сроки исковой давности по сделкам

Господа, существуют ли сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью?
Т.е. могут ли сегодняшнюю оспорить сделку, если, напримет, 10 лет назад пред- пред- предыдущий хозяин нарушил чьи-то права?
И как практически избежать такой возможности?

Срок исковой давности по ГК РФ составляет 3 года.Причем с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

срок исковой давности есть, но оспорить могут, суд иск примет. Если сдельщик является добросовестным и о нарушениях ничего не знал, документы на сделку были в порядке, то сделка действительна.
В любом случае геморрой....

хе-хе...

Про сроки исковой давности сказали, но ваша ситуация как мне кажется далека от совершенства. Судя по вашему сообщению прошло уже несколько сделок по объекту. И на каком-то первом этапе, кто-то когда-то нарушил чьи-то права.
Тут много возможных развитий ситуации:
1. тот чьи права нарушили узнал об этом только сейчас.
Но законодательство изменилось за эти 10 лет. И имело ли место нарушение на момент совершения той сделки, или просто сейчас ознакомившись с законом, кто-то узнал о том, что его права нарушены. Надо брать законодательство действовавшие на момент сделки.
2. Тот чьи права были нарушены, являлся одним из участников сделки, и на тот момент его все устраивало, а сейчас что-то не устроило. Тут конечно срок исковой давности прошел безоговорочно, хотя доказывать это надо в суде и довольно трудный путь.
3. Признание сделки недействительной, если ею нарушены нормы закона, что и повлекло нарушение чьих-то прав, в настоящее время невозможно, потому как после той сделки прошло довольно много других сделок, а посему трудно доказуем сам факт нарушения чьих-то прав. Поэтому сроки исковой давности тут даже не возможно и применять. И судебной перспективы тут никакой нет.
и т.д.
Ситуаций много, а информации 0. Поэтому настоятельно рекомендую обратиться к юристам за правовой помощью. Стоить Вам это будет не дорого, так как консультации по таким вопросам не очень дорогие, а юристы изучив все имеющиеся документы, Вам подскажут правильные действия и наиболее возможные развития событий.

Спасибо, Сергей, за обстоятельный ответ. К счастью меня и моих близких это пока не коснулось. Но сейчас я собираюсь продавать-покупать квартиру и интересуюсь вопросами безопасности сделок при покупке.

to moka
Я - сдельщик добросовестный!!! :-) и обманывать никого не собираюсь. И покупать заведомо "криминальную" квартиру тоже. Но правильность всех документов ведь проверяю не я, а Регпалата. Так?

Прежде чем идти в Регпалату, а точнее в учреждение юстиции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, вы сами должны быть убеждены в правильности документов, иначе у вас будут излишние расходы. Более того, необходимо учесть и ряд факторов, существенно влияющих на положение дел в этой области. А именно: многие правоустанавливающие документы составлены с нарушениями действующего законодательства, но в рамках законодательства действовавшего в момент заключения. И к таким документам требуется своеобразный подход, а именно необходимо собрать дополнительные документы подтверждающие их обоснованность и правильность.
Но в любом случае, в Регпалате Вам помогут. А я просто рекомендую приобретать недвижимость не только устраивающую Вас, но и с достаточными правоустанавливающими документами.

Еще точнее ГУ ФРС по СО (аббревиатуру расшифровывать влом :-)

Да уж, от них дождешся... Возьмут на регистрацию практически любые документы, через месяц пришлют письмо: "просьба донести то-то и то-то не позднее вчерашнего дня, иначе приостановим регистрацию на месяц."

гуфрсой её ,что ль , наречь? Гурсой , проще , что б не заморачиваться в произношении .:-) Ник "Корса" поменять на "Гурса" . Мдя, чего к концу дня измученные мозги не выдадут . :-)