Срочно... вопрос о доме с ПМ

Добрый день, хотелось бы узнать мнение, какой из вариантов предпочтительней. Имеем семью из трех человек: родители и ребенок 6 лет, необходимо приобрести квартиру, при приобретении необходимо учитывать школу и планы на следующего ребенка. Есть три варианта: Юмашева 10 (2-ка, крипич, 55 м2\35\8, 1988 год, не очень по школе, само местоположение 4, т.к. родители в 2 кварталах и неплохо по расстоянию до работы) и Мельковская 2Б (ПМ, кирпич, 58\34\8, 1950, перекрытия дерево, положение 5-, рядом 104 гимназия, прекраснейший двор с площадкой) и вариант взять 3-ку в академическом. Во всех трех вариантах цены примерно равны, пчасть средств будет ипотечной (30-35%), основная часть ипотеки 80% планируется погасить в 2-3 года. Отсюда вопрос, что лучше взять какую либо из 2-к и ч\з 3-5 лет продать и без особых сложностей купить 3-ку на ВИЗе допустим или взхять более дешевое жилье в академическом сразу 3-ку, но тогда встает вопрос а) работа у обоих в центре машины нет в) само качество жилья насколько сопостовимо - ПМ-УП (кирпич)-монолит (эконом).

[Сообщение изменено пользователем 15.07.2012 11:24]

[Сообщение изменено пользователем 19.07.2012 01:23]

Потом ПМ ( с ремонтом коммуникаций) а потомммммм "монолит" в Академе
Это по качеству..
А так то вчетвером в 55-58-ми метрах будет тесновато с в перспективе двумя детьми

Ну пока нас трое, да рассматривается вариант в 55-58 метров на 3-5 лет.
Просто большой вопрос по качеству монолита, тем более в Академическом. И сколько огрехов вылезет, когда этот новострой осадку даст.... Да и нацимональность строителей вопросы вызывает...

дом производит грустное впечатление, да и двор запущенный. цены ломят страшные, а был ли КР ? вряд ли. если интересна мельковская - смотрите нечетную сторону - там есть сталинки с жб перекрытиями.

а юмашева - сразу в топпку, дорого для старья.

фтопку



аналогично



ну хоть как-то... хоть новое.

Живёте сейчас, берите что удобней для жилья, а через три года видно будет.

Дык и чо сразу трёшку на Визе без особых сложностей не взять? Ну переплатите поболее и подолее. Зато не надо огород городить с транзитным жильём и дополнительным содержанием риэлторов на перепродажах.

Кап. ремонт был, это точно, там родители супруги живут. Где найден запущенный двор не знаю - преркасная детская площадка, зимой всегда заливают корт, хорошее ТСЖ. Подъезды отремонтированы, поставлены пластиковые окна, везде цветочки)) Дом прекреплен к хорошей школе - 104 гимназия. Смущает только тип перекрытий - деревянные, как я понял, максимум может смешанные, но пока не выяснил.

Смотрели 3Б, ценник конский - 4150 за 2-ку, состяние плохое. С этим же метражом на 2Б я возьму за 3450 и не на последнем этаже, плюс ремонта на 300 где-то.

А что такого старого на юмашева 10? Кирпич, УП, 1988 год, на мой взгляд весьма неплохой год?

Основной ограничитель - на визе очень мало домов кирпичных, где были бы выставлены 3-ки и ценник не был бы выше крыши, варианты смотрим не далее Викулова. 90% того, что есть это панельные УП с небольшим метражом и отнюдь не малым возрастом.

[Сообщение изменено пользователем 16.07.2012 11:12]

С транзитом есть вариант переплатить поменее и потом уже либо остаться на Визе же, либо в тот же академический переехать,когда он станет комфортнее. Не думаю, что цены настолько изменяться, что продав 2-ку кирпич УП рядом с Дворцом молодежи и максимум немного добавив нельзя через 3-5 лет будет взять ту же 3-ку на академическом.

под деревянные перекрытия ипатеку не дудут

дадут, вопрос выяснял

Как то мало мнений)))

как в с академического будете ездить? если машины у вас нет.
центр он и в африке центр, плюс метро. Если сравнивать ежедневное мучение в городском тарнспорте плюс пешиком достаточное колво, плюс еще детей мучить тем же самым, то уж лучше деревянные перекрытия. На сервисе недвижимость на мельковской 2б,очень даже ничего двушка, только там цена за 5 млн. Цену ремонт вы все таки неверно оцениваете, в 300 ну никак, если только самим. Начнете делать и убедитесь что там все надо менять, тут все трухлявое и т.д.

Мельковская 2б! Отличный вариант. Друзья там жили. Квартиры теплые и большие, двор отличный!

Знаю, еще бы перекрытия не дерево....
Насколько вот потом ее реально года через четыре продать, если взять по 57500 за метр.... и в ремонт еще вкладываться

продадите, это центр и метро, особенно если ремонт будет более-менее, по цене думаю никто не скажет, просто расположение будет всегда плюсом

как в 104 будете в последствии с виза ездить? и что там на визе вообще хорошего?

Ну ВИЗ понятие очень большое, если смотреть варианты к 104, то это трамвай либо машина, когда купим.
- замена окон, дверей, ламинат, сантехника (без ремонта самой ванны- кафель), потолки, разводки электрики, обои, ну и стены думаю пока не трогать...
Что сами - укладка ламината, обои, разводка электрики

Березовский. Сами из города сюда переехали, для семьи с детьми лучше не придумаешь.

В принципе согласен, но как-то далековато с т. зрения работы далеко...
А кто и что про Соболева может сказать?

Да вобщем-то нет.

О чем тема? Если


:-D