ЖК "Демидовский" (Баумана-Шефская-Энтузиастов)

Тут уже приводили в пример суммы выплаты за нарушение сроков при "долевке".
Сумма намного меньше ожидаемой была :-(
И договор долевки регистрируется в ФРС, что по идее как бы исключает "двойные продажи".

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2013 19:15]

тут от обратного смотреть надо, кооператив это " сбросились и строите" и в случае проблем или нехватки средств все ложится на кооператоров. Вобщем когда еще работал с застройщиками и спрашивали знакомые совета, говорил сразу, тех кто предлагает кооператив -отметать сразу..

да это я примерно понимаю, я не понимаю почему сев казна ипотечников оформляет по долевому, наличников через жск, зачем такие трудности, почему нельзя всех покупателей проводить по долевому, в чем подвох такого разделения одного объекта на разные договора?

требования банка ?



не выгодно :-) Вобще если память не изменяет, как раз по объекту на таганской были претензии большие по срокам, тут похоже тоже самое.

Давайте разбираться.

Строительство дома на Таганской началось весной 2006 года. Застройщиком дома был ООО "Универсал-Профи". Стройка встала на этапе возведения 1-го этажа. У застройщика не было средств на продолжение строительства.

Центр недвижимости "Северная казна" взял стройку в свои руки в мае 2008 года. Дом был достроен к августу 2010 года. Все пайщики получили свои квартиры.

Похожая история была с домом на Сыромолотова.

Пожалуйста, не путайте себя и других.

Законодательством РФ предусмотрено 2 формы участия ЖСК и Долевое строительство. Обе формы законны и защищены. Застройщик также отвечает по инвестиционному договору перед Кооперативом. В договоре также прописаны сроки строительства и предусмотрены штрафные санкции.

Ссылка: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=140155

К примеру, один крупный застройщик (имя которого всем известно) реализует квартиры по Предварительному договору купли-продажи, что является уже нарушением закона.

Если у вас есть вопросы, то проконсультируйтесь у юриста 359-49-09. Если кто-то из добрых советчиков утверждает обратное - приходите вместе с ним на консультацию.

Автор: remarketing - если вы отвечаете официально от имени компании, то прошу Вас представиться.
Прошу пояснить: Перед заключением паевого договора, почему СК требует подписания и оплаты авансового соглашения на сумму 100 тыс рублей на организацию Недвижимость консалтинг, а не на кооператив?

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2013 10:07]

"Недвижимость-Консалт" является агентом ЖК по привлечению пайщиков в кооператив на основании агентского договора. Если клиент решил приобрести квартиру в ЖК, с ним агент заключает авансовое соглашение, где прописывают сроки подготовки документов, номер квартиры, цену, аванс в размере 100 тыс руб. и дату сделки.

Эту сумму покупатель может всегда забрать. При принятии аванса квартира снимается с продажи на основании авансового договора. После подписания договора с ЖК аванс передается в счет оплаты квартиры в ЖК.

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2013 10:18]

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2013 10:19]

По возможности готов вам помогать разобраться в нюансах этой стройки, но интернет - есть интернет. Официальные комментарии и разъяснения лучше брать по указанным выше телефонам, в отделе продаж и у юриста ЦН "Северная казна".

можно ли обойтись без соглашения?

К сожалению, без авансового соглашения не обойтись.
Внося авансовый платеж покупатель подтверждаете свою платежеспособность. Компания проводит подготовку сделки, составление договора, согласование графика платежей + квартира на этот срок снимается с реализации. Это временные и финансовые затраты.

Авансовый платеж не должен Вас пугать, этим вы подтверждаете свои намерения в приобретении квартиры, а компания берет на себя обязательства продать конкретную квартиру именно Вам, со всеми от сюда вытекающими.

По авансовому договору вы ничем не рискуете (прочтите внимательно договор). Это нормальная практика продажи квартир, можете уточнить в Уральской палате недвижимости.

Напротив же, практика безавансового выхода на сделку часто приводит к срывам сделки и неразберихе.

что-то вроде 0,001 от ставки рефинансирования.ерунда:-)

вы боитесь отдавать такую сумму, а собираетесь покупать квартиру за несколько лямов. не вижу логики.

зайдите в СК и увидите. Вы самито покупаете?

увижу что?


неа :-)

зачем тогда этот треп про боитесь?

А зачем тут эта реклама ? в каждлм сообщении звоните звоните, есть форум общение соседей пусть туда и переметсятся.

Тут есть пайщики ЖК Демидовский?

8(
мда. культура общения на высоте.

У меня возникли вопросы, потому как еще у эспы хотели купить там квартиру, дом нас устраивает полностью, но есть страх, снова окараться, поэтому и возникли вопросы, еще читала,что до нг не заявлялись в угсн, это тоже вызывает подозрения.
В офисе естественно будут говорить, что все хорошо, поэтому и спросила на форуме может есть сторонние, незаинтересованные лица, которые могут что либо сказать по данному объекту.
А дальше будем решать рисковать или нет.

вчера видел поставили второй кран. идет заливка первого этажа. утром сегодня ехал мимо в 7 утра, особо никого не видел.

заморозить стройку могут на любом этап, соловьи тому пример, поэтому и страшно, февраль первый этаж, а их 19, растянут стройку на несколько лет.

У меня уверенность на 80%, что стройку вовремя не закончат, хотя в отделе продаж и говорят что применяются новые технологии, даже если в месяц заливать по 2 этажа, надо же дом еще утеплить, провести коммуникации, выполнит отделочные работы...... к слову бетон набирает прочность за месяц будут спешить здание развалится

дык есть тут пайщики или пока смотрим на стройку? :-(

ну, почти пайщики, есть