Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.

Уже видно противоречие: обычно студия - эконом-вариант. А тут наценка за ремонт и выше рынка...
Обычно платят за нужные капитальные улучшения порядка 70%, остальной ремонт может быть вообще ни в счет. Ну и "за студию" минус в цене.


Из-за указанного противоречия трудности при продаже по указанной цене очевидны.

дак все это дело сугубо добровольное. Не нравятся агенты - в игнор их, и всего делов.


если сотка для вас - умопомрачительные деньги и проще сделать самому - просто не обращайтесь в Новосел и делайте все сами. Элементарно.
Только не демонизируйте ситуацию совсем уж через край.
А, когда будете самостоятельно совершать обмен, всегда сможете зайти на форум и спросить совет - и в меру своих убогих мозгов что-нибудь, да подскажем.

так накиньте на свою стоимость и пусть продают, ну если конечно оплата за услугу по факту продажи.

Очень востребованно в ситуации когда например в квартире не живете и чтобы ее показать надо в нее приехать (время, пробки) а покупатель может просто не приехать. Сам процесс показывания квартиры 30 минут минимум, глупые вопросы покупателей (которые еще только планируют кредит брать и денег на руках нет) все подозревают крутят смесители залазят на балкон, в межсезонье обувью грязнят прихожую. А если в этой квартире живут квартиросъемщики то они конечно не станут показывать хорошо так как если она продастся то им придется съезжать. Вобщем вот для чего нужны риелтеры.
PS Сам не риелтер :-)

Спальное место (кровать двуспальная) выделено - ограничено стенами.

Сколько раз писал. ;-)
Вы думаете, что передав дело агенству получите профессионала?
Ну... Иногда такое бывает. Наверно.
Но чаще вы получите бестолкового неуча, который "ни ступить, не молвить", да еще ленив, и просто будет забивать на просмотры.
Это типа реальность - сколько раз сталкивался с такими "огентами" когда покупал... И всегда дело кончалось фактическим выпиныванием из сделки агентства. С владельцем договориться было тупо проще.

а сколько реально стоит услуги по продажи квартиры, не по рынку, а по разуму...по трудозатратам реальным?

вот возьмем пример данный пример за 80;

сколько стоит реклама?
сколько стоит труд?

скажем за месяц если продадут 80 000 / 20 дней = 4000 в день? (рекламу не учел, не знаю сколько она стоит, но например е1 - бесплатно), если 8ми часовой рабочий день 500 рублей в час

Если вы зарабатывайте больше, то вперед. У меня час выходит дешевле, поэтому я бы лучше сам этим занялся.

Но вот тратит ли риэлтор столько времени на 1 объект? уверен максимум 1 час в день и 500 р много, допустим даже 300 рублей в день даже по 2 часа в месяц это 12000. Срок продажи (если цена адекватна) скажем месяца 3 итого =36 000. Больше бы я не отдал, даже это слегка завышено.

[Сообщение изменено пользователем 18.06.2012 18:39]

Зачем нужен риэлтор? Это наверно то же самое, что покрасить волосы самой или сходить в парихмахерскую. Но есть и отличие, неудачно покрашенные волосы всегда можно спасти у профессионала, квартиру спасти уже не получится.
Все хотят продать квартиры дороже, но если есть аналог рядом дешевле, то поставьте себя на место покупателя и подумайте, что он купит. Я вас уверяю, что покупатель хочет купить дешевле. Плюс покупатель в большинстве идет со своим риэлтором. Где будет искать квартиру риэлтор, он начнет с базы упн, а варианты с е1 будет рассматривать во вторую очередь, если либо нет квартир от агентств в этом районе, либо цена достаточно низкая.
Что касается комиссии - все крупные агенства работают по ставкам УПН, а это 3% от суммы сделки. Найдете меньше, значит агенство почему то демпингует, причины бывают разные, но поверьте они есть.
Есть парихмахерские, где вам покрасят волосы за 50 рублей, но если в большинстве за эту услугу просят 500 р. вы туда пойдете? Особенно понимая, что второго шанса перекрасить волосы не будет?)))

Какая реклама?! Никто не будет ничего делать кроме выставления в базы УПН и Е1 И не нужно в общем-то, за исключением откровенно экзотических объектов.



Идти надо не к агенту, а юристу. :-) Проку будет на порядок больше, а ценник на порядок ниже.
Агент - суть не гарант сделки, а переговорщик. Если проблемы с умением разговаривать и слышать - он и нужен. Если нет - без него тупо проще. Ну еще есть вариант с не...кими зарплатами собственников, когда гонорар агенту - мелочь. :-)

продавал и покупал квартиру сам. Сам искал через упн и е1. На е1 собственников больше. Агенты,как правило надувают щеки, типа скидывать цену не будем, вообщем за разницу 50 тысяч до сих пор квартиру торгуют. И с просмотрами у них как правило времени нет показывать.

вообщем сделал следующие выводы (как для покупателей, так и для продавцов):
агент не несет ответсвенности за возникающие в последствии подводные камни (несовершеннолетние собственники, нарушение прав при приватизации, лица, находящиеся в местах лишения свободы, отозванные доверенности и т.д.) Также актуальный вопрос,если в последствии трубы прорвет или потолок обвалится из-за неправильного ремонта предыдущими хозяевами, или пол гнилой в сталинках. Также стоит отметить, что если дом - памятник архитектуры, там куча ограничений и обязанностей. А вы уже собственник, поэтому вред от вашей квартиры третьим лицам лежит теперь на вас.
также агент не несет ответственности, если в 30 дневный срок регистрации, бывший хозяин (или кто-нибудь из его родственников) не обратиться с заявлением о приостановке регистрации. Агенту уже пофиг, он деньги получил, а то, что будет потом, ИЗВИНИТЕ, ЧИТАЙТЕ УСЛОВИЯ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА, АГЕНТ НИЧЕГО НЕ ОБЯЗАН!!!!!
агент за 3 % и не менее 80 тысяч составит договор купли-продажи, найдет по объявлениемя покупашку и в лучшем случае договориться в ФРС не стоять в очереди на подачу документов. ВСЕЕЕЕ!!!!!

вообщем есть смысл платить агенту 80 тысяч, если у вас коттедж или квартира 250 метровая стоит и пустая и лень туда ездить показывать (мне реально раз 10-15 в неделю приходилось всяким бредовым покупашкам показывать квартиру (благо я в ней жил), у половины из которых денег то нет и скидывать пытались по тысяч 500, а остальным, наверно в выходной день заняться нечем, в кино и зоопарк с музеями они сходили, дай думают в гости заедут, ремонт как у людей сделан посмотрят.

Вообщем если хотите что-то сделать, делайте это сами.
кстати в договоре, который предлагают подписать агенты указано, что квартиру имеют право продавать только они, иначе штрафные санкции, сами продавать не можете, сами договор расторгнуть не можете, так что подписали договор - подписали кабалу.