Как быть с риэлтором?

[Сообщение удалено пользователем 19.06.2012 21:57]

да ничего вы ему не должны. По ГК обязаны заплатить только за фактически понесенные расходы. В реалии, просто скажите, что в его услугах больше не нуждаетесь, что продали сами. Он естественно расскажет как заплатил немеренные суммы за подачу объявлений в сми о вашей квартире - Пусть показывает чеки, договоры. Если возникают сомнения - отказывайтесь платить и предлагайте разрешить дело в суде.

а по-подробнее? Покупатели толпами ходят?



читайте договор

пропал на 2 дня!!! кошмар!! по-моему автор не в адеквате.. то, что частнику больше звонят - не значит, что дела успешнее..

Людям нужно побыстрее продать, задача ясная стоит. И если они видят, что никаких шевелений не происходит - понятно их волнение, причем услуги риэлтора стоят не копейки.
Когда мы (сами) продавали два своих объекта - каждый день был на счету. Ничего, смогли, все решили в течение меньше, чем месяца - это от выставления объекта до похода в Росреестр. Согласитесь, что на фоне 20 дней - 2 дня - это катастрофическое промедление? 10% целых)))

вообще считаю, что при продаже самое просто самому податьбъявление на е1, ну можно на другие сайты.
У риэлтора заказать сопровождение сделки, если что-то сложное, если продажа за наличку, то вообще риэлтор не нужен - у покупателя свой будет.

буги вуги станцевать? что они могут видеть?

вот они и хотят видеть! Они платят деньги и хотят знать, что именно сделал человек для того, чтобы их получить. Вообще, конечно, когда начинаешь обговаривать ответственность риэлтора, отчетность перед заказчиком и прочее, выясняется, что мы неудобные клиенты и с нами неинтересно.
Ну, в общем-то, нам не трудно было самим все сделать.
П.С. не умаляю заслуг действительно стоящих специалистов, коих в этой среде все-таки можно встретить, потому что бывают сложные случаи/ситуации/цепочки и эти люди проводят огромную работу, консультируют, сопровождают и спасибо им.

Срок экспозиции квартир вновь вырос, составляет где-то около четырех м-цев, при незавышенной цене объекта. За два дня ничего измениться не может. Если б спрос на объект имелся, агент обязательно бы отзвонился и вместе сидели-думали - принять-не принять предложение потенциального покупателя.

Позвонить клиентам и через два дня предложить снизить цену? Представляю, что они ему скажут...

очень хочется услышать об успехе за два дня - взяли аванс и готовите ДКП для сдачи в Россреестр? Ну, удивите, а? ;-)

пойду шевелиться.. :-D обзвоню клиентов.. поинтересуюсь о здоровье.. потом возьму телефонную книгу и обзвоню всех по списку с предложением купить квартиру.. как дороги в России раздражают..

Да, я знаю, мы в марте успели еще продать за три недели, уже тогда чувствовалось затишье. Но мы действительно цену снижали раз в три-четыре дня. Тут вопрос то ведь стоит в том - надо быстро продать квартиру? Или надо относительно быстро продать за цену не ниже такой-то.

Вот читаю сижу договор Новосёла. Думаю подписывать ради продажи земельного участок. Участок продавал полгода сам посредством Е1, Авито, Сландо и прочих, пока что сделал вывод, что если квартиру и можно так продать, участок сам собой не продается. Более того попытался просто найти свое объявление на Е1, нашел с трудом :-D Что же говорить про потенциального покупателя.
Идейно же считаю, что можно прекрасно обходится без агентов, плюсом к экономии еще приобрести и определенную грамотность. Но это не к данной дискуссии.
А к данной дискуссии вот такой вопрос: вот почему такой пункт договора
7.3. В случае отказа ЗАКАЗЧИКА от услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ, нарушения исключительного права последнего (п.3.2-3.10 Договора), а также в случае иного существенного нарушения Договора, ЗАКАЗЧИК оплачивает расходы ИСПОЛНИТЕЛЯ, производимые по Договору, из расчета 600 (Шестьсот) рублей за каждую неделю работы, без документального подтверждения расходов, а также агентское вознаграждение в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Я все понимаю, уважаемые агенты, что Вы страхуете свои риски, и в этом абсолютно правы, но давайте тогда введем встречный пункт:
7.4. Если ИСПОЛНИТЕЛЬ катает вату, и ничего не предпринимает, кроме как вывесил объяву на УПН, не продает ОБЪЕКТ в условленные сроки, то платит неустойку в размере 600руб за каждую неделю катания ваты, и 20000руб за неиспонение обязательств по договору.

И вот тогда вопросов мне кажется стало бы меньше.

П.С.: попался вполне вменяемый агент, пошел на мои условия (подписываю договор пока только на 2 месяца, если все ок, и я вижу, что человек работает, буду продлевать), естественно накрутили комиссию сверх моей цены. В общем посмотрим что из этого выйдет.

а что он еще может сделать такого волшебного для продажи, включите логику?
- выставит в агентский прайс
- может, подаст в районные газеты
- постоянно на связи, отвечает по телефону вежливо и культурно (что спорно)
- подаст еще на парочку малоизвестных сайтов

На этом все волшебство закончилось. Если есть


Зачем? Чтобы по прошествии двух месяцев опять морально изничтожать агентов?
В продаже земли от специалиста мало чего зависит, во многом, все дело случая. Так что надо терпеливо сидеть и ждать.

ой щас такого наговорю, как пить дать заклюют:
1) Выставит на УПН, чего сам я не могу сделать. Как уже выше обозначил Е1 что то не помогает в случае земли.
2) В районные газеты, Недвижимость, Есть Вариант. Я мог и сам в них подать, и даже скачал бланки, и даже твердо собрался так и сделать. Но так и не доехал, по причине самой неуважительной, тупо лень :-D
3) Что постоянно на связи и подаст еще на малоизвестных сайтах отметаем, так как роли не играет.
4) Данный агент уже продает участки в том же направлении, уже висит растяжка на трассе на подъездах к моему объекту
5) Данный агент уже активно расклеивает объявления по моему району и "обещает" что стоит в очереди на дополнительные рекламные места. Я собственно и вышел на него через одно из таких объявлений, когда заинтересовался предложением по комнате. Я бы конечно мог и сам расклеивать их, но попросив жену, коллег, выйдя сам вечером - их общее расклеенное количество не достигло и 20. И причина та же, самая неуважительная)))

Короче волшебства не жду, денег не теряю, 2 месяца не обременяют меня особо, поэтому если найду сам тем же е1, форумами или еще как, то спокойно продам, выжду в конце концов окончание срока договора, со сроком 6 месяцев как многие просят на землю, это было бы затруднительнее. За чужие деньги смогу погонять агента и потребовать исполнения обязательств, чтобы за меня порасклеивали, за меня повыставляли на сайтах.
Если работа агента будет видима и эффективна, то почему нет, буду продлевать договор и действовать через агента.



Еще раз подчеркну, что и при таких раскладах мне ничего не мешает терпеливо сидеть и ждать и делать тоже самое что и делал до этого.

это вы сейчас про что? Что агент выкупает биллборды на трассах или первые страницы в районных газетах? :-)


Не вижу ни единой причины не сотрудничать, раз он такой апгрейденный и активный, кроме принципиальной ненависти к этой профессии, назовем ее так.
а по расклейке объявлений - вы уж сильно не обижайтесь, но я все таки скажу, что это чушь. Сами по себе объявления надо распечатать, порезать, купить клей, пройтись поклеить или заплатить расклейщику. Это все тоже хоть и небольшие, но деньги. А на эти деньги лучше бы побольше-почаще объявления в печатных изданиях размещать. И нехлопотно, и эффективность повыше.
А если бы расклейка реально работала - все бы расклеивали.

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2012 18:06]

это я про платные щиты на остановочных комплексах, платные на подъездах формат А4 (дада, это прямо рядом с бесплатными :-D ), аналогично в лифтах щас стали щиты размещать, ну и т.п. Потому и "обещает" в ковычках, что не совсем убедительно.



Так вот и я не вижу :-D пусть делает свою работу. Найдет покупателя, отлично, значит получит честно заработанную, пусть даже большую комиссию из кармана покупателя. Не найдет, ну и ладно, для меня ничего не поменялось. Морально изничтожать через 2 месяца не зачто, да и незачем. Агенты они ж так то нужны, куда их девать))) их же за аппетит и бесполезность не любят, а если агент нормальный, дак чтож плохого.

Но вот кстати о ненависти к профессии: вот друг у меня в неприятность вляпался. Все бахвалился, что квартиру нашли через "лучшего" агента в Екб, он так безмерно крут что других агентов учит (ну я по контексту понял, что видимо в УПН новеньких неработей готовит). Купили в итоге в В.Пышме однушку, вроде студию, ну и не какую нибудь, а именну ту, вокруг которой обманутые дольщики митингуют уже второй год. Вроде по типу ЖК "Соловьи", где разрешение на 7-10 этажей, а построили все 20, ну и сдать не могут. Я могу путаться в фактах, но суть такова. И ведь купили не у застройщика, что тоже хотя бы подается логике, ну лоханулись, ну всякое бывает, ну никак было не проверить, хотя наверное можно было бы, щас случаи такие сплошь и рядом. Купили у собственника, который уже сообразил что лоханулся, и быстренько стал скидывать эту жуть :vote:
И в это время этот суперагент с важным видом перебирал документы и кивал гривой, что все в порядке. Естественно, когда оказалось, что все не в порядке, агент развел руками "ну кто ж знал" :hihiks:

Так вот итог, профессия агента для большинства обывателей коих 95% лишает возможности повысить свою собственную грамотность, которая дай бог пригодится еще не раз. Человек свешивает ручки будучи уверен, что все будет в ажуре. Но наверное единственно верная стратегия - отдавать себе отчет, что агент работает в первую очередь в своих интересах, и только потом в интересах заказчика, а это значит что в любой момент отойдет в сторону разведя руками "ну кто ж знал" :hihiks:

ну, в этом никто и не сомневался. Сами же все понимаете, значит, большинство из элементарных операций с недвижимостью и сами сможете победить.


чистой воды замануха, 100%. Слишком дорого это, поэтому и размещается там в основном имиджевая реклама фирмы целиком, а не ее одного отдельно взятого продаваемого объекта в частности. так что не удивлюсь, если он и через 2 месяца, и через год будет продолжать стоять в очереди, с нетерпением ожидаючи :-D

Кто админит сайт УПНа - мож, с ним договориться? ;-) :-D

видно невооруженным глазом- риэлтор!..
вместо того, чтобы ругаться на неродивых клиентов за своим братом бы лучше глядели!
да 2 дня катастрофа! когда 1,5 недели ни хлопка ни парашюта- начинаешь нервничать! потом еще 2 дня и ты вообще на измене...

и кто то выше сказал про самостоятельные звонки: да да да! пусть звонит! пусть ищет! или ТАКИЕ деньги платяться на рекламу на е1 и упн?? :bes:
и если надо пусть танцуют буги вуги и ча-ча-ча, лишь бы квартира продалась!

а если мы по договору не имеем права продавать квартиру сами? т.е. это не сможет стать причиной расторжения договора...
вообще договор составлен крайне интересно: если я правильно его трактовала, то в любом случае нам что то надо ему выплатить....

ПРОСЬБА УДАЛИТЬ ТЕМУ

вы обыкновенное.. ну не буду выражаться.. я работаю на людей.. но и люди работают на меня.. няня например.. чтобы я вела с ней разговор в таком ключе.. даже если я ей плачу.. :puke:

как он к нам, так и мы к нему!
не знаете ведь всех деталей, так что не судите

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 22:19]

Кто Ч.Н.Л. надоумил купить то дермище такое? Да еще и продавать через агентство? Он же вроде успешный гуру строитель на экономике не?