Налог на доход при продаже гаража.

Занимаюсь продажей гаража.
Известно, что при продаже квартиры, в случае если хозяин является владельцем жилого объекта недвижимости менее 3-х лет, то доход полученный от продажи квартиры и превышающий 1 000 000 рублей облагается налогом на доход физ.лиц 13%.
Например, при продаже квартиры за 1 200 000 рублей, вы платите налоги в размере 26 000 рублей.

Собственно вопрос: привышение какой суммы при продаже гаража облагается налогом?
Слышал такую информацию: сумма прописанная в договоре купли/продажи не должна превышать 125 000 рублей. Свыше этой суммы начисляется налог?

Подтвердите или опровергните информацию.
Спасибо

Марина, при всем уважении, все-же поправлю:
квартира, жилой дом, участок - до 1 миллиона, прочее имущество- гараж, нежилое помещение, незавершенка, автомобиль и т.д. - до 125 тысяч. Срок, после которого можно продавать без уплаты налога по любой цене, для прочего имущества тоже, если не ошибаюсь, не 3 года, а год.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. (в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ) Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

все верно , Миша . Ввело в непреднамеренную ошибку другое , касающееся индмвидуальных предпринимателей :
"...Статьями главы "Налог на имущество физических лиц" (за исключением жилых домов, квартир, дач и гаражей), непосредственно используется для осуществления предпринимательской деятельности. Если налогоплательщики не в состоянии документально подтвердить свои расходы, связанные с деятельностью в качестве индивидуальных предпринимателей, профессиональный налоговый вычет производится в размере 20 процентов общей суммы доходов, полученной индивидуальным предпринимателем от предпринимательской деятельности. Настоящее положение не применяется в отношении физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей;"


Прошу прощения - ошиблась. Мише - спасибо за напоминание -надо чаще обращаться в первоисточникам . )))

http://kodeks-rf.info/nalogoviy_kodex2/gl3.php

Друзья, и все-таки...
В договоре писать реальную стоимость продажи или 125 т.р.
В этом году продавать что-то серьезное(недвижимость, авто и пр.) не планирую.

Гараж планирую продать за 15-16 килобаксов и деньги тут же вложить в долевку. В перспективе, скорее всего в следующем году когда сдадут дом, хотел бы получить налоговый возврат.
Продажа гаража каким-то образом скажеться на получени и вычета.

Спасибо за консультации

если владел более трех лет - можно по полной стоимости. Если нет , читаем еще раз :


Другми словами - превышение с этой суммы подпадает под налогообложение 13% ,если владение было менее трех лет.

Кроме этого:

можно еще воспользаватся этим:

т.е. продать по цене приобретения+комиссия риэлтору, расходы по сбору справок и т.д. Но расходы надо будет документально подтвердить.
Покупка долевки, ИМХО, не сможет помочь, если право собственности на строящуюся квартиру будет зарегистрировано в следующем году, налоговый вычет за покупку сможете получит начиная с доходов следующего года.

Теперб все понял.
Большое спасибо за ценную информацию.

по меньшей мере спорно.