Строительство бани в зоне Ж-2

Согласно правилам землепользования в Екатеринбурге - является условно разрешенным видом использования :ultra: . Побывав на консультации в одменисрации - понял, что для того чтобы построить ее официально - нужно получить разрешение на это - тоесть пройти семь кругов ада в виде общественных слушаний и т. д. Да и при строительстве нормальной бани + жилой дом, превышется 20% разрешенной площади застройки. По факту все строятся - даже распологая баню по границе участка. В углу в котором есть планы ее построить - одна граница местный проезд, вторая сосед с которым можно договориться. Как понимаю это нарушение и т д Но никто за этим не следит, т к за много многоэтажками то никто не смотрит, балконы потом падают :ultra: Вообще какие либо ползновения по этому поводу могут начаться только от соседа, т е если будут нарушены чьито права. Регистрировать баню планов нет. Как быть то - строить и называть сараем? Идти законным путем, и просить разрешение на сблокированную с соседом баню? У кого какой опыт?

я бы у соседа взял автограф, что он не возражает, поставил бы ему пузырь, а регить бы ничего не стал. Этож не дом, ни к чему.

Сосед адекватный думаю предложить построить ему сблокированные бани по границе участка, т к участки не очень большие, и будет взаимное ущемление прав :lol: Сгорят так обе сразу :-D Если отступить от забора(проезда) 1 м у проезда притензий не будет :coolsaint: Или 3 метра? Или скока отступать?

Вспомогательный вид использования Ж-2 отдельностоящие горажи - построить гораж и в нем парится, мож у меня тараканы такие :ultra: И вообще поставлю в комнате отдыха скутер - и пусть докажут что это не гораж :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2013 12:23]

У нашего соседа баня стоит на нашей границе. Причем ничего он у нас не подписывал. Солнце нам не закрывает, поэтому как бы пофиг. И никто никогда ничего не проверял и не придирался. Когда он дом сдавал это все было видно на плане. Всем по барабану .

т е на плане участка он при регистрации дома указал и баню? :-)

страшно представить процедуру публичных слушаний по поводу бани на частном участке. :lol:
по теме: баня по отношению к индивидуальному жилому дому является вспомогательным строением, поэтому строится без разрешения ( п.п.3.п 17 ст. 51 ГрК РФ).
регистрируется в упрощенном порядке ( по декларации) ст. 25.3. 122-ФЗ.

Мы когда БТИ вызывали, они замеряли нам дом. Мы им показали баню, гараж, теплицу, спрашиваем, что это тоже надо все замерять, а они :"Вам это надо?" Ну, конечно нет. Ведь дом как сдаешь? Вызываешь БТИ, получаешь через месяц паспорт на дом и идешь в ФРС. Помимо этого сдавали справку о милицейском адресе и св-во на землю. Никаких геосъемок (где видно объекты, построенные на участке) не сдавали.

Было бы смешно, еслиб не было правдой, на них прриглашаются все соседи и иные заинтересование лица :ultra:

Ерунда. Марина (Mar$el) Вам все правильно расписала. Если участок под ИЖС - то баня вспомогательное строение. Никакого разрешение не требуется. Публичные слушания и все остальные заморочки Вам могут потребоваться, если баня будет общественной и основным строением на участке.

В одминистрации - мне сотрудник отвечающий за ГПЗУ сказал обратное, ну дай бог чтоб так и было. А чем тогда регулируется расположение не основного строения на участке. Для дома все прописано в ГПЗУ. В гугле был - но там путаница из снипов и правил землепользования и проч. :weep:

Отступы от "межи" и "красной линии" и высота строения :-)

так то метр

Сколько вешать в граммах: От соседа? От границы с местным проездом? От красной линии с запасом метров 15, высота 1,5 этажа. Если можно с сылками на документы :ultra: Заранее спасибо :super:

Если Вы делали ГПЗУ на жилой дом, то в нем должны были прорисовать зону для строительства, в т.ч. и не основных объектов. Все неосновчные строения (т.е. за исключением жилого дома) должны отступать от ГРАНИЦЫ земельного участка не менее чем на 1 метр. Это прописано в СНиПе, но я не помню его номер. Если надо - завтра выложу данные, если сегодня меня никто не опередит... :-)

п. 2.12* СНиП 2.07.89* ?Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений?
п. 5.3.4 и п. 5.3.8 СП 30-102-99 "Планировка и застройка террииторий малоэтажного жилищного строительства"
Это?

Вроде они. Спасибо! :-)

Буду читать, спасибо ;-)





Есть такая зона на чертеже ГПЗУ, но там отсупы по 5 метров со всех сторон, от соседа 7 метров :-(

Это значит они токо под основное строение (жилой дом) прописали, и не стали заморачиваться с остальными строениями. :-(

Да, дословно мне было сказано на Ж-1 - стройте хоть где, а на Ж-2 - это условно разрешенный вид использования, тоесть строить можно только дом, хотите больше пишите заявление на разрешение, мы рассмотрим на публичных слушаньях, а там или разрешим или нет :weep:

Это какой муниципалитет так изгаляется? Я еще такого не встречал... :-) Если Вам будет спокойнее - назовите баню гостевым домом и живите спокойно. Можете вообще не регистрировать вспомогательные объекты - это не требуется.

Екатеринбург это :-D В области я думаю проще. В планах объдинить баню с наземным погребом (высокий УГВ) - ледником под одной крышей и во всех документах называть сараем. Сараи 6*8 бывают?

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2013 20:10]

Вроде раньше адекватно все было. Как предусматривалась баня неосновным и сопутствующим видом использования для отдельно стоящего жилого дома ( в т.ч. и на Ж-2), так и осталось. Может быть вы друг-друга неправильно поняли?




бывают

Дословно было сказано Ж-1 застройка усадебного типа - по простому ДЕРЕВНЯ, Ж-2 застройка городского типа - по простому ГОРОД, а вы тут со своей баней и вениками :-D Вобщем велено не строить и все тут :ultra: Цитата из ГПЗУ - "Основные виды разрешенного использования - отдельностоящие жилые дома городского типа с земельными участками" "Вспомогательные виды разрещенного использования - встроено/пристроенные гаражи, скважины и т д про бани нет ни слова"



[Сообщение изменено пользователем 30.01.2013 20:50]

Результаты поиска по интернетам, цитита из градостроительного кодекса РФ :
"Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи................"