз Вы недовольны ситуацией, значит Вам ее и надо подтолкнуть к исправлению. :-)
Даже ревизора переизбирать не нужно. Любой член ТСЖ имеет право получить полную информацию о деятельности ТСЖ. Не текст отчета на общем собрании, а вообще все! Любую проводку, договор, акт и т.п. Только сначала подготовьтесь теоретически и еще несколько человек в доме подключите.

Неужели все так плохо? Мы тоже собираемся создать ТСЖ. А я теперь подумаю... А как у вас с капитальным ремонтом и чистотой подъездов. Будьте добры, поделитесь...

Есть история о проблемах в ТСЖ на Шварца. Пересказ: дом сдавался по-подъездно, председателем и помощником ее стали 2 женщины, отсидевшие за мошенничесво (это стало известно позднее). Они с каждого нового подъезда брали 1й сбор ~~2000/4000/8000 тыс. рублей, не объясняя на что. Заключали договора не по принципу цена/качество, а подороже (видимо откаты), и говорили - "А нам зачем дешевле?". Наверно еще к-н косяки были.
В итоге инициативная группа организовала собрание, секретарь был свой человек у председателя, и в протоколе не оказалось вопросов, которые обсуждались.
Тогда люди кажется устроили заочное голосование или что-то в этом роде и сместили хапугу. Документы она им не отдала. В налоговой и проч. люди были куплены и отказывались сотрудничать с жильцами. Пришлось общаться через заказные письма.
Это мой пересказ со слов участника инициативной группы. М/б мне не все рассказали.
И еще: председатель и члены правления м/б только собственниками (или их представителями). Управляющий м/б кто угодно. Надо будет почитать кодекс.
Собирайте людей (после чтения литературы), как минимум надо выбрать ревизионную комиссию.

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2006 21:56]

Тема ОООооочень актуальная.
Подскажите пожалуйста ссылку, к котолой "посылать" председателя, когда он отказывает в предоставлении такой информации. А то скоро собрание, и у нас тоже "всё хорошо".

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2006 09:34]

Ежегодные собрания как раз проводятся.
Но!!! Что можно решить на собрании членов ТСЖ, если председатель правления приходит на них с пачкой доверенностей ( с количеством 145 голосов. Определение голосов: 10 кв.м.=1 голос, если 5 и более 5 кв. м. + ещё 1 голос.)от пассивных, либо просто запуганных членов ТСЖ, самим председателем? Вот в чём вопрос!!! Всего количество голосов, членов ТСЖ составляет 435 голосов!
И по-квартирный обход проводили и с жильцами беседы проводили. Многие просто боятся! Председатель ведёт такую пропаганду: Если его мол сместят, то всем увеличат плату за содержание жилья, будут проводить дополнительные сборы ден.средств на ремонт крыши, хотя дом новый, ну и прочую чепуху!
Что бы противопоставить председателю хоть какую то силу-группу Собственников-членов ТСЖ, приходиться убеждать людей всупить в эти самые члены ТСЖ!!!
Именно поэтому сложно набрать необходимый % голосов!

Получить информацию от правления ТСЖ, это не проблема! Проблема в а) как реализовать своё право, если ТСЖ сдаёт в аренду помещения которые пренадлежат собственникам, а не ТСЖ?
б) Ну допустим правление ТСЖ дало вам инф. о сумме сдаваемого помещ. или взятых с Вас сумм за содержание жилья. И что делать дальше? Если решения которые должны приниматься большинством голосов собственников, либо членов ТСЖ, принимаются Одним поднятием руки одного человека. У которого блокирующее число голосов, по доверенности!!!
ВОТ ВОПРОС?

Просто напросто, надо избирать людей на должность председателя и членов ТСЖ, тех кому Вы действительно доверяете и кто-бы не "зажрался" на этих постах!! И действительно "БОЛЕЛ" за дом и за соседей!

Вся информация о ТСЖ в Жилищном законе, лучше если он будет с коментариями!!

Устав ТСЖ - раздел о правах членов ТСЖ.
Ну или сразу ЖК РФ - раздел про ТСЖ, если и копию Устава Вам откажутся выдать.
Являясь собственником в доме и только на основании заявления о вступлении в ТСЖ Вы получаете эти права.

Конечно это немалый труд: сделать качественный аудит, сообразить и спланировать какие изменения в работе ТСЖ потребуются и, главное, получить поддержку большинства на эти изменения. Ну и еще главнее - добиться эффективности нововведений.

Согласен, что население обычно выбирает отделываться поругиванием тех, кто его (как они считают) имеют. Сам не знаю, что делать, когда с такой аморфностью сталкиваешься. Разве что показывать новый пряник...

Пряник!? Может быть.
Хотя какой он должен быть этот пряник?

Есть ли кто на форуме, кто недавно создали ТСЖ? Как это делается?

1. Поквартирный обход. ( Хороший способ знакомства с соседями!)
2. Собираете инициативную группу!
3. Готовите Устав ТСЖ и др. док-ты для проведени общего собрания!!
4. На основании решения общего собрания создаёте ТСЖ и проходите регистрацию в Адм. района или города, в налоговой, создаёте счёт в банке!
И полный вперёд в свободное плаванье!!! Удачи!!

!!!

А как дела с аудитом деятельности Вашего ТСЖ?

Ну вы же их сами выбирали. И деньги у вас, что силой отбирали.

сложно!! Большинство голосов при принятии решения у председателя ТСЖ!!!!!

Мы помогаем создавать ТСЖ всем желающим. Все проблемы описанные в этом форуме-очень системны и нет в них ничего особенного с точкизрения статистики. В каждом доме, где есть ТСЖ есть , как минимум, две группы граждан. Одна группа на определённом этапе поддерживает действующее правдение и выдаёт доверенности не из страха а от усталости от борьбы. Вторая группа всегда чем-ллибо недовольна. Для этой группы принчина недовольства может быть любая: что-то сдают а мы не знаем, кого-то наняли а мы этого не хотим и т.д. Количество неравнодушных и искренних сторонников каждой группы- не более5-7 челове к каждой стороны. Весь вопрос в том, на чью сторону каждая группа перетянет "инертную массу" Если правление булет действовать грамотно и открыто оно всегда найдёт больше сторонников. чем "альтернативная команда" Но раз в два года должны быть перевыборы и в этом случае люди. желающие изменений могут воспользоваться и переизбрать правление и самим доказать свою состоятельности. Вот так это и работает. ДЕМОКРАТИ в ДЕЙСТВИИ. только судя по количеству голосов ваш дом ммаленький 4.5 т м2 а это, в основном, больше работы. чем денег.

А такая математика по определению голосов откуда растет? кто ее определелял?

Дом 108 квартирный! Относительно новый 97 года!
Поэтому расходом не много! НО денег собирают как будто он рушиться!!!
Кол-во голосов собственников: 600 с небольшим!
Кол-во голосов членов ТСЖ 450-460!
Председатель приносит на собрание 157 голосов!!
Да ещё, председатель необходимые документы отказывается предъявлять! Без всякого на то основания! Кричит что это секретные документы!!! И он не в праве их показывать без согласия правления ТСЖ!
И как тут быть!!
Морду ему бить?

Расчёт голосов расчитывается в двух вариантах:
1. 1 голос равен 10 кв. метрам жилой площади вашей квартиры, плюс ещё 1 голос если метраж составляет 5 кв. метров и более!
2. 1 кв. метр = 1 голосу!!

:-d
Такому председателю надо говорить:
- Идите на ##й, товарищ председатель!

Или брать одно известное
Ружьишко крупного калибра
Под названием "Смерть председателю"...
:gun:

Только одного я не понимаю:
Дом, судя по словам тредстартера
Относительно новый, ибо построен
Уже НЕ при коммунизме
Следовательно, квартиры в нем покупали
Жильцы, сумевшие заработать
Десятки тысяч долларов
Что не исключает наличия ума
Деловой хватки и знания основ
Собственной юридической безопасности...
И таких людей - запугал председатель
Который по сути своей - никто
И которым может быть кто угодно
Кто наберется смелости-наглости-инициативы
Выдвинуть свою кандидатуру на сию должность.


Моя плакаль...
:weep:

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2006 11:03]

:-)
Усё куплено, надо полагать...