Три дома под одним адресом
u
uralka
Вопрос, наверное, к юристам.
Ситуация такая: покупаю участок с недостроенным коттеджем в поселке. У участка есть определенный (милицейский) адрес. При обсуждении сделки выяснилось, что под тем же адресом зарегистрированы еще два дома (соседние). Дом на "моем" участке еще не введен в эксплуатацию.
Как быть? Можно ли потом, после достройки дома, зарегистрировать его под другим адресом? Кто занимается присвоением?
Спасибо.
Ситуация такая: покупаю участок с недостроенным коттеджем в поселке. У участка есть определенный (милицейский) адрес. При обсуждении сделки выяснилось, что под тем же адресом зарегистрированы еще два дома (соседние). Дом на "моем" участке еще не введен в эксплуатацию.
Как быть? Можно ли потом, после достройки дома, зарегистрировать его под другим адресом? Кто занимается присвоением?
Спасибо.
T
Tam2001
Можно ли потом, после достройки дома, зарегистрировать его под другим адресом?
Адрес жилого дома должен соответствовать адресу земельного участка. Вам под другим адресом его просто не зарегистрируют.
Кто занимается присвоением?
Органы местного самоуправления, т. е. местная администрация.
А вообще это должна быть проблема продавца, а не Ваша. Скорее всего продавец разделил большой участок на маленькие в обход администрации, без присвоения адресов.
u
uralka
Скорее всего продавец разделил большой участок на маленькие в обход администрации, без присвоения адресов.
Нет, он сам покупал его, будучи уже в этой ситуации. Изначально адрес был присвоен именно этому участку, а соседи потом к нему как-то привязались.
Ему при регистрации сделки тогда сказали, что если у участка отдельный кадастровый номер, то никаких проблем.
Меня же напрягает, что на улице три одинаковых адреса. У всех 14а. А что, при регистрации дома нельзя переделать на 14б? Ну, к примеру.
T
Tam2001
Ситуация такая: покупаю участок с недостроенным коттеджем в поселке. У участка есть определенный (милицейский) адрес. При обсуждении сделки выяснилось, что под тем же адресом зарегистрированы еще два дома (соседние).
Странно. Если кадастровая палата не смотрит на адреса, то БТИ обычно на этом внимание заостряет и отправляет в администрацию на присвоение адреса. Посмотрите внимательно - у Вас адрес или адресный ориентир (например - столько -то метров на юг(север) от такого то здания)?
T
Tam2001
А что, при регистрации дома нельзя переделать на 14б?
Адрес жилого дома должен соответствовать адресу земельного участка. Вам под другим адресом его просто не
зарегистрируют.
u
uralka
Именно адрес - участок по такому-то адресу (написано в свидетельстве о регистрации собственности).
Когда БТИ делали замеры участка и дома (незавершенное строительство), то вопросов тоже у них не возникло. Лишь бы был отдельный кадастровый номер.
M
Mar$el
если у участка отдельный кадастровый номер, то никаких проблем.
да, это так, но для участка
у дома или незавершенки должен быть свой неповторимый милицейский адрес
u
uralka
у дома или незавершенки должен быть свой неповторимый милицейский адрес
Может быть, подскажете, что мне с этим теперь делать?
T
Tam2001
Именно адрес - участок по такому-то адресу (написано в свидетельстве о регистрации собственности).
Когда БТИ делали замеры участка и дома (незавершенное строительство), то вопросов тоже у них не возникло. Лишь бы был отдельный кадастровый номер.
Когда БТИ делали замеры участка и дома (незавершенное строительство), то вопросов тоже у них не возникло. Лишь бы был отдельный кадастровый номер.
Тогда советую пройтись со соседям - близнецам, убедиться, что у них тот же адрес строений и топать в администрацию за новым адресом. Лучше это сделать до ввода дома в эксплуатацию - меньше времени потратите.
u
uralka
Тогда советую пройтись со соседям - близнецам, убедиться, что у них тот же адрес строений и топать в администрацию за новым адресом. Лучше это сделать до ввода дома в эксплуатацию - меньше времени потратите.
Спасибо. Придется. Но я так понимаю, продавец с ними по этому поводу говорил, ну, что его адрес первый, а они сказали, что им и так хорошо, и ничего они делать не будут.
Придется сходить в администрацию. А куда именно, может, знаете? Дом относится к Верх-исетскому району. Извините, что много вопросов :-)
T
Tam2001
А куда именно, может, знаете? Дом относится к Верх-исетскому району.
Начинать придется с "Единого окна" (Здание Администрации города, вход со стороны 8-Марта, зарешеченная железная дверь.) Там все объяснят. Возьмите с собой все документы, какие найдете на незавершенку и на землю. Доверенность не забудьте сделать, если конечно не сам собственник ходить будет.
u
uralka
Спасибо. А доверенность нотариальная должна быть?
Или, может, мне пока этим не заниматься, а оформить сделку и потом уже как собственнику ходить? Сильно рискую? :-)
Страшно, но это дом моей мечты, готова на все :-)
T
Tam2001
А доверенность нотариальная должна быть?
Да, нотариальная - с иной доверенностью ни в ФРС, ни в кадастровой палате, на в "Едином окне" даже разговаривать не будут.
а
оформить сделку и потом уже как собственнику ходить?
Можете и так сделать. Если у продавца свидетельства на землю и незавершенку выданные в ФРС, то сделка должна спокойно пройти.
u
uralka
Можете и так сделать. Если у продавца свидетельства на землю и незавершенку выданные в ФРС, то сделка должна спокойно пройти.
Спасибо большое. С документами там все в порядке - участок размежеван, свидетельство есть, на дом есть кадастровый паспорт из БТИ.
Соответственно, я покупаю только участок, а паспорт на дом потом буду, видимо, предъявлять, когда дом будем вводить в эксплуатацию.
[Сообщение изменено пользователем 20.12.2012 21:37]
T
Tam2001
С документами там все в порядке - участок размежеван, свидетельство есть, на дом есть кадастровый паспорт из БТИ.
Соответственно, я покупаю только участок, а паспорт на дом потом буду, видимо, предъявлять, когда дом будем вводить в эксплуатацию.
Соответственно, я покупаю только участок, а паспорт на дом потом буду, видимо, предъявлять, когда дом будем вводить в эксплуатацию.
Приобретать Вы будете ТОЛЬКО земельный участок, возможно даже с фразой в договоре купли-продажи "земельный участок, без каких либо строений, сооружений" . Но это ничего страшного. Кадастровый паспорт на строение Вам уже не нужен будет - дом достроите - БТИ заново вызывать придется, а с 1 декабря 2012 г. уже иная форма получения кадастрового паспорта на жилой дом.
u
uralka
Ага, мы так и договорились, т.к. свидетельства на дом нет. Благодарю за участие :-)
T
Tam2001
С документами там все в порядке - участок размежеван, свидетельство есть
Кстати, категория земли (населенный пункт или сельхозназначения) и вид разрешенного использования (для чего участок можно использовать) на земельный участок какой?
u
uralka
категория земли (населенный пункт или сельхозназначения) и вид разрешенного использования (для чего участок можно использовать) на земельный участок какой?
Категория: земли населенных пунктов (это не сады, поселок).
Разрешенное использование: земли жилой застройки.
[Сообщение изменено пользователем 20.12.2012 21:50]
T
Tam2001
(это не сады, поселок).
У нас основная масса новоявленных поселков - за чертой населенных пунктов (сельхозка). Главное, что бы вид разрешенного использования ИЖС или ЛПХ позволил зарегистрировать полноценный жилой дом.
u
uralka
В свидетельстве именно так написано, процитировала выше :-)
А
Альфа Девы
С документами там все в порядке - участок размежеван, свидетельство есть, на дом есть кадастровый паспорт из БТИ.
Соответственно, я покупаю только участок, а паспорт на дом потом буду, видимо, предъявлять, когда дом будем вводить в эксплуатацию.
Соответственно, я покупаю только участок, а паспорт на дом потом буду, видимо, предъявлять, когда дом будем вводить в эксплуатацию.
Мутная какая-то схема, а что дом-то без разрешения на строительство возводился, если адрес точно не определен и к участку не привязан. И участок продается без незавершенки, что не в ваших интересах, слишком много головной боли потом, если косяки какие-нибудь вылезут.
u
uralka
Мутная какая-то схема, а что дом-то без разрешения на строительство возводился, если адрес точно не определен и к участку не привязан.
Вы не поняли :-) Дом с разрешением. Кадастровый паспорт на него есть. Адрес участка определен точно, дом по паспорту к нему привязан. Все как бы чисто!
Но у соседей почему-то такой же адрес. Я не знаю, как они умудрились себе его присвоить.
Насчет незавершенки -нас это устраивает, мы такое и искали.
T
Tam2001
Дом с разрешением. Кадастровый паспорт на него есть.
Кадастровый паспорт это не разрешение на строительство, а замеры БТИ на момент осмотра. Если дом достроите и зарегистрируете до 1 января 2015 г. - то можно разрешение не получать ("дачная амнистия" рулит).
А
Альфа Девы
Странно, вроде до 1 января 2015 можно регистрировать без акта ввода, а разрешение никто не отменял.
у каждого участка должен быть свой адрес, и не есть хорошо что на одном адресе трое хозяев. за свет как будете платить? налог на землю ? нужно свой неповторимый милицейский адрес. а он просто не может быть в трех одинаковых экземплярах.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.