Новый район на Юго-Западе. Влияние на цены.

Как Вы думаете повлияет ли строительство нового городского района РЕНОВОЙ на уровень цен в городе. И можно ли сечас предположить цену за квадрат, на жилом рынке в данном районе. Если короче стоит подаждать с покупкой долевки сейчас ?

Еще бы стройки дождаться, деньги еще никто не подтвердил, пока намерения.

Если туда метро не протянут то ездить туда из центра будет дольше чем до Химмаша. В Юго-Запад и сейчас то не доехать, что на машине, что на общественном трапспорте

Наоборот самые маленькие пробки из всех спальных районов.

Глупость сказал...На машине куда угодно доехать можно...(Пример: нужно к УПИ...15минут по объездной до Калины...с учетам Калиновской пробке)...Общественый транспорт тоже довольно резво ходит...

В ближайшие 2-3 года не повлияет.

Он там небыл. ;-)

Щаз...
Особено нет пробок на перекрестке Амундсена - Кольцевая. Что ту, что в другую сторону по 15 минут стоял. А что там в час пик творится. Мы хотели покупать картиру в Краснолесье, пару раз постояли в пробке, передумали. А если прикинуть, что там построят на 200-300 тыс человек, то без нормальных дорог там делать нечего.

1. Товарищ заявил, что до ЮЗ не доехать сейчас,а на Онуриева ЮЗ кончается. Эта пробка к подъезду к ЮЗ району не имеет никакого отнашения.
2. Даже эта пробка не самая страшная в городе. Особенно из подъездных.

Французы проектируют другие основные подъездные тропки к Академическому не Амундсена.

По-моему, из ожидания ничего путного не выйдет. Года полтора-два (минимум), пока построят первый дом, пока закончат хотя бы часть микрорайона с магазинами, школами, нормальными дорогами и т.д. - лет пять, только после этого покупатели массово туда поедут. Даже если они все эти пять лет будут демпинговать (что маловероятно), на ценах в городе это мало скажется.

думаю, они сразу домов 10 начнут строить, если не больше

И где тут противоречие с моей фразой:

Или думаете, кто-то начнет одновременно строить жилые дома и объекты соцкультбыта?

Кто может рассказать, в какую сторону будет развиваться новый район на Краснолесье? Там уже коттеджами застроена огромная территория, район называют Европейский. А где будет этот супер-проект Реновы?

Эта огромная территория - жалкий клочек на 50 Га. Академический в десятки раз больше.


Южнее.

конечно, им некогда раскачиваться, сразу будут строить минимум 10 домов и соц. инфраструктуру, торговый центр какой-нибудь + что угодно бесплатное для города (школы, больницы и проч. по проекту). Чтобы и торговле было на ком зарабатывать, и жильцам было куда ходить.

транспортную ситуацию ЮЗ этот проект (если он состоится) серьёзно ухудшит.
а на общий уровень цен... ну как на уровень цен может повлиять дополнительное предложение? :-) хотя смотря как спозиционируют и почём выставят.

цены ниже не станут, а рост притормозить могут......

+1
сейчас краснолесье очень хороший выбор имхо
я бы хотел там жить :-)

это одно и то же. Так то цены на все растут постоянно вместе с доходами и если на что-то цена встала - значит со временем цена стала ниже

цены не встанут - снизиться темп роста

Ну или снизится темп роста.... Если при этом доходы от чего-нить другого будут больше - жилье становится доступнее

Я так и не поняла, в какую сторону будет расти район!!! Вот где АСК дом строит - это место тоже будут застраивать? Или дальше вдоль Амундсена лес вырубать???

свеженькая инфа
http://www.kommersant.ru/pda/kommersant.html?id=66...
Ренова" станет главным застройщиком Екатеринбурга
В окраины города будет вложено $20 млрд
градостроительная политика


Как стало известно Ъ, группа компаний "Ренова" предпринимателя Виктора Вексельберга намерена привлечь $20 млрд в течение 15 лет в застройку юго-западной окраины Екатеринбурга. Строительство мини-города площадью 2,5 тыс. га потребует масштабного привлечения кредитов – по данным Ъ, "Ренова" намерена вложить в проект не более $7 млрд собственных средств. Местные риэлтеры считают, что реализация проекта приведет к стабилизации стоимости недвижимости в Екатеринбурге, что может снизить его доходность для "Реновы".

Как рассказал Ъ председатель совета директоров ЗАО "Ренова-Стройгрупп" Вениамин Голубицкий, компания намерена построить на юго-западе Екатеринбурга микрорайон Академический, рассчитанный на 250-300 тыс. человек. Площадь застройки составит 2,5 тыс. га, из которых 1,3 тыс. будет отведено под строительство жилых домов, социальных объектов и коммерческой недвижимости, остальное – под лесопарки. Жилой фонд будет рассчитан на пять категорий. 53% построенного жилья будет предназначаться для экономкласса, 32% – для среднего класса, 13% – для бизнес-класса, 2% – элитного класса, и 1% составит строительство городских вилл. По словам господина Голубицкого, на первом этапе, до 2008 года, предполагается построить 1,4 млн кв. м жилья; в целом – около 10 млн кв. м жилья. Разработкой градостроительной концепции проекта занималось французское бюро Valode & Pistre, которое также выступает архитектором проекта "Екатеринбург-Сити".

Напомним, что этот проект стоимостью около $1 млрд реализует Уральская горно-металлургическая компания Искандара Махмудова. Он предполагает масштабную застройку делового центра Екатеринбурга.

По данным Ъ, более половины земли, отведенной под проект строительства микрорайона Академический, "Ренова" уже выкупила, остальная – в собственности местного муниципалитета. Как заявил мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий, "Ренова" должна будет взять на себя прокладку коммуникаций в новом районе, а после инженерной подготовки власти города выставят свой земельный участок на аукцион. В "Ренове" не исключают своего участия в торгах.

По словам господина Голубицкого, около 70% стоимости проекта составят привлеченные средства. Российские банки едва ли смогут кредитовать такой проект из-за нормативов кредитования на одного заемщика, поэтому "Ренова" собирается привлечь синдицированный кредит у западных банков. Сейчас также ведутся переговоры с Европейским банком реконструкции и развития по вопросу кредитования прокладки коммуникаций. Компания планирует подключить к финансированию строительства дорог свердловский и федеральный бюджеты. А совместно с муниципалитетом – построить подстанции мощностью до 800 МВт. Какую долю своих ресурсов готова вложить сама "Ренова", в компании не говорят. В администрации Екатеринбурга предполагают, что компания вложит $7 млрд.

По данным исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустама Галеева, сейчас в городе квадратный метр офисных площадей стоит от $1,5 тыс., жилой недвижимости на первичном рынке – $1,1 тыс. При этом за последний год рост цен на коммерческую и жилую недвижимость составил 15-20%. А в 2006 году стоимость квадратного метра жилья вырастет, согласно прогнозам, еще на 30%.

По словам соучредителя екатеринбургского ООО "Малышева-73" Константина Погребинского, ввод жилой недвижимости в год составляет около 700 тыс. кв. м. В планах "Реновы" – фактическое удвоение объемов предложения жилья. Рустам Галеев считает, что это позволит на время стабилизировать цены на недвижимость. Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко заявил Ъ: "Рост предложения в два раза кажется некоторым перебором, но надо учитывать, что любые строительные проекты идут с отставанием от графика, тем более такие масштабные. Вполне возможно, что к тому времени город сможет осваивать по 1,5 млн кв. м ежегодно. Правда, в этом случае места для каких-либо еще крупных проектов в сфере недвижимости уже не останется".

МАРИЯ Ъ-ЧЕРКАСОВА, АНДРЕЙ Ъ-ВОСКРЕСЕНСКИЙ; ТАТЬЯНА Ъ-ШУШАКОВА, Екатеринбург



http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=34889&...
сюда не стал постить

Ключевые слова:

и

Дают ответ на вопрос:

Уж куда хуже. Надеюсь, что улучшит. На самом деле должны пробивать дальше Чкалова.