Кому принадлежат места "общего пользования" в паркинге жилого дома

Мы купили квартиру в жилом доме, у которого есть подземный паркинг с выходом в подъезд к лифту. Так как сам паркинг пока приобрести не удалось а свободные места там пока есть возник вопрос : кому принадлежат проезды и лестницы в паркинге? Сами парковочные места понятно имеют своего хозяина, но проезды , лестницы и коридоры являются общедомовой собственностью собственников жилья или принадлежат ТСЖ? Могу ли я и члены моей семьи как владелец квартиры в жилом комплексе использовать проход через паркинг к себе в квартиру через систему коридоров и лестниц паркинга? Мне было бы так удобней, что на это говорит кодекс-дайте ссылочку пожалуйста у кого есть :-)

паркинги оформляются как долевая собственность, и все там проезды и прочее принадлежат владельцам долей этого единого паркинга

общая долевая собственность всех собственников жилого дома.
ст. 39 ЖК, если правильно помню.

паркинга

ссылку? ;-) ;-)
паркинг является частью МКД, а не отдельным объектом.

в мкд свои собственники-в паркинге свои
где написано что помещения паркинга являются местами общего пользования для ВСЕХ собственников дома?
хоть паркинг построен ПРи доме-думаю он является отдельным объектом недвижимости и имеет своих собственников-не обязательно собственников дома.
думаю по аналогии с ТСЖ дома, должно создаться типа ГСК

[Сообщение изменено пользователем 03.01.2013 15:59]

На "Соседях.." полно примеров, когда владельцы паркинга голосуют на ОСС...
Как это стыкуется с тем, что "паркинг - отдельный объект"? ;-)

а вы не думайте- закажите технический паспорт на дом и увидите, что входит в ОБЩУЮ площадь ДОМА.
Ну или судебную практику посмотрите по общим собраниям. ;-)

дык так и голосуют кто как придумает пока практику по аналогии не выработают и пленум не состряпают

Паркинг логично сравнивать с большой коммунальной квартирой. В Квартире есть места общего пользования, но только для жильцов.

представляется так
-если в паркинге есть собственники мест-не являющиеся собственниками квартир дома (сторонние)
-то решение собственников дома по действиям в паркинге (установление прав и обязанностей собственников машиномест)-не совсем законно
если на ОСС дома приглашать собственников машиномест-тоже не логично
поэтому и пишу что логично вопросы по дому решать ОСС дома а вопросы по паркингу решать ОСС этого паркинга

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2013 02:04]

Много новых домов сейчас содержат в себе и помещения общественного назначения (офисы/магазины/прочее).
Имеют ли право их собственники голосовать на ОСС? :-)

магазины и пр-это нежилые помещения-голосуются на общих основаниях-не путайте с местами общего пользования

:-D
То есть в праве голоса Вы им не отказываете?
А почему паркинг выделяете?

;-)

потому что собственники помещений дома со своими местами общего пользования могут быть одни а собственники паркинга другие

если я купил место в паркинге Но не имею квартиры в доме-как жильцы могут голосовать что мне делать в гараже а что нет? и наоборот-если это общее собрание собственников-я как собственник недвижимого имущества (машиноместа) тоже не могу учавствовать в общем собрании дома.
поэтому считаю так

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2013 02:50]

Равно так же, как и собственники магазинов/офисов/прочего ;-)



Так что не пытайтесь изобретать велосипед - все несколько проще, о чем Марсель и сказала ;-)

да на здоровье

Таким образом, логично, если бы паркинги продавали "в нагрузку" к квартирам. На каждую по паркингу. Т.е. паркинг должен быть придатком к квартире, как двор, детская площадка, коридор, лифты, лестницы.

1. Это будет логично и правильно. Т.к. почти у всех, кто может купить квартиру - есть и машина. Мои подсчеты машин возле новых домов говорят, что машин не меньше чем квартир. Зачастую больше.

2. Сейчас жилец, который не платит за паркинг, сродни тому, кто не хочет скидываться на водопровод. "А зачем я буду за него платить? Вы его все равно проведете, и я буду им пользоваться". Только за водопровод он платит (в цене квартиры), а за паркинг нет. И ставит машину на газоне или в общем дворе.

3. Это будет выгодно прежде всего жильцам. Т.к. они получат нормальное жилье без парковочных войн и загаженных газонов. С паркингами. Практически по той же цене. Т.к. цена недвижимости в Екб определяется по спросу и ограниченному предложению, а не по себестоимости.

А пока администрация выдает разрешение на строительство вот такого (из соседней темы):
"Всего квартир: 173 шт.
Автостоянка: количество м/мест 66"
А где будут стоять остальные 107 машин?
И это еще "хороший" дом, многие вообще без паркингов.

паркинг всегда покупается за деньги. У нас не Европы, чтобы он автоматически полагался к каждой квартире.
А теперь внимание - вопрос. С каких таких волшебных нажористых щщей право в долю в паркинге, иначе называемую как машиноместо, имеют собственники квартир в доме? Они даже заходить на территорию права не имеют, так как паркинг - это обособленное от МКД имущество.

так все таки имеют жильцы дома на проход по паркингу? На подземном уровне паркига в нашем доме есть еще и нежилые помещения и фитнес зал и склад какой то и еще что то. Обращаю внимание на одном уровне с паркингом и имеют отдельный вход-подъезд от подъездов в жилыеквартиры, Эти собственники имеют право на пользование общего(лестницы. проходы. вентиляция) какого общедомового имущества домового или паркингового?

кстати, относительно парковок около домов. где цепочкой свои машины владельцы некоторых машин паркуют и утверждают что это их место.

Предлагаю им оплачивать часть к/у за тех, у кого нет машин и территорией которых они пользуются безвозмездно, т.к. приезжая в гости в такие дворы к своим знакомым, припарковаться не можешь) А чо. справедливо - ваше место плати

[Сообщение изменено модератором 09.01.2013 17:56]

да ходите на здоровье, кто вам запретит?


соберите общее собрание и решите этот вопрос, как и вопрос прохода через паркинг, если кто-то кому-то запрещает в нем гулять.
Ибо чувство справедливости- сильно субъективное, а парковочный вопрос испортил не только москвичей.

В доме имеется подземный паркинг. Должны ли собственники жилых помещений, не владеющие машино-местами в указанном паркинге, оплачивать общедомовые нужды(эл-во, тепло, кап.ремонт и т.д.) по содержанию этого паркинга. Прошу только со ссылками на действующие документы. :ultra: