Дольщики СССТ-2

Кто знает как там у нас дела? Я во втором доме, уже вроде строится, а первый когда должны сдать? Успеют? А 3 дом даже площадки нет или рано?.Кто что знает пишите.

утро бодрое, я из второго ;-)
в выходные ездили навестить домик :-) первый, на мой непрофессиональный взгляд, уже достроен и кран от него убран. говорят, весной начнут отделку, сдадут к осени.
а у второго уже 6 этажей стоит :-) будем надеяться, что следующей зимой сдадут :-)

если найдут соответствующий механизм деятельности. А то ведь с 01 апреля ФЗ "О ТСЖ" признан утратившим силу и ТСЖ не имеют право осуществлять строительство (в т.ч. выступать заказчиком) только эксплуатация готового жилья. Так что СССТ2 обязанно до 01.04.06 реорганизоваться в ЖНК или................

А что тогда будет с СССТ-1 ? Ему тоже надо будет реорганизовывацца в ЖНК или ... ?
P.S. Что такое ЖНК ? :-)

а с СССТ1 будет то же самое.
ЖНК - это жилищно накопительный кооператив.

придумают что-нибудь

А то у меня квартирка строицца в СССТ-1 ... Я волнуюсь - мало ли что ...

думаю, перерегистрация предприятия (или как эта процедура называется) не такое уж сложное дело.

не мутите воду
звоните лучше Ирине Николаевне в СССТ
все переоформления связаны только с новым законом

Ну и кто нибудь звонил Ирине Николаевне? Что говорят то, а то я тоже волнуюсь.

Я звонил управляющему, тот сказал что з-н действует только на вновь созданные ТСЖ, обратной силы не имеет. Нам перерегистрироваться не надо, договора перезаключать соответственно тоже.

По поводу домов: подписано доп. соглашение с УКСом, первый дом теперь по плану во втором квартале (июнь). Второй дом по графику, т.е. к декабрю сего года.

А он до конца закон читал?
Статья 57. Переходные положения
1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона нормативные правовые акты, регулирующие деятельность кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением нормативных правовых актов, регулирующих деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
2. Учредительные документы кооперативов и иных организаций, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона и осуществляющих предусмотренную настоящим Федеральным законом деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону, и подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу.
3. Если организации, указанные в части 2 настоящей статьи, не привели свои учредительные документы в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу, такие организации не вправе осуществлять деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений и подлежат ликвидации по решению суда на основании требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, а также иных органов государственной власти или органов местного самоуправления, которым право на предъявление таких требований предоставлено федеральным законом.

Добрый день!
Раз пошла такая пьянка........дайте совет!
У меня есть возможность заключить договор с СССТ-3.
На какие моменты нужно обратить внимание в договоре? и в других документах ? и вообще, как происходит распределение этажей, квартир? и где это должно/не должно быть указано?
К сожалению, от администрации получить информацию очень сложно. даже проект договора пока не дали ( приводят его текст в соответсвие с вышеупомянутыти законами).......
Жду ЛЮБОЙ информации.
С уважением, Трушков В.

Хе-хе.. возможность у него есть :-) Меня вот интересует, КОГДА они договора заключать будут...
И ,кстати, на какую очередь заключать собрались?

да вот
кстати
пускают почему-то только в 3ю и 4ю
а это 2009 и 2010 год
ДОЛГОсрочные перспективы ....
кто не успел, тот опоздал? почему не 1ая и 2ая?

Договор составлен достаточно грамотно, но не в пользу инвестора. Хотя вроде как все необходимые вещи есть, такие как сроки передачи, отделка, расположение и характеристика объекта, итд.
Что не понравилось в договоре, это то, что санкции за просрочку в оплате есть, а санкций за просрочку сдачи объекта нет. В первом ссст вроде было, во втором уже убрали. Хотя, в общем-то, нет этого в договоре, ну и не надо, это есть в ГК. Обратите внимание на то, что почему-то в характеристики объекта есть, все, кроме города. Т.е. есть улица, номер дома, этаж, номер квартиры, кол-во комнат, итд, но нет города???

В уставе посмотрите на основании какого закона действуют. Должны на основании нового жилищного закона, "Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ"
Второе СССТ действовало на основании "Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ О товариществах собственников жилья", который утратил силу с 1марта 2005г, отсюда все и проблемы.



Во-втором ссст происходила жеребьевка. Какую квартиру вытащишь из лохотрона, та очередь, номер квартиры и будет твоей. В третьем вроде как сам выбираешь, в какой хочешь. Из оставшихся, конечно :-)


В договоре будет указан срок сдачи объекта. и номер, и этаж твоей квартиры.

Не знаю. В любом случае есть еще год на перерегистрацию, если таковая необходима.

Чета я такую статью никак не могу найти :-(

ну вроде не принимают уже заявления?
\
или опять начали
меня интересует однокомнатная
остались еще?

заявление я подавал еще в ноябре и согласования все прошел......сейчас вопрос стоит так: заключать/незаключать договор?
насколько это "предприятие" надежно?
...узнавал из разных источников...негатива пока не было про них. НО, как говорят: в этом вопросе лучше перебдеть, чем недобдеть!........
Про однокомнатные не знаю, не узнавал. НА 11.02 в четвертую очередь еще добирали, но есть ли там однушки?????
Пишите еще, что-то маловато за сутки ;-)

Здравствуйте
santior, Молодой человек, а вы кем по образованию являетесь и какое отношение имеете к ТСЖ?
Это первый вопрос, который у меня возникает, когда я читаю ваши посты. С чего вы взяли, что ФЗ «О накопительных жилищных кооперативах» распространяется на деятельность ТСЖ? А? Ст. 57 «Переходные положения» именно из этого закона и этот закон никакого отношения к ТСЖ не имеет.
СССТ не является жилищно-накопительным кооперативом.
Теперь, когда недовольстве выразила, расскажу конструктивно.
1. ТСЖ не подлежит никакой перерегистрации!!!!!
2. Ранее ТСЖ действовало на основании ФЗ «О ТСЖ», с 1 марта 2005 г. их деятельность будет регулироваться Жилищным кодексом РФ раздел6 «ТСЖ». В соответствии со ст. 139 ЖК РФ ТСЖ может быть создано на этапе строительства жилых домов.
Поскольку ТСЖ СССТ-1 и СССТ-2 созданы по специальной муниципальной программе, то они будут продолжать строить жилье.

А еще у меня вопрос к ttrr, а с каким Управляющим вы разговаривали? ФИО, плз?

Исли так уж пошло, то ТСЖ действительно может создаваться на этапе строительства будущими собственниками, однако ТСЖ не имеет права выступать заказчиком строительства. А в соответствии с ФЗ о долевом участии привлечение денежных средств дольщиков возможно либо в соответсвии с указанным законом или ФЗ о ЖНК и никаким другим образом. Т.О. деятельность ТСЖне попадпет под долевое участие и но попадает под действие ФЗ о ЖНК. А по образованию я юрист, а с ТСЖ приходилось сталкиваться.

Очередь третья:-( .....первую со второй муниципальщики и бюджетники расхватали.

to ttrr
большое спасибо за информацию!

Ну это и понятно........но сейчас ситуация может измениться. В связи с принятием нового "Жилщного кодекса" и закона "О долевках", прав у Инвесторов становиться больше и договоры приводят в соответсвие с этими законами. С чем и связана задержка заключения договоров.
И еще
to Remarinka
законы не читал, но СССТ-3 тоже организовано (если не ошибаюсь февраль 2004 г.) до вступления вышеперечисленных законов , но все-таки договоры и схемы платежей они переделывают.....

Как ФИО, не знаю :-)
Позвонил по тел. 264-40-88 ( 89 ), спросил про реорганизацию, секретарь соединила меня с управляющим, который и ответил на все мои вопросы.

To All: Так-то он по средам с 17-00 до 19-00 отвечает на все вопросы граждан.

ttrr , Мне безумно интересно, кто же вам отвечает?

ТСЖ реорганизовано НЕ будет, уж поверьте мне.

А договоры действительно приводятся в соответствии с законодательством, которое начнет действовать с марта. и это абсолютно верно.

Позвоните по вышеуказанному телефону, попросите управляющего...Заодно спросите как его ФИО.





Ну так он мне так и сказал. Разве я не так написал?