Схема получения денег при продаже квартиры

Как вы думаете, какая самая безопасная схема получения денег при продаже квартиры ( для продавца, разумеется)?

Через счёт в банке я думаю. Наличных денег на руках нет и проблемма поддельных купюр отсутствует.

А в какой момент получать деньги (я имею в виду момент оформления договора купли продажи квартиры)? Какой оптимальный вариант для продавца и покупателя.

Для продавца - как можно раньше, для покупателя-как можно позже, желательно после регистрации права собственности на него.

а как это реально происходит?

пока на рынке - диктат продавца .

не всегда, мы когда свою продавали, нам объявили, что покупатель берет ее в кредит и половину суммы мы получим только после того, как покупатель приобретет право содственности, т е получит документ, тогда остаток суммы мне на счет в банке упадет. Я сначала напрягался, что деньги не на руки получу в момент подписания Договора в Рег палате, но потом понял, что в банке их получать спокойней и надежней, но нужно быть уверенным, что это не палевая схема с их стороны

пр ипотечной покупке , безусловно - после подписания договора купли-продажи и ,как правило - после регистрации его в ГУ ФРС .Там такая схема расчета . Я же говорю об обычной сделке , подчас - с условием встречной покупки по "цепочке".

Очень сложно найти продавца, согласного на получение всей суммы за квартиру от частного лица после регистрации права собственности на покупателя. Когда покупают по ипотеке, там хоть банк дает какие-то гарантии, что покупатель быстро расчитается с продавцом, а если частное лицо - кто знает, может, у него и денег нет, а только в перспективе...
Поэтому если хотите реально купить квартиру в Екатеринбурге в 2006 году, то будьте готовы полностью рассчитаться с продавцом до сдачи документов на регистрацию, в крайнем случае, если попадется покладистый продаве - после сдачи на регистрацию, но до момента регистрации договора и вашего права собственности.

и всеж таки как лучше организовать передачу денег от покупателя к продавцу?... можно ли например так: покупатель вносит всю сумму на счет продавца в СБ и только потом оформляется сделка?

Для продавца это идеальный вариант. Покупателя придется сильно уговаривать, и то, если у него деньги на руках, а не продает одновременно что-то другое. В последнем случае придется уговаривать всю цепочку, что еще менее вероятно.

В стандартном ДKП юристов регслужбы читаем текст - расчёт производится до сделки, деньги продавец получил полностью и претензий не имеет. О каком расчёте после сдачи документов на регистрацию, а тем более после регистрации права может идти речь? Подписавший договора и согласившийся на отсрочку расчёта Продавец ОЧЕНЬ рискует никода больше не увидеть Покупателя и денег. Изменения ДКП от стандартной формы не приветствуются регcлужбой и могут быть не приняты к регистрации.
Т.о. безопасный расчёт - в ближайщем банке перед подписанием договора.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2006 21:20]

Это что за документ? Никогда не встречал. С 99 года сами делаем договоры купли-продажи, и многи агентства тоже. Формы договора у всех немного различаются.

Это вы из своего опыта знаете, или кто-то вам это сказал?
Есть существенные условия договора купли-продажи недвижимости, описанные в ГК, без которых, действительно может быть отказано в регистрации. Все остальное, в т.ч. условия оплаты - воля сторон. Можно написать в договоре: "оплата производится в течении недели после сдачи договора на регистрацию". Единственно, что придется через неделю донести документ, подтверждающий оплату, иначе не зарегистрируют переход права собственности. Можно написать, что оплата в течении недели ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности на покупателя (примерно так пишется в ипотечных договорах купли-продажи.

если продавец не получил деньги до подачи договора в регпалату, т.е. нет об этом расписки, то при перерегистрации наступает обременение в силу закона, и новый владелец, как минимум, не может квартиру продать. Т.е. после получения свидетельства о регистрации продавец и покупатель должны еще раз появиться в рег палате и продавец должен подписаться что он деньги получил. свидетество сдается еще раз и снимается обременение.
так происходит с покупкой через ипотечный кредит. и, думаю, в любом другом случае, когда деньги не получены до подачи договора в рег. палату.
так что просто в рег палате нужно указывать что деньги за квартиру не получены.

Имею в виду юристов в зании регслужбы. Знаю из своего опыта - пару раз продавал и покупал. Раньше в договоре не было выделено отдельно и специально: деньги в сумме полностью получил, сейчас вставили.
Давайте смотреть реально: на вторичном рынке без сложных цепочек продаются разве что однёшки, но продавец такой квартиры не будет ждать неделю или месяц - есть очередь клиентов. Если же это цепочка, то не представляю как отсрочить получение денег, когда у последнего покупателя полная сумма появится только после расчёта предпоследнего и т.п. Тогда придётся на Малышева, 28 жить. Схема сейфинга вообще выгодна только банкам, которые зарабатывают на этом деньги, не неся никакой ответственности за содержимое ячейки.
Кроме того в нынешних реалиях рынка будет удачей найти продавца готового получить деньги позже заключения договора, поскольку реальной ответственности покупатель в случае просрочки платежа не понесёт.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2006 21:32]

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2006 21:47]

На самом деле, раз ипотечные сделки совершаются, значит есть продавцы не только однокомнатных квартир, готовые получить деньги после регистрации. Кстати, такие квартиры есть в прайсе УПН, с пометкой "возможна ипотека". Цена, конечно, у таких квартир повыше, чем у обменных вариантов. Но за все в этой жизни нужно платить. Хотите больше гарантий - покупаете квартиру подороже.