Кирпичные новостройки в Патрушах.

Здравствуйте.Вопрос по жилью в Патрушах.Сейчас там строится несколько кирпичных трехэтажек,а также недавно появились объявления о таких же домах,но уже элит-класса по ул.Пионерской.Кто-нибудь знает,надежный ли застройщик,все ли в порядке с документами и т.д.Наверняка на форуме есть жители Арамиля.На соседней ветке нет ничего про эти новостройки.

:lol: :lol: :lol:
жители "Тихвина" занервничали начали занимать очередь на это кидалово

Не,ну а чо?
Дом на 6 квартир на гектаре земли,с автономной блочной газовой котельной и прочими "пряниками" :-D

и отсутствующим правом собственности на квартиру)

Там типа а ля Избирателей?

откуда взяли 8( Если можно ссылку. На Пионерской есть участок около пруда. Пока там только временный забор. за газ - тёрки, т.к. газ не рассчитан был на данный участок (тем более если многоэтажка). Слышала, что там будут типа таун-хаусов, хотя уже может и многоэтажку задумали. Нафиг они там нужны :ultra:

Ссылку давать незачем.Просто наберите на этом же сайте в сервисе"недвижимость" куплю квартиру в Арамиле,сформируйте по дате и увидите-Патруши,10.Я уже поняла,что стройка ненадежна.Поеду в выходные в Верхнее Дуброво,там пятиэтажка новая есть,посмотрю там.

ущё фундамента нет, они уже продают 8( Земля дана в аренду местному ЖКХ - нужно ещё и документы смотреть, всё ли там впорядке :ultra:

по легальности документов не знаю, но то, что строят ниже уровня пруда с высоким УГВ это точно. Да и вижу как стройка ведется. Разрешение на строительство дали в октябре - судя по документам размещенным на сайте застройщика. Местных (жителей улицы) не спросили. Кулуарно провели собрание для самих себя. Разрешения на многоквартирники, но вот для чего земля предназначена - не показано.
Стройку также начали уже по минусовым температурам. В прокопанных траншеях, для отвода воды уже на 20 сантимов вода стояла.

Проезда кроме ул Пионерской к ним нет, - на Советской проезд через земли УГМК - там никто не продаст (сельская полевая дорога - шедшая вдоль основной дороги относится к агрофирме Патруши (входит в УГМК холдинг))
По пионерской дорогу не сделать - нормативы непозволяют - ширина малая. Поэтому .как ездить через бутылочное горлышко - не понятно. Если будут существующую грунтовую дорогу портить будут - местные противотанковые ежи поставят.

В остальном - строят КИРПИЧНЫЕ дома по зиме в холода. Успокаивая себя бетоном с противоморозными добавками. Греют урматуру по ночам - улицу обесточивают.

[Сообщение изменено модератором 26.02.2013 13:32]

:lol: :lol: :lol:

Ну да ну да

[Сообщение изменено модератором 26.02.2013 13:32]

не в защиту этих домов.. просто интересно:
А кто щас в холода не строит? :fotku:

деревянные строят. каркасные строят, дома из сип панелей строят - препятствий нет, ввиду отсутствия мокрых процессов.

Про каменные - не знаю. Но судя по их рекламному ролику на "кв@дратном метре" обмолвились, что "температура поднялась до -5 и можно строить из кирпича". Так вот в Патрушах -5 только днем бывает. А утром и вечером далеко за -10, а ночью до -18.
Позабавило, что в описании технологии строительства и материала стен указано: стена кирпичная 380 мм, утеплитель и фасад навесной - бетонный сайдинг украино-челябинский. Подтверждает истину, что наружная отделка нужна дома из любых материалов. Даже для кирпичного дома. 8)))

Фотки на сайте компании продавца квартир есть. Они их демонстрируют.

Подтверждает истину, что утеплитель надо закрывать :ultra:
А "нормальной" кирпичной стене ничего не надо

Не вижу причин спорить. Для вентфасада утепленного - обязательно закрыть утеплитель.
Но с точки зрения затрат на отделку кирпичного дома облицовочным кирпичом еще и с утеплением требуется дополнительная площадь опоры на фундамент.
Этой ширины видимо не было.

А кирпичной стене страшна вода, так же как и любому другому материалу. Достаточно вспомнить, как оторвавшаяся труба водостока вымывает раствор и разрушает кладку. Проблемный пример, но тем не менее подтверждает, что ничто не вечно под луной.

1.Вы это жителям кирпичных домов только не рассказывайте - засмеют ;-)
2. Нормально сделанный "вынос" крыши спасет отца русской демократии :-)

Нормальный проект решает все вопросы.

Словосочетание "нормальный проект" применительно к строительству ровным счетом не определяет ничего.
Кирпич - кирпичу рознь - для меня просто материал со свойствами (теперь еще и пористый). Свес кровли для трехэтажного дома не поможет от намокания стены от дождя. Я же упоминал критичный случай. когда оторвавшаяся труба водослива льет на стену, тем самым ускоряет процесс разрушения.

А смешно мне по другой причине, данный объект в зоне возможного затопления от пруда строят с высоким уровнем УГВ. Сообщаю, про автоматические автосбросы воды. - а только на моей памяти плотину только раза два прорывало в разных местах. И учитывая, что плотина не имеет хозяина который за ней следит - дальше только хуже.
А если пруд спустить совсем - поливать то уже поля не надо, то и название надо будет менять не "чистые пруды" с собственным пирсом, а например "камышовое поле" или "прорванная плотина". :lol:

Определяет практически все.
(если делается вменяемыми строителями из из нормальных материалов)

В городе много кирпичных зданий чуть ли не начала 19-го века.Причем НЕ одноэтажных, ну и свесы крыши не огромные.Я специально на них смотрел - насчет "кирпич боится воды" - бред

Пожалуй Вы, правы. Если раньше были СНиПы, ГоСТы, СП, то теперь осталось нормальный, "на сто лет хватит", "тыщу раз так делали".
В этом случае проект, выполненный проектной организацией, имеющей на это соответствующую лицензию, с соответствии с нормативами, можно назвать "нормальным проектом".



Да и здесь Вы правы. Воды они не боятся. Боятся обычно либо трещины от копки фундамента рядом или ночного сноса экскаватором. Удачной недели.
Приятно было поговорить.

Что нового слышно? Как идет строительство, кто в курсе?

Застройщик на сайте фото выкладывает.

Со стороны, проезжая видно один трехэтажный короб. Ни о какой весенней, как обещали сдаче нет и речи. У двух других домов только фундаменты.

А вы не с кем не путаете застройку? . С арктик групп например. Застройщик никог да не обещал весеннюю сдачу, всегда и везде заявлялся последний квартал 2013 года....

Так то правила форума не разрешают использование НИКа одинаковым с названием компании.

Раз уж появились - сообщите всем, как будет осуществляться проезд до домов?

С УГМК решили вопрос по сервитуту или жильцы будут платить за проезд к собственной квартире?

Здравствуйте! Извините , что долго не появлялись, строили. Давайте по порядку разберём вопросы:
1. Застройщик ? ООО Стройразвитие, строит в Патрушах давно , все дома кирпичные ? сданы и заселены.
2. ЧИСТЫЕ ПРУДЫ - проект из восьми КИРПИЧНЫХ( НЕ МОНОЛИТ) трёхэтажных домов, каждый на 27- одно и двукомнатых квартир. Первая очередь из четырёх домов ? сдача в конце этого,20 13 года . Фасады вентилируемые , красивые и ремонтопригодные, утеплитель натуральный. За проезд жители платить не будут))).. УГМК смысл препятствовать? межевые планы дорог и согласования в ГБДД ведутся.
3. Вода своя, скважина 89 метров подземное озеро, все необходимые документы оформлены ? недропользование и паспорта, оригиналы покажут любому . Питьевая и чистая, подается в краны и систему отопления.
4. Котельная своя, условия по газу выполнены и высокое давление на котельную согласованно. ТУ в оригиналах покажут любому.
5. Локальные очистные сооружения аэробного типа , своя канализация.
6. Трансформаторная подстанция своя ? на участке работает.
7. Документы на землю ? оформлены и зарегистрированы в ФРС на Застройщика ? оригиналы покажут любому.
8. Каждый дом имеет свой адрес, земельные участки под домами так же перейдут в собственность жильцов как и квартиры.
9. Благоустройство, спорт и детская площадки и машиноместо на каждую квартиру уже в стоимости за квартиру.
10. Коммунальные оплаты низкие, можно проверить в РЭК, с учетом многих понижающих коэффициентов.
11. Дамба обслужена и в полном порядке, поднята на два метра и укреплена три года назад , да и сами мы за ней бдим не спим,пруд зарыблен и за уровнем воды следят. Будет пирс и рыбалка.
12. Берег реки предназначен для отдыха жителей ( барбекю, беседки)
13. Производств нет рядом никаких, запахов раздражающих тоже не бывает ( сельских))
14. Стройка движется в графике, выполнены дренажные системы, каждый может приехать и убедиться, фундаменты и котлованы сухие, на готовых домах подвалы сухие ) если представить что строители не профи и готовы настроить ерунду.
15. До города пять минут и дорог много, тем более прямые выходы на кольцевые и объездные.
16. Территория будет огорожена и под охраной, школа детсад и магазины рядом.
17. Реально никакого перенаселения и управляющая компания своя.
18. Можно посетить стройку и лично все проверить. Приехать в офис на Бажова 193 ? 605 и проверить все документы.
19. Ипотека ВТБ ? 24 и СБЕРБАНК
20. Про проезды даже не говорю, смысл? Дороги есть и будут заасфальтированы, даже вдоль домов соседних участков, ?. На радость соседям. Есть, кстати, автосервис рядом, для жителей ЧИСТЫХ ПРУДОВ будут скидки..Кафе на вьезде, очень вкусные обеды, по 150 рублей..
Вот так дела идут на стройке??

Про правила уже в курсе, спасибо.